商業(yè)貸款買房過戶要怎么做

　　商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹商業(yè)貸款買房過戶的相關(guān)知識(shí)。

　　商業(yè)貸款買房過戶要怎么做?

　　商業(yè)貸款買房過戶的基本流程：

　　1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評(píng)估;

　　2、評(píng)估出件后，由各交易中心銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時(shí)到場(chǎng))到銀行進(jìn)行貸款面簽手續(xù)，三個(gè)工作日后，可得知面簽審核結(jié)果;

　　3、銀行面簽通過后，由權(quán)證崗預(yù)約買、賣雙方(配偶)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù);

　　4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過戶后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單，收件單收必須由權(quán)證人員保管;

　　5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過戶時(shí)間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到房地局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》;產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管;

　　6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天，權(quán)證崗即可協(xié)同買方進(jìn)行土地證過戶，領(lǐng)取土地證收件單;收件單必須由權(quán)證人員保管;

　　7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時(shí)間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到土地局領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證書》，土地證收必須由權(quán)證人員保管;

　　8、抵押資料齊備、抵押評(píng)估報(bào)告出件后，由權(quán)證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù);

　　9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時(shí)間，抵押出件后，他項(xiàng)權(quán)證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

　　商業(yè)貸款房產(chǎn)過戶所需要的資料：

　　1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

　　2、申請(qǐng)人身份證明。

　　3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

　　4、商業(yè)貸款房屋已設(shè)定抵押，若想過戶需要應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件(銀行出具)。

　　5、其他必要材料：

　　①人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

　?、诜欠ㄈ似髽I(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

　?、坌姓潛?、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

　　④以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;

　?、輰儆谡＠陨唐贩康膽?yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

　　⑥拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

　?、叻康禺a(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

　　⑧收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

　?、釃?guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

　　⑩法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　商業(yè)貸款過戶比其他過戶方式流程復(fù)雜，在資料準(zhǔn)備的時(shí)候還需要銀行出具書面文件。但購(gòu)房者在辦理過戶的時(shí)候，如果能將過戶資料準(zhǔn)備齊全，然后按部就班的辦理即可。

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　　商業(yè)貸款政策分析：

　　外直接借用國(guó)際商業(yè)貸款，無論短期還是長(zhǎng)期，內(nèi)資企業(yè)須符合條件：

　　1、近3年連續(xù)盈利，有進(jìn)出口業(yè)務(wù)許可，并屬國(guó)家鼓勵(lì)行業(yè);

　　2、具有完善的財(cái)務(wù)管理制度;

　　3、貿(mào)易型非金融企業(yè)法人的凈資產(chǎn)與總資產(chǎn)的比例不得低于15%;非貿(mào)易型的非金融企業(yè)法人的凈資產(chǎn)與總資產(chǎn)的比例不得低于30%;

　　4、借用國(guó)際商業(yè)貸款與對(duì)外擔(dān)保余額之和不得超過其凈資產(chǎn)等值外匯的50%;

　　5、外匯借款與外匯擔(dān)保余額之和不超過其上年度的創(chuàng)匯額。 二、內(nèi)資企業(yè)借用中長(zhǎng)期國(guó)際商業(yè)貸款，須經(jīng)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)。

　　《外債管理暫行辦法》(國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 財(cái)政部國(guó)家外匯管理局令第28號(hào)，2003年1月)規(guī)定：境內(nèi)中資企業(yè)等機(jī)構(gòu)舉借中長(zhǎng)期國(guó)際商業(yè)貸款，須經(jīng)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)。

　　也就是說，符合借用中長(zhǎng)期國(guó)際商業(yè)貸款條件的內(nèi)資企業(yè)，需先向國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員申請(qǐng)，確保其借用的中長(zhǎng)期國(guó)際商業(yè)貸款，被列入國(guó)家利用外資計(jì)劃。

　　到外匯局辦理融資條件的審批手續(xù)已取消，內(nèi)資企業(yè)可直接先簽訂借款合同

　　《國(guó)家外匯管理局關(guān)于取消部分資本項(xiàng)目外匯管理行政審批后過渡政策措施的通知》(匯發(fā)〔2003〕50號(hào))規(guī)定：取消境內(nèi)中資機(jī)構(gòu)中長(zhǎng)期外債融資條件的審批。相應(yīng)審批取消后，中資機(jī)構(gòu)對(duì)外借用中長(zhǎng)期外債，不再要求到外匯局辦理有關(guān)融資條件的審批手續(xù)，只需在簽訂借款合同后辦理外債逐筆登記手續(xù)。?

　　取消內(nèi)資企業(yè)事先到外匯局辦理有關(guān)融資條件的審批手續(xù)，大大節(jié)約了企業(yè)的辦理手續(xù)時(shí)間，給內(nèi)資企業(yè)借用中長(zhǎng)期國(guó)際商業(yè)貸款帶來了極大的便利。但這并不是說，內(nèi)資企業(yè)借用中長(zhǎng)期國(guó)際商業(yè)貸款的條件要求大大放寬了，因?yàn)樵诤炗喗杩詈贤筠k理外債逐筆登記手續(xù)時(shí)，各外匯支局將對(duì)借款人的借款資格進(jìn)行嚴(yán)格的審核。實(shí)質(zhì)上，外匯局對(duì)內(nèi)資企業(yè)借用中長(zhǎng)期國(guó)際商業(yè)貸款條件的審核，只不過是被調(diào)整到簽訂借款合同后辦理外債逐筆登記手續(xù)的環(huán)節(jié)中。