2017限購(gòu)限貸政策武漢
武漢房屋限購(gòu)令細(xì)則是武漢市政府為了抑制房?jī)r(jià)飛漲情況下頒布實(shí)施的，且會(huì)隨著房?jī)r(jià)等因素進(jìn)行調(diào)整，不同時(shí)期限購(gòu)令細(xì)則是有變化的。武漢的限貸限購(gòu)政策有哪些。小編給大家整理了關(guān)于2017限購(gòu)限貸政策武漢，希望你們喜歡!
2017武漢限購(gòu)限貸政策
1、限購(gòu)政策：住房限購(gòu)范圍為：江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)、江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東，滬蓉高速以北)、黃陂區(qū)盤(pán)龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，武漢本市戶籍居民禁止購(gòu)買第三套住房;非武漢戶籍居民購(gòu)房需提供自購(gòu)房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，禁止購(gòu)買第二套住房;
2、限貸政策：本地人購(gòu)買第二套房首付50%;外地人購(gòu)買首套房首付40%;
未來(lái)武漢樓市及政策變化
1、武漢限購(gòu)限貸已經(jīng)初具成效，市場(chǎng)主要以自住需求為主，尤其是通過(guò)嚴(yán)格的價(jià)格管控房?jī)r(jià)暴漲勢(shì)頭已經(jīng)被遏制;
2、繼續(xù)加碼限購(gòu)限貸不利于武漢正在實(shí)施的人才及產(chǎn)業(yè)引進(jìn)計(jì)劃。此外，武漢已經(jīng)放寬大學(xué)生落戶政策，年輕群體很容易通過(guò)落戶取得購(gòu)房資格，社保對(duì)購(gòu)房資格的限制作用大幅降低;
3、武漢正在發(fā)展租賃市場(chǎng)、提供租房補(bǔ)貼，降低購(gòu)房需求;
4、武漢樓市供求關(guān)系正趨于均衡，目前的供求失衡是階段性問(wèn)題，通過(guò)整治市場(chǎng)亂象，提高市場(chǎng)運(yùn)行效率能增加市場(chǎng)有效供應(yīng)，抑制炒房等不合理需求;
5、大政策不出，小措施不斷，將成武漢精準(zhǔn)調(diào)控的常態(tài)。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度，甚至將上市時(shí)間列入土地出讓條款，對(duì)捂盤(pán)惜售進(jìn)行罰款等也是可能的選項(xiàng)。
限購(gòu)令時(shí)候?qū)ξ錆h房地產(chǎn)影響
此次限購(gòu)限貸政策實(shí)施前，用“一房難求”形容武漢中心城區(qū)的火爆樓市，一點(diǎn)都不為過(guò)。但9月最后三天，市場(chǎng)熱傳十一期間武漢將實(shí)施限購(gòu)，捂盤(pán)多日的開(kāi)發(fā)商坐不住了，十多個(gè)樓盤(pán)爭(zhēng)相開(kāi)盤(pán)。武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：10月1日，該市共售房1067套，其中江岸區(qū)以223套居首;2日，共售房792套，其中東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以146套居首;3日，新政實(shí)施，但在慣性作用下，仍售房612套，其中江岸區(qū)以133套居首。4日起，格局大變：4日，武漢共售房271套，其中蔡甸區(qū)以70套居首;5日，共售房262套，其中江夏區(qū)以66套居首;6日，成交量繼續(xù)下滑，共售房227套，其中新洲區(qū)以49套居首;7日，成交量有所回升，共售房319套，其中蔡甸區(qū)以80套居首。與輪番唱主角的新城區(qū)相比，在限購(gòu)范圍之內(nèi)的中心城區(qū)，成交量則少得可憐。4日之后，江岸、江漢、漢陽(yáng)、武昌等區(qū)日成交量都是個(gè)位數(shù)，其中江漢區(qū)昨日零成交，武昌區(qū)更是連續(xù)四天零成交。武漢市房管局分析認(rèn)為，新政對(duì)中心城區(qū)地價(jià)、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)控，投機(jī)性購(gòu)房需求得到有效遏制，外地戶籍購(gòu)房者大幅減少。
武漢住房限購(gòu)令實(shí)施后是否有購(gòu)房資格
1、武漢戶籍，無(wú)房產(chǎn)，無(wú)房貸：最低首付30%;
2、武漢戶籍，一套房產(chǎn)：普通住宅最低首付50%;非普通住宅最低首付70%;
3、武漢戶籍，兩套房產(chǎn)：沒(méi)有購(gòu)房資格;
4、非武漢戶籍，無(wú)房產(chǎn)，無(wú)房貸，有兩年社保：最低首付30%;
5、非武漢戶籍，一套房產(chǎn)：沒(méi)有購(gòu)房資格。
【備注】：
1、限購(gòu)區(qū)域?yàn)椋航瓭h江岸、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)。
2、非普通住宅：144平米或以上且小區(qū)容積率大于1.0的住房。
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