2017農(nóng)村拆遷補償政策有哪些(2)
2017農(nóng)村拆遷補償政策有哪些
宅基地及房屋補償計算公式
房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。
房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。
農(nóng)村宅基地新規(guī)定
01、能“賣”多少錢?
土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
目前全國很多地方都施行了宅基地有償退出政策，以安徽省金寨縣為例：
自愿退出宅基地，補償分為兩塊：
一是地上房屋拆除補償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250元～600元計算。
二是宅基地退出補償金額，已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補償70元，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補償35元;未確權(quán)登記發(fā)證的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民理事會和確權(quán)單位共同現(xiàn)場核實，經(jīng)公示無異議并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補償，補償面積不超過160平方米。
農(nóng)戶簽訂退出協(xié)議后6個月內(nèi)騰退房屋并驗收的，補償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%。據(jù)測算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農(nóng)戶平均每戶可獲得補償7.8萬元。
道哥提醒：各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，因此各地的“補償”標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。安徽金寨縣是貧困縣，地理位置不是很好，所以補償水平屬于比較一般的;條件稍好、位置稍好的農(nóng)村，補償標(biāo)準(zhǔn)大概在10萬元左右;地理位置更好的農(nóng)村，補償標(biāo)準(zhǔn)會更高。具體標(biāo)準(zhǔn)，由每個村的村委會制定，全村2/3的農(nóng)民簽字同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)批準(zhǔn)后實施。
02、要交多少“稅”?
目前全國都在落實“一戶一宅”和宅基地使用面積規(guī)定，各地根據(jù)本地情況制定宅基地面積。超過規(guī)定面積，有地方收稅，有地方收費。收多少錢呢?
還是以金寨縣為例，金寨縣規(guī)定當(dāng)?shù)卣孛娣e原則控制在120平方米以下，每增加1人，可增加20平方米，最高不超過160平方米。
對“一戶一宅”超規(guī)定面積部分，超過20平方米以下部分，不收取有償使用費;超出20～70平方米部分，按每年3元/平方米收費;超出規(guī)定面積每增加50平方米，收費標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方米。
按照這個標(biāo)準(zhǔn)來算，假如你家宅基地超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)50平米，每年要交150元使用費;如果超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)100平米，每年要交600元使用費。
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