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相鄰關(guān)系是如何司法認(rèn)定的

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相鄰關(guān)系是如何司法認(rèn)定的

  相鄰關(guān)系,指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你介紹相關(guān)法律知識(shí)。

  相鄰關(guān)系是如何司法認(rèn)定的?

  【基本案情】

  原告:胡某。

  被告:某花園業(yè)主委員會(huì)。

  原告訴稱,原告系某花園業(yè)主。某花園至仙泉灑店路段(某花園南側(cè))系某花園業(yè)主及南崗村村民歷史通道,在該路段未建設(shè)水泥路時(shí),就是南崗村村民的出入通道,至今仍系城市支路。自2011年起,被告即在該路段設(shè)置門柱、大門,阻礙當(dāng)?shù)鼐用裢ㄐ小?014年8月,被告更是將大門鎖上,完全切斷該通路。被告的行為,堵塞了歷史通道,嚴(yán)重?fù)p害了當(dāng)?shù)鼐用竦耐ㄐ袡?quán),影響原告及周圍居民的生活、出行,造成消防、治安等諸多隱患。原告所在小區(qū)及南崗村民多方異議、抗議無(wú)果。據(jù)此,請(qǐng)求法院依法判決:一、被告排除妨礙、恢復(fù)原狀[指被告在某花園至仙泉酒店路段(某花園南側(cè))所設(shè)門柱、門];二、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

  被告辯稱,一、原告所指的“某花園至仙泉酒店路段(某花園南側(cè))”屬于某花園小區(qū)全體業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)是從所周知的事實(shí)。二、原告無(wú)證據(jù)證明涉案土地為歷史通道。三、被告主體不適格。根據(jù)《關(guān)于同意某花園移交德勝區(qū)管理的批復(fù)》(順府復(fù)[1997]58號(hào)),若存在歷史通道問(wèn)題,改變這一狀況的原因是當(dāng)?shù)卣畽C(jī)構(gòu)將該地塊出讓給開(kāi)發(fā)商,為此,1997年順德市政府專門明確“某花園至仙泉原有道路由德勝區(qū)負(fù)責(zé)修復(fù)”,按照機(jī)構(gòu)沿革,當(dāng)時(shí)德勝區(qū)未盡的責(zé)任應(yīng)由大良街道辦事處承擔(dān),可見(jiàn),解決原告“歷史通道”問(wèn)題不是被告的責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)人就涉案道路是否封閉,依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》是產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利,至于程序上是否符合法律規(guī)定,僅僅是行政管理方面的問(wèn)題,與原告無(wú)關(guān)。原告若因道路不便,應(yīng)向行政職能部門提出意見(jiàn),與案無(wú)關(guān),與被告無(wú)關(guān)。

  審理查明,2013年10月30日佛山市順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局復(fù)函稱,某花園至仙泉酒店段(某花園南側(cè))道路在《順德中心城區(qū)道路交通專項(xiàng)規(guī)劃》中屬規(guī)劃城市支路。

  原告現(xiàn)居住于順德區(qū)大良街道某花園美湖八街10號(hào)(庭審中原告稱居住于順德大良某花園132號(hào))。

  原告稱現(xiàn)進(jìn)出居住地通過(guò)環(huán)湖的無(wú)名小路,因出入不方便要求通過(guò)某花園至仙泉酒店段(某花園南側(cè))道路進(jìn)出。

  被告稱因某花園至仙泉酒店段(某花園南側(cè))道路開(kāi)方通行曾發(fā)生發(fā)生過(guò)幾次交通事故及多次盜竊,且有灰塵和噪音,對(duì)小區(qū)影響很大,故自行設(shè)立門柱和門。

  【裁判結(jié)果】

  佛山市順德區(qū)人民法院一審判決如下:

  依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十五條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定,判決如下:

  駁回原告胡某的訴訟請(qǐng)求。

  本案受理費(fèi)50元(已減半),由原告胡某負(fù)擔(dān)。

  佛山市中級(jí)人民法院二審判決如下:

  依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定,判決如下:

  駁回上訴,維持原判。

  二審上訴費(fèi)100元(已減半),由上訴人胡某負(fù)擔(dān)。

  【裁判理由】

  本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于,原告對(duì)案涉道路是否享有物上權(quán)益,可否主張排除妨害請(qǐng)求權(quán)。圍繞上述爭(zhēng)議焦點(diǎn)分析如下:

  一、本案受理。

  《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定,起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;……

  據(jù)此,法院受理案件只要求原告與本案有直接利害關(guān)系,原告居住于順德區(qū)大良街道某花園美湖八街10號(hào)(庭審中原告稱居住于順德大良某花園132號(hào))。案涉訟爭(zhēng)道路位于其居住生活區(qū)域的范圍內(nèi),案涉道路與其存在利害關(guān)系,故原告提起訴訟符合受理?xiàng)l件。

  二、原告對(duì)案涉道路是否享有物上權(quán)益,可否主張排除妨害請(qǐng)求權(quán)。

  1、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十五條規(guī)定,妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。排除妨害中的妨害是指以非法的、不正當(dāng)?shù)男袨椋蛘咭詿o(wú)權(quán)施加的設(shè)施對(duì)權(quán)利人的物或物權(quán)造成侵害或妨礙,現(xiàn)實(shí)地阻礙了特定物的權(quán)利人行使權(quán)利。

  據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)查明,案涉道路為規(guī)劃城市支路,屬于公共道路,其物權(quán)并不屬于原告所有,原告也沒(méi)有基于物權(quán)而派生享有的使用權(quán)。原告僅為一般的道路參與者,其對(duì)路道并沒(méi)有特定的權(quán)屬,不享有物上的排除妨害請(qǐng)求權(quán)。

  2、《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

  原告居住于順德區(qū)大良街道某花園美湖八街10號(hào)(庭審中原告稱居住于順德大良某花園132號(hào))。其僅為某花園其中一名業(yè)主,與被告所在的某花園并不構(gòu)成相鄰關(guān)系。原告要求適用《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條的規(guī)定排除妨害,于法無(wú)據(jù),本院不予支持。

  3、立案受理的條件與排除妨害保護(hù)條件并不相同,案件受理僅要求原告與本案有利害關(guān)系,但若主張排除妨害則需要原告對(duì)案涉道路具有特定的物上權(quán)益。本院雖受理了原告提起訴訟,但由于原告對(duì)案涉道路不存在物權(quán),故不能勝訴。

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