2018年土地宅基地新政策規(guī)定

　　宅基地最新政策是廣大農(nóng)民最關(guān)心的問題，畢竟宅基地政策的轉(zhuǎn)變事關(guān)咱們農(nóng)民的切身利益。荼毒宅基地的政策有哪些相關(guān)的信息出臺(tái)。小編給大家整理了關(guān)于2018年土地宅基地新政策，希望你們喜歡!

2018年土地宅基地新政策尚未出臺(tái)，小編將為大家介紹2017年土地宅基地新政策。政策出臺(tái)后將會(huì)第一時(shí)間更新。

　　2017年土地宅基地新政策：農(nóng)村宅基地試點(diǎn)新政

　　一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。

　　城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn)，國家為了公共建設(shè)的需要，需要征收農(nóng)村土地、宅基地，在征收過程中給予農(nóng)民補(bǔ)償。

　　此次新政明確了征收土地的屬性，嚴(yán)格界定公共利益用地，謹(jǐn)防所征收土地它用。

　　在土地征收上盡量縮小公共用地的范圍，減小土地征收對農(nóng)民帶來的損失。

　　二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，給予農(nóng)村集體經(jīng)營性用地出讓、租賃、入股權(quán)能。

　　近些年來，一些地方政府的財(cái)政收入主要靠土地征用，可是農(nóng)村土地資源是有限的，城市在城鎮(zhèn)建設(shè)中需要并入周邊的一些農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性用地入市的需求之一，農(nóng)民可以通過出讓、租賃、入股等多種形式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地的保價(jià)和增值。

　　三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

　　試點(diǎn)宅基地的改革，基本上是一戶一宅，未來針對歷史原因造成的一戶多宅或宅基地閑置，國家會(huì)采取一定措施。

　　對于在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，村里的宅基地可以在自愿的前提下，有償退出;對于一些發(fā)達(dá)地區(qū)，可以考慮集中建設(shè)農(nóng)村公寓，農(nóng)村住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。

　　四、建立兼顧國家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益

　　目前，在土地征收增值后，收益上分配機(jī)制不健全，國家、集體、個(gè)人之間利益不匹配，經(jīng)常發(fā)生利益上的沖突。

　　要建立健全土地增值收益國家與集體之間、集體組織內(nèi)部的分配辦法。

　　只有讓農(nóng)民進(jìn)城后免去后顧之憂，才能使大量的農(nóng)村宅基地解放出來。

　　要把農(nóng)村宅基地征用處理得當(dāng)，還得兼顧多方的利益，特別是農(nóng)民的利益，保證轉(zhuǎn)讓宅基地后的農(nóng)民綜合利益不會(huì)損失，生活足以有保障，才能實(shí)現(xiàn)買、賣雙方與村集體的共贏。

　　最新農(nóng)村宅基地新政策解讀

　　一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。

　　政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?？墒乾F(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對農(nóng)民補(bǔ)償方面，國家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!

　　二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。

　　政策解讀：近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建立入市制度，并與國有土地“同權(quán)同價(jià)”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地的保值和增值!

　　三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

　　政策解讀：試點(diǎn)宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會(huì)“很簡單很暴力”——征稅!超過標(biāo)準(zhǔn)、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經(jīng)出臺(tái)政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

　　宅基地賣了后還能再申請

　　1. 未經(jīng)批準(zhǔn)，在自家的責(zé)任田建房可以嗎?

　　不可以，《土地管理法》規(guī)定：禁止在耕地上建房、建窯、建墳、挖砂取土等。自家的責(zé)任田也屬于耕地，在耕地上建房等屬于非法占用耕地行為，情節(jié)嚴(yán)重的將構(gòu)成非法占用耕地罪。

　　2. 農(nóng)民可不可以私自建房?

　　不可以，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，城市郊區(qū)和農(nóng)村的農(nóng)民，如果需要宅基地建房，首先要按照鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村建設(shè)規(guī)劃統(tǒng)一安排。在此基礎(chǔ)上，農(nóng)民還要依法經(jīng)過申請，申請批準(zhǔn)后，才能獲得所申請的宅基地使用權(quán)。不經(jīng)申請批準(zhǔn)私自建房的行為是違法的，國家不但不予保護(hù)，還要強(qiáng)行拆除。

　　3. 房屋建起之后，就可以取得房屋所有權(quán)嗎?

　　不一定，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法取得自己所建房屋的所有權(quán)的前提是，要取得所占用土地的集體土地使用權(quán)，而不能想建就建。否則，不僅不能依法享有房屋所有權(quán)，還要承擔(dān)一系列的法律后果。

　　4. 村集體可以將自己的集體土地租給企業(yè)蓋工廠嗎?

　　不可以，《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

　　5. 城鎮(zhèn)居民能否在農(nóng)村購買宅基地?

　　不可以，依據(jù)目前的法規(guī)政策，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村的宅基地，國土部門不能為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的宅基地發(fā)放土地使用證。

　　6. 農(nóng)村村民將宅基地上的房屋出賣后，能否再申請宅基地?

　　不能，農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶一宅”，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　7. 本村村民可否在自己村集體范圍內(nèi)蓋房子?

　　(1)如果是依法申請的村民宅基地，在依法報(bào)建后可以蓋房子。

　　(2)未經(jīng)批準(zhǔn)，不能擅自在占用土地建設(shè)房屋，即使是本村范圍內(nèi)的土地，否則將構(gòu)成非法占用土地行為。

　　8. 農(nóng)民新建住宅需要使用土地怎么辦?

　　應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出用地申請，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表會(huì)議(村民大會(huì)或者村民代表會(huì)議)討論通過后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，理當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　9. 宅基地和宅基地上的房屋可以隨意自由轉(zhuǎn)讓嗎?

　　不可以，村民的宅基地歸集體所有，由農(nóng)村各戶長期使用，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均屬無效行為，宅基地所有人有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。由于房屋和宅基地不可分，因而對房屋的轉(zhuǎn)讓也有一定限制，只能在本集體成員或本集休的企業(yè)之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

　　10. 村民繼承了父母親遺產(chǎn)之后，是否就取得了兩塊宅基地?

　　目前我國對農(nóng)村的房屋繼承沒有作出具體規(guī)定，但根據(jù)《土地管理法》的立法精神，一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定。農(nóng)村村民因繼承取得多處住宅的，村民可以出賣多余的房屋，也可以維持原狀自住，但不得翻建繼承房屋。房屋損壞后其宅基地應(yīng)當(dāng)依法收回。

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