二手房可以不通過中介網簽嗎

　　二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網上交易系統(tǒng)。下面由學習啦小編為你詳細介紹二手房網簽的相關知識。

　　二手房可以不通過中介網簽嗎？

　　1、什么是商品房網簽?

　　網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。

　　2、網簽的流程是怎樣的?

　　網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

　　3、不通過中介如何網簽?

　　如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進行網上簽約的，持房屋所有權證和身份證件，到房產局或當地建委咨詢，辦理信息公示和網上簽約。一般情況下，應該雙方夫妻到場，并確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網簽。

　　網簽備案數據信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果在房管局網站上已查詢到網簽信息，即可說明網簽備案已經成功。二手房網簽具備安全、方便、快捷的優(yōu)勢，信息更加透明，是二手房簽約方式的不錯選擇。如果購房者遇到有關于網簽的問題，可以直接咨詢當地房管局，事后也可以查詢交易情況。

　　4、二手房網簽需要注意什么問題?

　　(1)買賣雙方網簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加。買房應到房產局查驗賣房的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳耍绻课轂槎嗳斯灿?，則 須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如果是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。

　　(2)當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明。核實賣方身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看他的檔案資料; 如果是賣方有代理人，看他有沒有經過公正的授權委托書。

　　(3)買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本。買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實。

　　(4)仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否是一致，原則上是一個字都不能錯。

　　(5)網簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式。購房者最好選擇資金托管的方式，更加安全保險可靠。