房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹房產(chǎn)印花稅的相關(guān)知識(shí)。

　　房產(chǎn)印花稅的計(jì)算方法

　　一、買方稅費(fèi)

　　契稅：房價(jià)1.5%，適用個(gè)人購買普通居住用房;房價(jià)3%，適用個(gè)人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。

　　印花稅：合同價(jià)×0.05%。

　　權(quán)證印花稅：5元/本.

　　配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。

　　交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價(jià)×0.5%(買方承擔(dān))。

　　權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

　　二、賣方稅費(fèi)

　　1.營業(yè)稅及附加

　　A.居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價(jià)—購入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);

　　B.居住用房未滿五年：合同價(jià)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);

　　C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)—購入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

　　2.個(gè)人所得稅

　　A.居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;

　　B.居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：

　?、?出售價(jià)—(購入價(jià)+上手契稅)—本手營業(yè)稅及附加—裝修費(fèi)(最多不超過上手房價(jià)10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費(fèi)—上手公證費(fèi))×20%

　?、谖刺峁┩暾课菰祽{證：

　　普通居住用房：合同價(jià)×1%

　　非普通居住用房：合同價(jià)×2%

　　C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)—購入價(jià)—營業(yè)稅及附加—出售稅費(fèi)—土地增值稅)×20%。

　　3、土地增值稅

　　A.居住用房：免征;

　　B.花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價(jià)-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率;

　　稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，大于100%≤200%時(shí)，稅率為50%，大于200%，稅率60%;

　　C.土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購入價(jià)+房屋購入時(shí)的契稅+購入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購入時(shí)的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

　　4、印花稅：合同價(jià)×0.05%。

　　5.交易手續(xù)費(fèi)：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。

　　6.車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。

　　三、稅率和計(jì)稅方法

　　房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花稅按所載金額萬分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率。

　　四、減稅、免稅規(guī)

　　房屋所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所書立的書據(jù)，免納印花稅。

　　五、納稅地點(diǎn)、期限和繳納方法

　　印花稅在應(yīng)納稅憑證書立領(lǐng)受時(shí)繳納，合同在簽訂時(shí)繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時(shí)繳納。

　　房產(chǎn)印花稅的內(nèi)容

　　納稅

　　房地產(chǎn)印花稅的納稅人是在我國境內(nèi)書立、領(lǐng)受應(yīng)稅房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人以及在國外書立、受我國法律保護(hù)、在我國境內(nèi)適用的應(yīng)稅房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人。

　　依據(jù)

　　房地產(chǎn)印花稅的征稅對象是特定行為，而其計(jì)稅依據(jù)則是該種行為的所負(fù)載的資金量或?qū)嵨锪?，其中房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅的計(jì)稅依據(jù)是書據(jù)所載金額;房地產(chǎn)權(quán)利證書(包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證)印花稅的計(jì)稅依據(jù)則是按件計(jì)收;房屋租賃合同印花稅的計(jì)稅依據(jù)是租賃金額;房產(chǎn)購銷合同的計(jì)稅依據(jù)是購銷金額。

　　稅率

　　房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。

　　地點(diǎn)

　　房地產(chǎn)印花稅納稅人根據(jù)稅法規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票(即貼花)，即納稅人在書據(jù)的立據(jù)時(shí)和證照的領(lǐng)受時(shí)，納稅義務(wù)即發(fā)生， 即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印花稅實(shí)行“三自”繳納辦法，即納稅人按照應(yīng)稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計(jì)算應(yīng)納稅額、自行購花(即自行納稅，一般在當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花;對有些憑證一次貼花數(shù)額較大和貼花次數(shù)頻繁的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可采用匯貼、匯繳辦法納稅，匯繳期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)應(yīng)納稅額的大小予以指定，但最長不超過一個(gè)月。

　　2017年房產(chǎn)印花稅稅率

　　解答1、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：1、比例稅率：適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%;2、定額稅率：適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。

　　解答2、一項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)既簽訂借款合同，又一次或分次填開借據(jù)的，只就借款合同所載金額計(jì)稅貼花;凡是只填開借據(jù)并作為合同使用的，應(yīng)以借據(jù)合同所載金額計(jì)稅貼花;凡是只填開借據(jù)并作為合同使用的，應(yīng)以借據(jù)所載金額計(jì)稅，在借據(jù)上貼花。如果雙方在口頭上達(dá)成借貸協(xié)議，在借款時(shí)通過借據(jù)作憑證，應(yīng)按每次借據(jù)金額計(jì)稅貼花

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