2017農(nóng)村貸款新政策
2017農(nóng)村貸款新政策
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2017農(nóng)村貸款新政策：農(nóng)村貸款方式
小額貸款
貸款銀行：農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、信用社和其他各類商業(yè)銀行。
以農(nóng)村信用社為例，農(nóng)戶可以持《貸款證》及有效身份證件，直接到農(nóng)村信用社申請辦理。農(nóng)村信用社在接到貸款申請時，要對貸款用途及額度進行審核，一般額度控制5-10萬元以內(nèi)，具體額度因地而異。
信用社還有農(nóng)民聯(lián)保貸款，三五戶農(nóng)民組成聯(lián)保小組，相互為彼此貸款擔保。有聯(lián)保的貸款額度比個人信用貸款額度相對高一些。
小額貸款注意事項
按照現(xiàn)行規(guī)定，只有種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)費用貸款;農(nóng)機具貸款;圍繞農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)貸款及購置生活用品、建房、治病、子女上學(xué)等消費類貸款才可以使用農(nóng)戶小額信用貸款的方式。
合作社貸款
農(nóng)民專業(yè)合作社及其成員貸款可以實行優(yōu)惠利率，具體優(yōu)惠幅度由各地結(jié)合當?shù)厍闆r確定。
合作社貸款條件：
經(jīng)工商行政管理部門核準登記，取得農(nóng)民專業(yè)合作社法人營業(yè)執(zhí)照;有固定的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)場所，依法從事農(nóng)民專業(yè)合作社章程規(guī)定的生產(chǎn)、經(jīng)營、服務(wù)等活動;具有健全的組織機構(gòu)和財務(wù)管理制度，能夠按時向農(nóng)村信用社報送有關(guān)材料;在申請貸款的銀行開立存款賬戶，自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督;無不良貸款及欠息;銀行規(guī)定的其他條件。
家庭農(nóng)場貸款
農(nóng)業(yè)銀行對家庭農(nóng)場貸款額度最高為1000萬元，除了滿足購買農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等流動資金需求，還可以用于農(nóng)田基本設(shè)施建設(shè)和支付土地流轉(zhuǎn)費用，貸款期限最長可達5年。
有哪些抵押或擔保形式?
針對農(nóng)村地區(qū)擔保難的問題，農(nóng)業(yè)銀行創(chuàng)新了農(nóng)機具抵押、農(nóng)副產(chǎn)品抵押、林權(quán)抵押、農(nóng)村新型產(chǎn)權(quán)抵押、“公司+農(nóng)戶”擔保、專業(yè)合作社擔保等擔保方式，還允許對符合條件的客戶發(fā)放信用貸款。
土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款是指農(nóng)戶或合作社將合法的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)向金融機構(gòu)申請做抵押的貸款。
(黑龍江土地貸款實施方案)
土地貸款需提交的資料
身份證明或其他證明材料;土地經(jīng)營權(quán)權(quán)屬證明資料;農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記申請書;農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記證;土地經(jīng)營權(quán)抵押承諾書;抵押貸款申請書;銀行要求的其他材料。
土地貸款一般流程
貸款申請→貸款調(diào)查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續(xù)→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款歸還。
林權(quán)抵押貸款
貸款人開展林權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)，要建立抵押財產(chǎn)價值評估制度，對抵押林權(quán)進行價值評估。對于貸款金額在30萬元以下的林權(quán)抵押貸款項目，貸款人要參照當?shù)厥袌鰞r格自行評估，不得向借款人收取評估費。
抵押貸款程序如下：
1、權(quán)利人提交新版《林權(quán)證》
2、權(quán)利人提交書面抵押申請(內(nèi)容包括個人基本情況、林權(quán)情況、貸款額、金融資信證明等)
3、權(quán)利人是個人的，提交個人身份證復(fù)印件;是單位的提交法人身份證復(fù)印件和單位資質(zhì)證明復(fù)印件
4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站在書面抵押申請上簽署初審意見
5、縣林業(yè)規(guī)劃調(diào)查設(shè)計隊現(xiàn)場評估，制作評估報告
6、提供金融部門的貸款協(xié)議
7、金融部門提供單位注冊復(fù)印件和法人身份證復(fù)印件
8、繳費，辦理他項權(quán)證
農(nóng)房抵押貸款
今年，中央將發(fā)布農(nóng)房抵押貸款的全國性指導(dǎo)文件，因此備受關(guān)注。最近，湖南瀏陽正式啟動農(nóng)房抵押融資改革試點。
農(nóng)房抵押貸款流程(瀏陽)
貸款人獲得農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證——向農(nóng)商行提出貸款申請——雙方實地確認房產(chǎn)價值——簽訂抵押合同——村委會同意集體土地上房屋抵押登記的證明——房屋抵押權(quán)登記——貸款發(fā)放。
農(nóng)業(yè)抵押貸款額度(瀏陽)
農(nóng)商行參考抵押物的市場價值、變現(xiàn)能力等，確定貸款抵押率，一般為抵押房產(chǎn)評估價值的50-70%;貸款期限以短期(一年之內(nèi))為主，利率根據(jù)貸款戶信用等級、經(jīng)營狀況而定，一般在基準利率上上浮50%，特別優(yōu)質(zhì)的客戶還可以適當下浮。
農(nóng)村創(chuàng)業(yè)如何貸款
1、什么叫農(nóng)村青年創(chuàng)業(yè)貸款
農(nóng)村青年創(chuàng)業(yè)貸款是指與各級團組織合作的農(nóng)村信用社向農(nóng)村青年(年齡在40周歲以下)發(fā)放的用于生產(chǎn)、經(jīng)營等創(chuàng)業(yè)活動所需的小額貸款。
2、申請農(nóng)村青年創(chuàng)業(yè)貸款需具備哪些條件
申請農(nóng)村青年創(chuàng)業(yè)貸款需具備以下條件：
(一)年齡在40周歲(含)以下，具有完全民事行為能力
(二)遵紀守法，誠實守信，無不良信用記錄
(三)有創(chuàng)業(yè)愿望和一定基礎(chǔ);在農(nóng)村信用社轄區(qū)內(nèi)有固定住所或經(jīng)營場所;具有償還貸款本息的能力
(四)創(chuàng)業(yè)投資項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策
(五)在貸款發(fā)放機構(gòu)開立個人結(jié)算賬戶
(六)自愿接受貸款發(fā)放機構(gòu)對其賬戶資金的監(jiān)督
(七)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他條件。
3、額度是多少
根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，農(nóng)村青年創(chuàng)業(yè)小額信用貸款額度原則上控制在3萬元以內(nèi)，一般不超過5萬元;抵押、質(zhì)押和保證擔保貸款視借款人實際風險狀況，可在信用貸款額度基礎(chǔ)上適度提高。
4、期限為多長
農(nóng)村青年創(chuàng)業(yè)小額貸款期限根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的季節(jié)特點、創(chuàng)業(yè)貸款項目生產(chǎn)周期和借款人綜合還款能力等因素，靈活確定貸款期限，貸款期限一般設(shè)定在3年以內(nèi)，最長不超過5年。
5、利率如何確定
為支持農(nóng)村青年加快創(chuàng)業(yè)發(fā)展，有關(guān)文件規(guī)定，按照“保本微利”的運營方式，貸款利率在人民銀行公布的同期貸款利率基礎(chǔ)上可給予適當優(yōu)惠。
6、擔保方式有哪些
農(nóng)村青年創(chuàng)業(yè)小額貸款的擔保方式，要結(jié)合實際，在法律規(guī)定的框架內(nèi)探索創(chuàng)新。可以采用自然人擔保、法人擔保、聯(lián)保、擔保公司等保證方式，也可采用房產(chǎn)、林權(quán)等抵押方式，還可采用“公司 農(nóng)戶”、“公司 中介組織 農(nóng)戶”、“公司 專業(yè)市場 農(nóng)戶”、“農(nóng)民專業(yè)合作社 社員”等信貸模式，圍繞農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化來降低創(chuàng)業(yè)貸款項目經(jīng)營風險，并綜合運用信用共同體、擔?；鸷惋L險保證金等聯(lián)合增信方式來降低貸款風險。
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