2017物權(quán)法司法解釋對(duì)于善意取得的規(guī)定
最高法于2016年2月23日公布了《物權(quán)司法解釋》，其中對(duì)善意取得、善意第三人作出了詳細(xì)的規(guī)定。善意取得又稱(chēng)為即時(shí)取得，是指無(wú)權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人，在不法將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人后，如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，就可依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。善意第三人是指在某有瑕疵的法律關(guān)系中，該瑕疵法律關(guān)系雙方之外的任意不知法律關(guān)系有瑕疵而做出有損瑕疵法律關(guān)系雙方某一方的人，該第三人所做出的損害行為并非出于故意。那么物權(quán)法司法解釋的具體規(guī)定是怎樣的呢?下面是由學(xué)習(xí)啦小編為你整理的資料。
2017物權(quán)法司法解釋對(duì)于善意取得的規(guī)定
《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定了善意取得制度。從司法實(shí)踐看，它不僅存在于物權(quán)確認(rèn)糾紛、執(zhí)行異議之訴等糾紛中，而且更為廣泛地遍布在為數(shù)眾多的合同、侵權(quán)乃至婚姻家庭繼承糾紛中。
《解釋(一)》第十五條規(guī)定了“善意”認(rèn)定的基本標(biāo)準(zhǔn)，即“受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任”。
第十六條則規(guī)定：具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)：(一)登記簿上存在有效的異議登記;(二)預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意;(三)登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng);(四)受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤;(五)受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。
第十七條規(guī)定：受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對(duì)象、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。
不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件
1、不動(dòng)產(chǎn)登記薄出現(xiàn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤。
主要有三種情形：
(1)共有的不動(dòng)產(chǎn)登記在一人名下。
(2)因履行無(wú)效合同產(chǎn)生的登記錯(cuò)誤。
(3)因其他原因發(fā)生的登記錯(cuò)誤。
2、不動(dòng)產(chǎn)登記名義人以自己的名義實(shí)施了無(wú)權(quán)處分(出賣(mài)、互易、抵債、出資等)。根據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第3條的規(guī)定，該無(wú)權(quán)處分訂立的買(mǎi)賣(mài)合同(互易合同)是有效的合同。
3、第三人受讓時(shí)為善意。即不知這是無(wú)權(quán)處分。但需要注意的是：若不動(dòng)產(chǎn)登記薄上存在異議登記(但15天未起訴的除外)、預(yù)告登記、抵押登記、第三人不得主張為善意。
4、第三人以合理的價(jià)格受讓。
5、辦理了過(guò)戶登記。
2017善意取得的認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)
《解釋》第十五條受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。第十六條具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)：
(一)登記簿上存在有效的異議登記;
(二)預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意;
(三)登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng);
(四)受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤;
(五)受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。第十七條受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對(duì)象、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。第十八條物權(quán)法第一百零六條第一款第一項(xiàng)所稱(chēng)的“受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)”，是指依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。當(dāng)事人以物權(quán)法第二十五條規(guī)定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)法律行為生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí);當(dāng)事人以物權(quán)法第二十六條規(guī)定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。
法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的時(shí)間認(rèn)定權(quán)利人是否為善意。第十九條物權(quán)法第一百零六條第一款第二項(xiàng)所稱(chēng)“合理的價(jià)格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。 第二十條轉(zhuǎn)讓人將物權(quán)法第二十四條規(guī)定的船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等交付給受讓人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合物權(quán)法第一百零六條第一款第三項(xiàng)規(guī)定的善意取得的條件。第二十一條具有下列情形之一，受讓人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零六條規(guī)定取得所有權(quán)的，不予支持：
(一)轉(zhuǎn)讓合同因違反合同法第五十二條規(guī)定被認(rèn)定無(wú)效;
(二)轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷(xiāo)。
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