2017杭州契稅要求
2017杭州契稅要求
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。 杭州契稅有哪些新的政策。小編給大家整理了關(guān)于2017杭州契稅新政策，希望你們喜歡!
2017杭州契稅要求
今起可享受稅費優(yōu)惠
根據(jù)《通知》要求，自2016年2月22日起，去杭州各辦稅申報點辦理契稅和營業(yè)稅的買房者，符合《通知》規(guī)定的稅收優(yōu)惠條件的，均可以享受到最新優(yōu)惠政策。
新政與此前政策有什么區(qū)別
建筑面積段 | 調(diào)整前 | 調(diào)整后 | |
首套房 | 面積90平米以下（含） | 1% | 1% |
面積90-140平米 | 1.5% | 1.5% | |
面積140平米以上（含） | 3% | 1.5% | |
二套房 | 面積90平米以下（含） | 3% | 1% |
面積90平米以上 | 3% | 2% |
與此前的政策相比，首套房140平方米以下的住宅契稅沒有變化。區(qū)別在于非普通住宅(140平方米及以上)契稅，由3%降至1.5%。
二套房契稅的調(diào)整力度較大。原本第二套改善型住房，一律按總價3%征收契稅。
調(diào)整后，個人購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
也就是說，一套面積90平方米以上、總價約200萬左右的改善性住房，至少能省下兩萬元。
營業(yè)稅
新政：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
此前政策：不足2年的住宅政策一致，均需全額征收營業(yè)稅。超2年以上的住宅，按照此前政策，140平方米以上的非普通住宅，需按差價征收營業(yè)稅及附加[(成交價格-購入原價)×5.6%]。
杭州二套房契稅新政策
昨天開始申報契稅可以節(jié)省數(shù)萬元
王女士去年在橋西板塊的九龍倉·碧璽購買了一套130平方米的住宅，作為家庭的第二套房子。去年年底，開發(fā)商開始交付，不過由于房子需要整改，王女士一直沒有收房，也就還沒有去辦理契稅。上周末，看到國家出臺了房產(chǎn)契稅優(yōu)惠的新政策，王女士急了，趕忙來打聽自己是否可以享受這些優(yōu)惠。
此次公布的契稅新政與此前政策相比，首套房140平方米以下的住宅契稅沒有變化，140平方米及以上住宅的契稅由3%降至1.5%。第二套房的調(diào)整力度更大。原本第二套改善型住房一律按總價3%征收契稅，調(diào)整后，二套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
那么，王女士能否享受契稅優(yōu)惠?杭州何時開始實施?昨日，記者撥通了杭州財政局12366熱線，獲知杭州從昨天開始執(zhí)行新政。“主城區(qū)從2月22日開始執(zhí)行新政策，只要在2月22日后辦理契稅的房子，都能夠享受優(yōu)惠。第一套房和第二套房需要提供查檔證明。”工作人員告訴記者。
隨后，記者又致電余杭稅務(wù)局稅政科和蕭山農(nóng)稅中心，都得到相似回復(fù)：新政策從2月22日開始執(zhí)行，2月22日后申辦的、符合條件的房子都能享受優(yōu)惠。第一套房和第二套房需要提供查檔證明。
按照杭州的細(xì)則，王女士如果最近幾天去辦理契稅，肯定能夠享受到優(yōu)惠。那么，新政能幫她節(jié)省多少錢呢?按照原政策，這套總價300萬元的房子需要繳納總價3%的契稅，共計9萬元。優(yōu)惠后，只需繳納總價的2%，總共6萬元，比之前整整少了3萬元。
受理時間作為鑒定標(biāo)準(zhǔn)
成為契稅新政大亮點
如果說契稅調(diào)整幅度大小是普通購房者關(guān)注焦點的話，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則更看重此次新政關(guān)于契稅優(yōu)惠鑒定標(biāo)準(zhǔn)的改變。
“以往大部分的房產(chǎn)政策，都是以簽署購房合同的時間作為鑒定標(biāo)準(zhǔn)，如果簽合同是在政策出來前，那么可能就無法享受新政策的優(yōu)惠。不過這次是以受理時間作為標(biāo)準(zhǔn)，只要是在2月22日之后去辦理契稅，都能夠享受優(yōu)惠。這是很少見的現(xiàn)象。”浙江中原地產(chǎn)資源中心總監(jiān)王慧表示。
也就是說，不論什么時候買的房子，如果還沒有辦理契稅，只要符合優(yōu)惠條件，現(xiàn)在去辦的話，都能享受到優(yōu)惠。“這次稅費調(diào)整完全可以用果斷來形容，政策下得非?？?，執(zhí)行得非常堅決。”王慧表示。
另外，王慧提醒廣大讀者，政策剛剛頒布，這兩天前去辦理業(yè)務(wù)的人肯定非常多，不妨等兩天再去。不過也不要一拖再拖，當(dāng)前市場政策頻出，后面是否會有變化無法預(yù)知，需要抓住有利時機(jī)。
主城區(qū)契稅、營業(yè)稅申報點
直屬分局辦稅服務(wù)大廳
地址：杭州市慶春路155號中財發(fā)展大廈一樓
電話：87241111
駐杭州市市民之家申報點
地址：杭州市新業(yè)路311號二樓
電話：87008271
駐杭州市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)辦證大廳申報點
地址：杭州市平海路39號平海大廈三樓
電話：87921091
駐杭州市濱江區(qū)人民政府江南辦事大廳申報點
地址：杭州市濱江區(qū)人民政府江南辦事大廳
電話：87702454
駐杭州市西湖區(qū)行政服務(wù)中心申報點
地址：杭州市競舟路228號西湖區(qū)行政服務(wù)中心二樓
電話：87396093
駐杭州市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)登記城北分中心申報點
地址：杭州市香積寺路195號
電話：88233667
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