近幾年開始國家在大力推動農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展，很多農(nóng)村都在實現(xiàn)新農(nóng)村建設(shè)，而新農(nóng)村建設(shè)必然會涉及到農(nóng)村拆遷問題。農(nóng)村土地的拆遷補(bǔ)償有哪些相關(guān)的步驟，拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件是什么。小編給大家整理了關(guān)于2017年7月土地新政策，希望你們喜歡!

　　2017年7月出臺土地管理法

　　一、2017鄉(xiāng)村宅基地拆遷怎樣賠償

　　1、土地法批改草案清晰獨(dú)自賠償鄉(xiāng)村鄉(xiāng)民住所。

　　草案規(guī)則，征收農(nóng)人團(tuán)體一切土地賠償安頓的詳細(xì)方法，由國務(wù)院擬定。依照國務(wù)院擬定的詳細(xì)方法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)則賠償安頓的詳細(xì)規(guī)范。

　　現(xiàn)行第四十七條規(guī)則，征收土地的，依照被征收土地的原用處給予賠償;征收犁地的賠償費(fèi)用包含土地賠償費(fèi)、安頓補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的賠償費(fèi);土地賠償費(fèi)和安頓補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超越土地被征收前三年均勻年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)則在批改案草案中均作出修改。

　　2、征地賠償內(nèi)容增加了對宅基地的賠償和社會確保賠償。

　　批改案草案規(guī)則，征地賠償包含土地賠償，被征地農(nóng)人的安頓補(bǔ)助與社會確保費(fèi)用，農(nóng)人鄉(xiāng)民住所賠償，以及別的地上附著物賠償和青苗賠償。

　　3、在住所確保方面。

　　將對城市計劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)人供給該國有土地上的房子，無法供給的依照市場價給予錢銀賠償;城市計劃區(qū)外則組織宅基地重建住所并依照新建房子成本給予賠償。

　　二、鄉(xiāng)村的宅基地和房子拆遷怎樣賠償

　　1、鄉(xiāng)村的宅基地和房子拆遷是分隔賠償。

　　“分隔賠償”，是指土地賠償和地上附著物賠償?shù)姆蛛x。鄉(xiāng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村團(tuán)體一切，由村團(tuán)體分配給鄉(xiāng)民運(yùn)用，鄉(xiāng)民在宅基地上建房子寓居。在遇到宅基地拆遷的時分，有兩種賠償。

　　一是宅基地賠償，二是房子賠償。因為宅基地的產(chǎn)權(quán)歸于村團(tuán)體，因而，這有些賠償歸村團(tuán)體一切，不會直接給宅基地運(yùn)用人。而房子的產(chǎn)權(quán)歸于鄉(xiāng)民私有，因而房子賠償歸鄉(xiāng)民一切。鄉(xiāng)民的宅基地被征收后，如果沒有別的宅基地，那么村團(tuán)體要給鄉(xiāng)民重新分配宅基地，讓鄉(xiāng)民在新的宅基地上建房子。

　　2、土地賠償?shù)臉?biāo)的是土地運(yùn)用權(quán)，通常分為2種方法：一是錢銀賠償，二是置換賠償。錢銀賠償即是依據(jù)有關(guān)賠償規(guī)范，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換賠償即是在計劃的安頓區(qū)域按不一樣低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安頓。

　　還有即是房子及地上附著物的賠償，這個賠償?shù)臉?biāo)的是物資一切權(quán)，包含了你一切的房子、構(gòu)筑物、有關(guān)設(shè)備、樹木蔬果等等，在賠償規(guī)范實施方案上應(yīng)該是一欄一欄十分細(xì)十分明白的，這個你可以向征本地要來看看。這項賠償通常就只有一種賠償方法了，即是錢銀賠償。

　　3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)則 征用土地的，依照被征用土地的原用處給予賠償。征用犁地的賠償費(fèi)用包含土地賠償費(fèi)、安頓補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的賠償費(fèi)。征用犁地的土地賠償費(fèi)，為該犁地被征用前三年均勻年產(chǎn)值的六至十倍。

　　征用犁地的安頓補(bǔ)助費(fèi)，依照需求安頓的農(nóng)業(yè)人口數(shù)核算。需求安頓的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，依照被征用的犁地數(shù)量除以征地前被征用單位均勻每人占有犁地的數(shù)量核算。每一個需求安頓的農(nóng)業(yè)人口的安頓補(bǔ)助費(fèi)規(guī)范，為該犁地被征用前三年均勻年產(chǎn)值的四至六倍?？墒?，每公頃被征用犁地的安頓補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超越被征用前三年均勻年產(chǎn)值的十五倍。

　　4、房子拆遷賠償價由宅基區(qū)域位賠償價、被拆遷房子重置成新價構(gòu)成。核算公式為：

　　房子拆遷賠償=宅基區(qū)域位賠償價*宅基地面積+被拆遷房子重置成新價

　　宅基區(qū)域位賠償價參照本地一般住所指導(dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照必定時刻、必定區(qū)域內(nèi)一般商品房住所均價、城市計劃等歸納斷定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法同意、切不超控制規(guī)范。房子重置成新均價是指必定時刻、必定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房子重置成新均勻價，詳細(xì)規(guī)范由區(qū)縣政府依照前述區(qū)域內(nèi)鄉(xiāng)村房子建造狀況在400--700元/平方米起伏內(nèi)斷定。戶均安頓面積，依照100-150平方米控制，詳細(xì)規(guī)范由區(qū)縣政府依據(jù)本地鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)人寓居狀況斷定。

　　農(nóng)村土地政策6大變化

　　變化1、閑置土地面臨回收

　　農(nóng)村土地拋荒問題如今日益嚴(yán)重，有的是因為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民進(jìn)城打工或者在城市購房，也有的是農(nóng)業(yè)經(jīng)營者毀約棄耕后拋荒;被閑置的土地包括農(nóng)用地、集體建設(shè)用地等類型，嚴(yán)重浪費(fèi)了農(nóng)村的土地資源。

　　鑒于農(nóng)村土地改革的整體態(tài)勢，為提高土地利用效率，國家對于這些現(xiàn)象顯然不會坐視不管。根據(jù)《土地管理法》，閑置土地屬于違法行為，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。

　　2017年，國家將更嚴(yán)格地對待拋荒問題，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)兩年或兩年以上棄耕拋荒的，原發(fā)包單位有權(quán)終止承包合同，收回發(fā)包耕地。建設(shè)用地拋荒多年的，也將由村集體回收并重新進(jìn)行分配。

　　變化2、二輪承包新期限將出臺

　　第二輪承包期最晚將在2028到期，很多規(guī)模經(jīng)營者在土地流轉(zhuǎn)時都會特別關(guān)心土地承包期的問題，到期后的土地究竟怎么處理?

　　根據(jù)中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《深化農(nóng)村改革綜合性實施方案》，二輪承包期滿后的耕地延包辦法，以及新的承包期限等方案的制定正在有序進(jìn)行中。

　　從目前的態(tài)勢來看，由于國家近幾年的政策都是在逐步盤活農(nóng)村土地，包括三權(quán)分置、兩權(quán)抵押貸款等，可以預(yù)見新一輪的土地改革的方向肯定是利于適度規(guī)模經(jīng)營的。

　　變化3、農(nóng)村建房審批更嚴(yán)格

　　在我國不少農(nóng)村地區(qū)都有用耕地建房的情況，實際上這些都屬于違法亂建行為，只是很多時候執(zhí)法者睜一只眼閉一只眼就過去了。

　　2017年，農(nóng)村建房審批會更加嚴(yán)格，對于違法占用耕地、超量多占等情況，一律不予批準(zhǔn)。對于沒有獲得批準(zhǔn)就建房的，相關(guān)部門將依法拆毀。

　　變化4、宅基地改革加速

　　目前我國農(nóng)村的宅基地尚不能自由流轉(zhuǎn)，但有償退出機(jī)制已經(jīng)開始在全國不少地區(qū)試行，利用閑置宅基地開發(fā)農(nóng)家樂項目目前也得到今年中央一號文件的肯定和鼓勵。根據(jù)《深化農(nóng)村改革綜合性實施方案》，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度的改革試點(diǎn)都已經(jīng)在探索過程中。

　　變化5、自行開荒的土地不能確權(quán)

　　根據(jù)2017年農(nóng)村土地確權(quán)的最新政策，農(nóng)民自主開荒的土地?zé)o法得到確權(quán)，這也意味著這類土地將無法獲得補(bǔ)貼，并且依然歸屬于村集體，農(nóng)民可以暫時耕種，但今后一旦有新的政府規(guī)劃，自行開荒的土地將被無償上交。

　　變化6、土地紅利向可持續(xù)利用傾斜

　　綠色生態(tài)可循環(huán)的農(nóng)業(yè)項目是近幾年來國家重點(diǎn)鼓勵的方向，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)方式對環(huán)境、土質(zhì)均造成影響，不符合未來農(nóng)業(yè)發(fā)展方向。我國雖然地大物博，但高質(zhì)量的土地和人均用地都較為吃緊，可以預(yù)見土地紅利也勢必會向可持續(xù)有效利用的土地傾斜。

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