河南限價政策落地
河南限價政策落地
堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”,繼“限購限貸”后,河南省加強房地產(chǎn)市場調(diào)控再出招。以下是學習啦小編為大家整理的關(guān)于河南限價政策落地，給大家作為參考，歡迎閱讀!
鄭州(樓盤)新房備案價不得高于去年10月售價
6月27日，河南省住建廳、省國土資源廳聯(lián)合發(fā)布《河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳河南省國土資源廳關(guān)于貫徹落實建房〔2017〕80號文件加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》。
《通知》要求，鄭州要加大熱點片區(qū)的土地供應，加大對房企購地資金來源的審查力度，企業(yè)取得土地后要加快商品房的建設和上市節(jié)奏。
對于鄭州的房價方面，《通知》明確規(guī)定，鄭州市新備案預售商品住房銷售均價，原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平。
而商品住房庫存周期在12個月以下，且新建商品住房銷售同比增幅超過30%或價格同比增幅超過20%的市、縣(市)，新備案預售商品住房銷售均價，原則上不高于2017年4月份周邊新建商品住房價格水平。
同時，經(jīng)價格主管部門備案并取得預售許可后，企業(yè)必須一次性公開每套準售房源價格，嚴格執(zhí)行明碼標價和“一價清”制度，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式誘騙消費者與其進行交易，不得以任何形式收取價外費用，不得捆綁銷售車位以及設置其他附加條件。
另外，企業(yè)出售商品住房實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后根據(jù)市場變化確需上調(diào)的，必須提供充足的調(diào)價依據(jù)和理由，并重新向價格主管部門申報價格備案。
鄭州房價怎么走
【“靴子”落地】
“暗流涌動”的限價落地：鄭州新備案商品房銷售均價不得超過去年10月份
自去年限購政策出臺以來，經(jīng)過多次升級，目前鄭州房價整體保持穩(wěn)定態(tài)勢。除了限購、限貸、限售有明確規(guī)定外，“限價”已是“暗流涌動”好幾個月了。
所謂“限價”，意思是所售新建商品房不得超過該區(qū)域相關(guān)部門定的某個價位，否則不予網(wǎng)簽備案。
“本輪調(diào)控以來，為了防止房價瘋漲，穩(wěn)定市場，相關(guān)部門已經(jīng) 暗示 房企在申報預售價格時，不得超過某個價格。”一名置業(yè)顧問向記者透露。
以上說的“限價”并未有相關(guān)政策支持，如今有了政策依據(jù)。
《通知》規(guī)定，鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平。商品住房實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后根據(jù)市場變化確需上調(diào)的，必須提供充足的調(diào)價依據(jù)和理由，并重新向價格主管部門申報價格備案。
接近房管部門的人士告訴記者，開發(fā)商申請預售證的時候，需要審報預售價格，預售價格必須在限價范圍以內(nèi)。最終商品住房實際銷售價格不得高于申報價格。
《通知》規(guī)定的限價參照標準為什么選擇去年10月份呢?一名地產(chǎn)專家分析認為，去年7月、8月、9月三個月房價開始有明顯的上漲，漲幅甚至位列全國第一。到了10月份達到一個峰值。國慶節(jié)當天，鄭州出臺新一輪的調(diào)控政策，之后房價上漲幅度開始變緩，趨于穩(wěn)定。“如果選擇10月份之前的話，所限的價格會降低很多，不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，與調(diào)控初衷不符，因此選擇去年10月份價格為參考價”。
上述地產(chǎn)專家說，調(diào)控要求房價不得高于去年10月份，而本輪調(diào)控又是從去年10月份開始的，那就意味著，官方要從政策的層面上把房價穩(wěn)定在剛調(diào)控時的狀態(tài)，避免出現(xiàn)越調(diào)越漲的局面。
記者查詢鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)得知，去年10月份，商品住宅銷售均價10453元/ 。
上周末，綠博片區(qū)某項目開盤，低于10000元/ 的均價引起了業(yè)內(nèi)不小的震動。但是按照要求，第一天全款客戶先選，第二天按揭客戶后選。結(jié)果，第一天開始選房5秒鐘即售罄。
一位地產(chǎn)專家認為，隨著調(diào)控政策力度不斷加大，購房者趨于理性，市場逐漸回歸平靜，一些房企為了快速回籠資金，不觸碰政策高壓線，選擇現(xiàn)金而放棄一些利潤，這是市場向好的一種表現(xiàn)。未來，房價大幅上漲的幾率將會小很多。
【一放一收】
加大鄭州熱點片區(qū)的土地供應嚴格審查房企買地資金來源
“房憑地貴”，很多地產(chǎn)人士把去年7月份的“鄭紡機”地王事件當成本輪房價上漲的導火索，并認為這是由于近兩年來“凈地”太少，房企恐慌性瘋搶，造成地價過高，地王頻出。
到了去年的第四季度，鄭州集中供應住宅用地6600畝，很大程度上緩解了開發(fā)商“地渴”的恐慌局面。
鄭州市國土資源工作會議公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年市本級供應商品住宅用地12300畝，同比增長150%。
按照計劃，今年鄭州將供應12600畝住宅用地。本次《通知》要求鄭州有針對性加大熱點片區(qū)土地供應，引導商品房價格預期。
同時，對開發(fā)商拿地資金的來源，《通知》也有了更加嚴格的規(guī)定：國土資源部門要會同金融管理部門進一步加強開發(fā)企業(yè)購地資金管控，對企業(yè)招拍掛保證金進行前置性審查，并在摘牌后對企業(yè)繳納的購地資金來源進行再次審查，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。對于經(jīng)審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一年內(nèi)禁止參加當?shù)赝恋卣信膾臁?/p>
記者了解到，當前地產(chǎn)融資最為仰仗的銀行業(yè)已進入涉房貸款全面收緊的狀態(tài)，一些銀行開始設置涉房貸款的比例，還有部分銀行則出現(xiàn)緩放款的情況。
房企另一主要融資方式——信托也同樣收緊。記者從河南銀監(jiān)局了解到，近日銀監(jiān)會已下發(fā)《2017年信托公司現(xiàn)場檢查要點》，將違規(guī)開展房地產(chǎn)信托業(yè)務列入2017年信托公司現(xiàn)場檢查要點。“這份文件直指信托公司開展的 拿地融資 業(yè)務，這對房企的融資會造成不小影響。”河南銀監(jiān)局一位人士表示。
“之前開發(fā)商拿地，自身資金占很少部分，因為信托機構(gòu)配資可以達到3:7，甚至更高。房企把股權(quán)或法定代表人變更權(quán)抵押給這些機構(gòu)進行貸款，這樣一來，這些機構(gòu)就成為房企的大股東，利息可以低至7-8厘。房企信譽越好，配資越高，利息也越低。”鄭州某知名房企副總經(jīng)理對記者說，現(xiàn)在基本所有信托機構(gòu)都不會放貸給開發(fā)商用以拿地。
事實上，涉房融資收緊的苗頭，從今年春節(jié)后就已逐步顯露，而從5月陸續(xù)開始的新一輪收緊，更是范圍大、勢頭猛。據(jù)克爾瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，108家房企新增融資額為579.69億元，同比下跌45.3%。“僅靠自身資金拿地，會對企業(yè)帶來很大困難。”上述房企副總經(jīng)理稱。
河南樓市新政策落地帶來哪些新變化
合理安排土地供應
根據(jù)去庫存周期確定增加、減少或者暫停住宅用地供應。通知要求,商品住房銷售同比增幅超過20%或價格同比增幅超過10%,且商品住房去庫存周期低于12個月(含12個月),住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市、縣(市),要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規(guī)模,去庫存周期18個月以上的市、縣(市)要減少以至暫停住宅用地供應。
同時,各地依據(jù)住房現(xiàn)狀調(diào)查、需求預測以及在建、售房規(guī)模等,統(tǒng)籌安排中期(五年)和近三年的住房建設所需用地。通知要求,2017年6月底前,各市、縣(市)應編制并公布當?shù)刈》堪l(fā)展規(guī)劃和年度計劃,省轄市和百萬人口以上縣(市)應編制完成住宅用地供應中期(2017～2021年)規(guī)劃和三年(2017～2019年)滾動計劃,并向社會公布。
熱點片區(qū)加大土地供應
在住宅用地供應上,通知指出,各市、縣(市)要根據(jù)上年度12月份商品住房庫存消化周期,適時調(diào)整當年住宅用地供應規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36個月～18個月的,當年供地計劃要比上年度減少30%以上;12個月～6個月的,當年供地計劃要比上年度增加20%以上;6個月以下的,當年供地計劃要比上年度增加30%以上。
繼“限購限貸”后,我省價格指導政策正式落地。對住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,通知要求建立商品住房建設項目行政審批快速通道,對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目,要嚴肅查處,同時嚴格執(zhí)行“一房一價”“明碼標價”制度。
記者注意到,通知特別指出,鄭州市要采取精準供地措施,有針對性加大熱點片區(qū)土地供應,引導商品房價格預期。而且,通知要求鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平,從通知印發(fā)之日起執(zhí)行。
對工作不力的將約談問責
建立健全購租并舉的住房制度,培育和發(fā)展住房租賃市場,也是我省加強住房調(diào)控的重要內(nèi)容。通知要求,積極培育市場主體,在住房租賃企業(yè)企業(yè)注冊登記、租賃房源裝飾裝修、消防審批等方面提供高效服務,將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃,采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。
通知明確指出,商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市,棚戶區(qū)改造要以貨幣化安置為主,避免重復建設。鄭州等公租房供應緊張的城市繼續(xù)加大建設力度,擴大公租房新建規(guī)模,擴大公租房保障范圍,多渠道解決中低收入家庭、新就業(yè)職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員的住房問題。
省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關(guān)負責人表示,對工作不力、市場出現(xiàn)較大波動、未實現(xiàn)調(diào)控目標的地方,將約談問責主管部門和責任人。對虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的,嚴格追究有關(guān)人員的責任;情節(jié)嚴重的,依法依規(guī)嚴肅處理。
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