2017年樓市政策昆明
2017年樓市政策昆明
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2017年樓市政策昆明
全國(guó)二線(xiàn)城市需求透支
將現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌
中國(guó)指數(shù)研究院的研究報(bào)告稱(chēng)，2017年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)預(yù)期將繼續(xù)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)對(duì)貨幣政策“穩(wěn)健中性”定調(diào)，預(yù)示著2017年的貨幣環(huán)境全面寬松不再，央行或適度收緊國(guó)內(nèi)人民幣的流動(dòng)性?？傮w房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)將表現(xiàn)為：銷(xiāo)售量?jī)r(jià)回調(diào)，新開(kāi)工小幅下降，投資低速增長(zhǎng)。
該報(bào)告認(rèn)為，2017年，一線(xiàn)城市并未放開(kāi)此前的限購(gòu)政策，且潛在購(gòu)買(mǎi)力充足、市場(chǎng)供不應(yīng)求、預(yù)計(jì)政策收緊影響周期有限，全年降幅小于二線(xiàn)城市。二線(xiàn)城市經(jīng)歷2014-2016年的嚴(yán)格的調(diào)控政策后，部分非理性需求被抑制，加之需求透支，市場(chǎng)調(diào)整下全年銷(xiāo)售面積將出現(xiàn)明顯回落。而國(guó)家對(duì)三四線(xiàn)城市的去庫(kù)存支持政策將繼續(xù)發(fā)力，信貸資源等也有望向三四線(xiàn)城市傾斜，故三四線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積將保持平穩(wěn)。
根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)2015年的重點(diǎn)城市排名，昆明市屬于二線(xiàn)偏后。報(bào)告認(rèn)為，雖然2016年下半年后，昆明市的商品房銷(xiāo)售曾出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的“小高潮”，但至11月底已現(xiàn)增幅下降趨勢(shì)。鑒于2017年央行針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的資金控制繼續(xù)趨于嚴(yán)格，昆明市的銷(xiāo)售面積增速將延續(xù)放緩趨勢(shì)。
過(guò)去三年，一二線(xiàn)城市土地成交處于低位，勢(shì)必導(dǎo)致新開(kāi)工增長(zhǎng)基礎(chǔ)不穩(wěn)固的趨勢(shì);產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)也轉(zhuǎn)向自住型為主，價(jià)格存在結(jié)構(gòu)性調(diào)整的可能性。而三四線(xiàn)城市庫(kù)存壓力依然不小，受制于人口規(guī)模偏小的客觀(guān)因素，價(jià)格上漲動(dòng)力不足。由此，報(bào)告綜合提出，2017年全國(guó)商品房均價(jià)將出現(xiàn)小幅下跌。
中金公司研究部對(duì)2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)不會(huì)跌。2017上半年維持平穩(wěn)，下半年將重回上升趨勢(shì)。對(duì)此，中信證券研究部給出的結(jié)論與之類(lèi)似，2017年房?jī)r(jià)基本未定，開(kāi)發(fā)投資也會(huì)維持正增長(zhǎng)。
對(duì)于2017年的樓市，方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平指出，去年國(guó)慶期間房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，10-11月房地產(chǎn)銷(xiāo)量大幅回調(diào)，考慮到從銷(xiāo)量到投資的傳導(dǎo)時(shí)滯為6個(gè)月左右，房地產(chǎn)投資的回落可能要到2017年2季度前后。但是，預(yù)計(jì)這一輪房地產(chǎn)投資回調(diào)幅度可能不深，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)投資增速1%-3%，主要的原因是前期房地產(chǎn)投資增速主要受一二線(xiàn)城市推動(dòng)以及三四線(xiàn)城市去庫(kù)存超預(yù)期。
昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍具潛力
某媒體發(fā)布的報(bào)告凸顯出了2017年昆明樓市面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，和存在的潛在機(jī)遇——雖然經(jīng)歷了2016年艱難的去庫(kù)存，但至12月31日，主城區(qū)和呈貢區(qū)的庫(kù)存量總和仍然增加了2594651.93平方米。然而，12月28日高鐵正式通車(chē)，又讓靜如止水的呈貢樓市泛起了一絲漣漪。
這份本土報(bào)告明確提出，盡管從全國(guó)看來(lái)，二線(xiàn)過(guò)熱城市房?jī)r(jià)空間被透支，“量?jī)r(jià)回調(diào)”是大概率事件。但由于昆明擁有滇中新區(qū)和呈貢新區(qū)兩個(gè)具備產(chǎn)業(yè)和人口支撐的新興區(qū)域，一方面是城市潛力逐漸顯現(xiàn)，另一方面為房?jī)r(jià)尚屬相對(duì)洼地。由此，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍具備潛力。
云南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)韓忠慶的看法，也印證著報(bào)告的觀(guān)點(diǎn)。韓慶忠認(rèn)為，隨著“一帶一路”相關(guān)政策不斷落地、滇中新區(qū)加速開(kāi)發(fā)和昆明南站進(jìn)駐呈貢，未來(lái)昆明市的產(chǎn)業(yè)配套和城市人口膨脹還有一定的空間，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)向好的主要?jiǎng)恿?。他表示?017年昆明房?jī)r(jià)大幅度上漲和下跌的可能性都不大，房?jī)r(jià)會(huì)在較合理的區(qū)間內(nèi)平穩(wěn)發(fā)展。
他進(jìn)一步分析說(shuō)，從全省來(lái)看，目前庫(kù)存壓力相對(duì)較大的仍集中在昆明、曲靖、楚雄等幾個(gè)中心城市，但總體來(lái)說(shuō)庫(kù)存還處在合理區(qū)間。“房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存去化周期在20個(gè)月左右都算可控，而云南省多數(shù)城市的庫(kù)存去化可控制在12-16個(gè)月左右。”與此同時(shí)，未來(lái)國(guó)家對(duì)中心城市、特別是一二線(xiàn)城市的土地供應(yīng)還會(huì)繼續(xù)嚴(yán)控，“在土地供應(yīng)減少而稅收等政策不調(diào)整的情況下，房?jī)r(jià)就不會(huì)大幅下跌。”
6類(lèi)人不適合貸款買(mǎi)房
第一：收入低或不穩(wěn)定的人群
收入是銀行判定一個(gè)人還款能力的標(biāo)準(zhǔn)，如果你的收入沒(méi)有達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，即便你有首付能力、有很強(qiáng)的購(gòu)房意愿，也是不能申請(qǐng)房貸的。
分兩種情況，第一種情況是收入不穩(wěn)定，什么叫收入不穩(wěn)定?就是你的月收入可能跟市場(chǎng)動(dòng)態(tài)掛鉤，收入可能或多或少，這種情況下，銀行貸款給你，相當(dāng)于要承受更大的風(fēng)險(xiǎn)。第二種是收入低，低收入者雖然收入穩(wěn)定，但一味盲目貸款買(mǎi)房，還完房貸后連生活都成問(wèn)題，豈不是悲催。所以在這種情況下，小編不建議去負(fù)重買(mǎi)房。
第二：無(wú)固定工作的人群
銀行在貸款時(shí)，一般會(huì)考察其工作情況，這種做是為了確保借款人能按時(shí)還錢(qián)，若工作不穩(wěn)定或無(wú)工作，貸款申請(qǐng)將被拒。工作不穩(wěn)定的人群，尤其是自由職業(yè)者，需要對(duì)自己的還貸能力進(jìn)行評(píng)估，如果能力不夠，建議考慮清楚實(shí)際情況，不要急著貸款買(mǎi)房。
第三：年齡不符合的人群
年齡不達(dá)標(biāo)，不僅是借貸人年紀(jì)太大了不行，年紀(jì)太小了一樣不行。銀行規(guī)定，借款人需滿(mǎn)18歲，具備完全民事行為能力，男性最高限制為60歲，女性為55歲，貸款時(shí)要考慮到這個(gè)情況。
通常來(lái)說(shuō)，一般老人買(mǎi)房，主要是想給自己兒女買(mǎi)房，只是，如果僅有的儲(chǔ)蓄都拿去還貸款，自己有個(gè)急用什么的，上哪去找錢(qián)。當(dāng)然，如果經(jīng)濟(jì)很寬裕，那建議直接通過(guò)一次性付款來(lái)獲得能住房。
第四：準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的年輕人
剛剛畢業(yè)的年輕人，初入職場(chǎng)，一般來(lái)說(shuō)，自身經(jīng)濟(jì)能力尚不強(qiáng)，如果你不想做啃老族，小編建議，就先努力奮斗再買(mǎi)房吧。另外，即便父母付了首付，多少會(huì)被房貸束縛，降低生活品質(zhì)，對(duì)于剛工作的人來(lái)說(shuō)，這么大的經(jīng)濟(jì)壓力很難承受。
準(zhǔn)備自己創(chuàng)業(yè)的年輕人更是如此，資本積累是創(chuàng)業(yè)的前提，別讓“房奴”影響你對(duì)夢(mèng)想的追逐，所以建議這個(gè)時(shí)候先不要買(mǎi)房或放棄房貸買(mǎi)房。
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