如何確定公司住所

　　公司住所記載于公司章程，才具有法律效力，是公司注冊登記的必要事項之一。公司住所變更必須履行法定的變更登記手續(xù)，否則不得對抗第三人。下面由學習啦小編為你詳細介紹。

　　如何確定公司住所：

　　1、什么是公司住所?

　　我國法律規(guī)定：公司的住所是指公司的主要辦事機構所在地。

　　公司的組所是唯一的，它是為使法律關系集中于一處而確定的公司法人的住址。

　　2、作為公司住所的場地需要滿足什么條件?

　　普通企業(yè)注冊對場地需求為：公司租賃期必須是一年以上租賃期，租賃地址必須是商用、商鋪、辦公室等商用性質，必須是有著街道辦或出租屋管理中心正規(guī)備案的地址。

　　特殊性質企業(yè)對場地要求：一般納稅人 30平方以上，酒類批發(fā)企業(yè) 50平方以上，中型餐館需要150平方以上等等。

　　3、確定公司住所有什么法律意義?

　　確立公司住所的法律意義主要有：

　　(1)公司住所是訴訟管轄的依據。

　　(2)公司住所是法律文書收受的處所。

　　(3)公司住所可以確定登記、稅收等管理機關。

　　(4)公司住所可以確定債權債務的接受地和履行地。

　　(5)在涉外民事法律關系中，公司住所是確認準據法的依據之一。

　　除上述之外，在涉外民事訴訟中，當按屬人法原則適用當事人本國法律時，一般按公司的住所確定適用何國法律。

　　4、如何確定公司住所?

　　公司的法定所在地。公司住所的確定，各國的理論與立法均不盡一致，大致有下述3種：(1)主事務地說。公司的主要辦事機構所在地為其住所。(2)本公司地說。以總公司之所在地為其住所。(3)營業(yè)中心地說。公司主要營業(yè)中心所在地為其住所。中國采用第一種觀點?！吨腥A人民共和國民法通則》第39條規(guī)定：“法人以它的主要辦事機構所在地為住所”。住所的確定，對于訴訟管轄、法律適用、文書送達、債務履行及登記管理機關的確定等，均具有重要的法律意義。因此，各國均規(guī)定：公司的住所不僅應作為絕對必要事項記載于公司章程之中，而且均須依法予以登記注冊。公司變更其住所時，應依法進行變更登記。否則，不得對抗第三人。公司住所事實上已廢止，出現(xiàn)無住所狀態(tài)時，如何確定其住所，多數(shù)國家未予規(guī)定。有的學者認為，應以主要業(yè)務擔當者的住所為其住所。有的學者認為，應以公司負責人的住所為其住所。還有的學者主張，應以公司事實上最后事務所在地或營業(yè)所在地為其住所。根據中國法律的有關規(guī)定，應以最后之觀點為妥。

　　公司住所證明文件：

　　公司在工商管理部門登記時，必須提供公司住所證明文件，該文件要求如下：

　　1、《房屋所有權證》應載明“房屋用途”，未記載“房屋用途”的，還應提交《建設工程規(guī)劃許可證》或《土地使用權證》復印件。

　　2、使用未取得《房屋所有權證》的房產作為住所(經營場所)的，應提交房屋建設行政管理部門出具的證明文件。不能提供證明文件的，提交規(guī)劃行政主管部門出具的《建設工程規(guī)劃驗收合格通知書》和房屋建設行政管理部門出具的《竣工驗收備案表》?！锻ㄖ獣贰ⅰ秱浒副怼分杏涊d的建設單位與產權單位不一致的，還應提交房屋建設行政管理部門出具的有關證明文件。

　　不能出具《建設工程規(guī)劃驗收合格通知書》和《竣工驗收備案表》的，住所(經營場所)位于城鎮(zhèn)地區(qū)的，應提交區(qū)縣人民政府或區(qū)縣規(guī)劃行政主管部門出具的證明文件，住所(經營場所)位于農村地區(qū)的，應提交鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府出具的證明文件。

　　3、以中央、各部委等部門管理的房產作為住所(經營場所)，不能提供《房屋所有權證》的，按以下規(guī)定提交證明文件：

　　(1)使用中央各直屬機構的房屋作為住所的，由中央各直屬機構的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬于違法建設以及房屋用途。

　　(2)使用國務院各部委的房屋作為住所的，由國務院機關事務管理局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬于違法建設以及房屋用途。

　　(3)使用中央所屬企業(yè)的房屋作為住所的，由該企業(yè)的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬于違法建設以及房屋用途。

　　(4)使用鐵路系統(tǒng)的房屋作為住所的，由北京鐵路局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確房屋用途、不屬于違法建設，同時應明確不在鐵路兩側100米范圍內。

　　(5)使用未來科技城內的房屋，以及經國務院、市政府批準建設的開發(fā)區(qū)(科技園區(qū)、保稅區(qū))內的房屋作為住所的，由各園區(qū)管委會出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬于違法建設以及房屋用途。

　　4、使用以下特殊房產作為住所(經營場所)的，應當提交相應的證明文件。

　　(1)使用軍隊房產作為住所(經營場所)的，提交《軍隊房地產租賃許可證》副本原件及復印件。

　　(2)使用武警部隊房地產作為住所(經營場所)的，應提交武警部隊后勤部基建營房部核發(fā)的《武警部隊房地產租賃許可證》復印件;武警部隊房產承租人轉租房產的，新承租人應提交武警部隊后勤部基建營房部核發(fā)給承租人的《武警部隊房地產租賃許可證》復印件，以及武警房屋出租管理部門的證明。

　　(3)使用賓館、飯店(酒店)作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店(酒店)的營業(yè)執(zhí)照復印件作為住所(經營場所)使用證明。

　　(4)房屋提供者系經工商行政管理機關核準的具有出租房屋經營項目的，即經營范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設施”項目的，由該企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件及房屋產權證明復印件作為住所使用證明。

　　(5)經市商務局確認申請登記為社區(qū)便民菜店的，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務中心出具同意使用該場所作為住所從事經營的證明，證明文件應明確該住所(經營場所)不屬于違法建設。

　　(6)申請從事報刊零售亭經營的，《企業(yè)住所(經營場所)證明》頁中“產權人證明”欄應由市郵政管理局蓋章，并提交市或區(qū)縣市政市容委出具的備案證明復印件，證明文件應明確該住所(經營場所)不屬于違法建設。

　　(7)在已經登記注冊的商品交易市場內設立企業(yè)或個體工商戶，住所證明由市場服務管理機構出具，并提交加蓋該市場服務管理機構公章的營業(yè)執(zhí)照復印件。

　　5、將住宅樓內的房屋改變?yōu)榻洜I性用房作為住所(經營場所)的，應當符合國家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，并按以下要求提交有關文件：

　　(1)將住宅樓內的居住用房屋改變?yōu)榻洜I性用房的，需要建委出具證明文件

　　(2)將平房中的居住用房屋改變?yōu)榻洜I性用房的，還應提交房屋建設行政管理部門出具的同意改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件。屬于宅基地上建設的房屋，應提交鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具的同意改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件。

　　住宅及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網上網服務場所、生產加工和制造、經營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財產安全的生產經營活動。

　　6、根據建設部等部門制定的《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》，使用境外機構和個人購買的房屋作為住所(經營場所)從事經營活動的，該境外機構和個人應當按照外商投資房地產的有關規(guī)定，設立外商投資企業(yè)，通過外商投資企業(yè)開展出租等相關業(yè)務。但出租的房屋屬于在《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》實施(2006年7月11日)之前境外機構或個人在我市購買的，如出租面積在500平米以下，承租方持《企業(yè)住所(經營場所)證明》、房屋所有權證復印件辦理登記注冊;出租面積在500平方米(含)以上的，境外機構和個人應成立相應的物業(yè)經營企業(yè)，并委托該物業(yè)經營企業(yè)負責出租等業(yè)務，承租方持《企業(yè)住所(經營場所)證明》、加蓋印章的物業(yè)經營企業(yè)執(zhí)照復印件、房屋所有權證復印件及境外機構或個人委托該物業(yè)經營企業(yè)負責出租業(yè)務的委托書復印件辦理登記注冊。

　　境外機構和個人出租其購買的住宅的，除應參照上述規(guī)定辦理有關手續(xù)外，還應提交《住所(經營場所)登記表》，以及所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件。