2017年杭州公積金新政策內(nèi)容(2)
2017年杭州公積金新政策內(nèi)容
浙江各地公積金調(diào)整
.政策
公積金差別化信貸政策
實(shí)施地區(qū)
杭州
實(shí)施時(shí)間
2017.3.29
實(shí)施范圍
實(shí)施范圍為購買所處上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、杭州大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)的普通自住住房。
自2017年3月29日起，杭州市對(duì)住房公積金差別化信貸政策調(diào)整如下：
職工家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。
職工家庭名下在本市已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
職工家庭名下在本市擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
政策
繳存和申請(qǐng)程序變化
實(shí)施地區(qū)
湖州
實(shí)施時(shí)間
2017.1
實(shí)施范圍
湖州市
1.實(shí)施范圍。個(gè)體工商戶及從業(yè)人員、自由職業(yè)者、靈活就業(yè)人員、非全日制從業(yè)人員、個(gè)人住房公積金貸款尚未還清但單位已與其解除勞動(dòng)關(guān)系并停止為其繳存住房公積金的人員。
2.申請(qǐng)條件。在本市有相對(duì)固定的住所和較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源;個(gè)人信用良好，無不良信用記錄;工作場所在中心城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)所在地;年齡男性不超過60周歲，女性不超過50周歲。
3.繳存標(biāo)準(zhǔn)。凡申請(qǐng)繳存托管的個(gè)人，繳存基數(shù)下限按上年度全市職工月平均工資的60%標(biāo)準(zhǔn)確定，繳存基數(shù)上限按不超過上一年度全市職工月平均工資的3倍標(biāo)準(zhǔn)確定。繳存比例按繳存工資基數(shù)的8%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，繳存額度按《湖州市住房公積金繳存管理實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4.申請(qǐng)材料。個(gè)人申請(qǐng)辦理繳存托管開戶時(shí)，需提供本人身份證、戶籍證明(原件和復(fù)印件，下同);個(gè)體工商戶及從業(yè)人員、自由職業(yè)者、靈活就業(yè)人員、非全日制從業(yè)人員另需提供社保繳存證明。繳存基數(shù)高于國家規(guī)定的個(gè)人所得稅起征數(shù)額的，需提供能證明個(gè)人收入的納稅證明。
另外，繳存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。繳存額度的調(diào)整原則上每年按規(guī)定辦理。如有特殊情況需要調(diào)整的，經(jīng)中心審批同意后辦理，已經(jīng)申請(qǐng)公積金貸款的，其繳存額度只能調(diào)高不能調(diào)低。
政策
調(diào)整公積金提取、貸款政策
實(shí)施地區(qū)
嘉興
實(shí)施時(shí)間
2017.4.17
實(shí)施范圍
嘉興市
1.完善住房公積金貸款可貸額度計(jì)算方式。增加貸款額度按照個(gè)人住房公積金賬戶余額倍數(shù)的計(jì)算方式，倍數(shù)目前按照10倍計(jì)算。同時(shí)根據(jù)職工所購住房的狀況、價(jià)格、貸款期限、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素按最低值確定住房公積金貸款可貸額度。申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶須留存實(shí)際貸款額度十分之一的余額。住房公積金貸款未還清前，個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)留存余額不得提取使用。
2.職工申請(qǐng)公積金貸款的，購房提取時(shí)其個(gè)人公積金賬戶內(nèi)需留存12個(gè)月的月繳存額，個(gè)人住房公積金賬戶余額不足12個(gè)月的，不能提取。
新政實(shí)施后，嘉興人的住房公積金貸款可貸額度如何計(jì)算?
小明今年25歲，需要用公積金貸款買房，最高貸款年限為30年，他的個(gè)人住房公積金賬戶里余額有20000元。
按公式“可貸額度=繳存基數(shù)×12×0.4×可貸年限”計(jì)算(可貸年限最長為30年，借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年)，小明可以貸款522576元。(3629×12×0.4×30年=522576元 假設(shè)繳存基數(shù)為3629元)
按余額倍數(shù)計(jì)算方式的話，小明可以貸款200000元。(20000×10=200000元)
綜合以上兩種計(jì)算方法和各因素，按最低值確定，小明最終能貸款200000元。
政策
調(diào)整住房公積金貸款額度
實(shí)施地區(qū)
紹興
實(shí)施時(shí)間
2017.2.20
實(shí)施范圍
諸暨市
1.住房公積金貸款最高額度。雙職工繳存住房公積金的，最高貸款限額從80萬元調(diào)整為60萬元;單職工繳存住房公積金的，最高貸款限額從60萬元調(diào)整為40萬元。
2.住房公積金貸款額度計(jì)算從15倍調(diào)整為12倍。
政策
首付比例和貸款額度調(diào)整
實(shí)施地區(qū)
金華
實(shí)施時(shí)間
2017.3.26
實(shí)施范圍
金華二環(huán)內(nèi)
自3月26日起購買市區(qū)二環(huán)以內(nèi)住房的，調(diào)整公積金貸款首付比例，其中首套房從20%提高到30%，二套房從20%提高到60%;同時(shí)調(diào)整最高貸款額度，職工單方從25萬元下調(diào)至20萬元，夫妻雙方從50萬元下調(diào)至40萬元。
購買市區(qū)二環(huán)以外住房的，公積金貸款政策不作調(diào)整。
5月1日起，在中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)中，貸款申請(qǐng)人和配偶最近24個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)3期或累計(jì)6期(含)以上貸款和信用卡逾期記錄的，公積金貸款不予受理。
政策
調(diào)整公積金繳存工資基數(shù)
實(shí)施地區(qū)
衢州
實(shí)施時(shí)間
2017.1.1
實(shí)施范圍
衢州市
2017年度全市企業(yè)單位住房公積金繳存工資基數(shù)調(diào)整
1.住房公積金繳存工資基數(shù)調(diào)整工作自2017年4月1日起至6月30日止。調(diào)整后的繳存工資基數(shù)從2017年1月1日起執(zhí)行，對(duì)2017年1月至調(diào)整時(shí)住房公積金的差額部分予以補(bǔ)繳。
2.住房公積金繳存月工資基數(shù)按職工本人2016年工資總額除以12求得，具體列入繳存工資基數(shù)計(jì)算口徑項(xiàng)目為：1、計(jì)時(shí)工資;2、計(jì)件工資;3、各種獎(jiǎng)金;4、津貼和補(bǔ)貼;5、加班加點(diǎn)工資;6、特殊情況下支付的工資。
3.住房公積金繳存工資基數(shù)實(shí)行上下限制度。上限不超過22248元(2016年市區(qū)城鎮(zhèn)在崗職工月均工資7416元的3倍)，下限不低于1530元(2015年11月市政府規(guī)定的衢州市最低月工資標(biāo)準(zhǔn)為1530元)。由此計(jì)算可得：單方月繳存最高限額為2670元,單方月繳存最低限額為77元(1530元×5%)。
2017年度全市機(jī)關(guān)、事業(yè)單位住房公積金繳存工資基數(shù)調(diào)整
將2016年度機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工資調(diào)整部分納入住房公積金繳存工資基數(shù)計(jì)算口徑實(shí)行一次性補(bǔ)繳，并從2017年1月1日起全面調(diào)整機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工繳存工資基數(shù)。
1.對(duì)2016年度的補(bǔ)繳
對(duì)2016年7月因國家對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員工資調(diào)整所致的工資差額部分納入公積金計(jì)算基數(shù)，一次性予以補(bǔ)繳;對(duì)2016年9月機(jī)關(guān)單位工作人員車改補(bǔ)貼調(diào)整所致的補(bǔ)貼部分納入公積金計(jì)算基數(shù)，一次性予以補(bǔ)繳。具體依據(jù)以衢州市人社局審批的工資審批表為準(zhǔn)。請(qǐng)各單位在2017年4月底前完成住房公積金補(bǔ)繳工作。
2.全面調(diào)整2017年住房公積金繳存工資基數(shù)
(一)2017年住房公積金繳存工資基數(shù)調(diào)整工作自2017年4月1日起至6月30日止，調(diào)整后的繳存工資基數(shù)從2017年1月1日起執(zhí)行，對(duì)2017年1月至調(diào)整時(shí)的差額部分予以補(bǔ)繳。
(二)住房公積金繳存月工資基數(shù)按職工本人2016年度工資總額除以12求得，具體列入繳存工資基數(shù)計(jì)算口徑項(xiàng)目為：
1、機(jī)關(guān)單位：①基本工資部分：職務(wù)工資、級(jí)別工資;②津補(bǔ)貼部分：工作性津貼、生活性補(bǔ)貼;③通訊費(fèi);④市年度工作目標(biāo)考核獎(jiǎng)(參照一等獎(jiǎng))÷12;⑤第十三個(gè)月工資(上述①②之和÷12);⑥年休假未休補(bǔ)發(fā)補(bǔ)貼÷12;⑦公積金月繳存額單位部分;⑧交通補(bǔ)貼;⑨誤餐補(bǔ)貼。
2、事業(yè)單位：①基本工資部分：崗位工資、薪級(jí)工資;②基礎(chǔ)性績效工資;③獎(jiǎng)勵(lì)性績效工資(含市年度工作目標(biāo)考核獎(jiǎng)(參照一等獎(jiǎng))÷12和第十三個(gè)月工資÷12);④通訊費(fèi);⑤公積金月繳存額單位部分;⑥誤餐補(bǔ)貼。
3、政法單位：警銜補(bǔ)貼和加班補(bǔ)貼根據(jù)國家規(guī)定政策及市財(cái)政、人社等部門審批結(jié)果申報(bào)審核。
4、住房公積金繳存工資基數(shù)實(shí)行上下限制度。2017年繳存工資基數(shù)最高按不超過2016年度市區(qū)城鎮(zhèn)在崗職工月均工資的3倍控制，單方最高月繳存額為2670元。最低繳存工資基數(shù)為市政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)1530元，單方最低月繳存額為77元。
政策
首付、繳存比例和貸款額度調(diào)整
實(shí)施地區(qū)
舟山
實(shí)施時(shí)間
2017.1.1
實(shí)施范圍
舟山市
1.調(diào)整公積金貸款首付款比例
● 首次申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭，首付款比例為20%;
● 已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的職工家庭，再次申請(qǐng)公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例為30%;
● 對(duì)有商業(yè)貸款尚未結(jié)清的職工家庭，申請(qǐng)公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例為40%。
購買二手房，房齡10年(含)以下的，首付款比例為30%;
房齡10年以上的，首付款比例為40%。
2.調(diào)整公積金貸款最高及最低額度
對(duì)在2017年1月1日起購房(新建商品房以房管系統(tǒng)登記備案日期為準(zhǔn)，二手房以契稅完稅憑證日期為準(zhǔn))：
首次申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭最高貸款額度為60萬元。
第二次申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭，最高貸款額度為40萬元。
第三次及以上申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭，最高貸款額度為30萬元。
調(diào)整貸款最低額度
首次申請(qǐng)公積金貸款的單方繳存職工家庭，不足25萬元按25萬元計(jì)算，雙方繳存公積金的職工家庭，不足40萬元按40萬元計(jì)算。
再次申請(qǐng)公積金貸款的單方繳存職工家庭，不足15萬元按15萬元計(jì)算，雙方繳存公積金的職工家庭，不足25萬元按25萬元計(jì)算。
市本級(jí)、定海、普陀分中心執(zhí)行上述政策。其他分中心暫不調(diào)整。職工申請(qǐng)貸款時(shí)，按購房所在地管理中心政策執(zhí)行。
上述政策實(shí)施時(shí)間暫定半年。從2017年1月1日起至2017年6月30日。
3.即日起調(diào)整全市個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員公積金繳存比例由原來的5%、8%、12%統(tǒng)一調(diào)整為12%。個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員在公積金貸款期間，停止繳存住房公積金的，中心可收回全部貸款本息或在停繳的次月起執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率。重新繳存住房公積金的，滿六個(gè)月后，恢復(fù)執(zhí)行公積金貸款利率。(2016年12月9日)
政策
公積金貸款額度調(diào)整
實(shí)施地區(qū)
臺(tái)州
時(shí)間
2017.5.1
實(shí)施范圍
臺(tái)州市
臺(tái)州市調(diào)整住房公積金貸款額度。
臺(tái)州雙職工最高貸款額度從80萬元調(diào)整為60萬元，單職工從40萬元調(diào)整為30萬元。
政策
住房公積金貸款、提取政策
實(shí)施地區(qū)
麗水
實(shí)施時(shí)間
2017.4.1
實(shí)施范圍
麗水市
1.調(diào)整首付款比例
繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買自住住房的，首付款最低比例由20%調(diào)整為30%。
2.調(diào)整住房公積金貸款最高限額
夫妻雙方繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高限額由70萬調(diào)整為60萬;一方繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高限額由40萬調(diào)整為30萬。
在麗水市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的第一至四類高層次人才，夫妻雙方繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高限額由100萬調(diào)整為90萬，僅高層次人才一方繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高限額由70萬調(diào)整為60萬。在麗水市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的第五類高層次人才，夫妻雙方繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高限額由80萬調(diào)整為70萬，僅高層次人才一方繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高限額由60萬調(diào)整為50萬。
3.危舊住宅房屋綜合治理使用
在危舊住宅房屋綜合治理過程中，繳存住房公積金的業(yè)主維修加固危舊住宅房屋和拆除危舊住宅房屋重建的，可以提取本人、配偶、父母、子女住房公積金賬戶內(nèi)的余額，提取額不超過業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟木S修加固或拆除重建費(fèi)用;提取住房公積金余額尚不足支付維修加固危舊住宅房屋或拆除危舊住宅房屋重建費(fèi)用的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。提取住房公積金、申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)按住房公積金管理中心的要求提供相應(yīng)證明材料。貸款擔(dān)保應(yīng)滿足住房公積金貸款要求。
4.簡化提取、轉(zhuǎn)移的環(huán)節(jié)和材料
為推進(jìn)“最多跑一次”工作落到實(shí)處，對(duì)以下住房公積金提取、轉(zhuǎn)移的環(huán)節(jié)和材料進(jìn)行簡化：
● 職工辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)，取消所在單位審核環(huán)節(jié)。
● 職工辦理住房公積金轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，取消轉(zhuǎn)出單位審核環(huán)節(jié)。
● 男性年滿60周歲、女性年滿55周歲的職工退休辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)，無需提供退休證或退休批復(fù)。
● 職工終止勞動(dòng)關(guān)系辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)，無需提供《終止勞動(dòng)關(guān)系證明書》。
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