2017沈陽(yáng)契稅新政策
2017沈陽(yáng)契稅新政策
買房需要交契稅，沈陽(yáng)的契稅政策是什么。2017年生育的契稅新政策有哪些。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017沈陽(yáng)契稅新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017沈陽(yáng)契稅新政策
1、央行調(diào)整首套房的首付比例，低只需2成
中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知明確，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
2、公積金貸款首付低一成
在響應(yīng)國(guó)家去庫(kù)存的基調(diào)下，沈陽(yáng)政府實(shí)施了多條新政，其中以公積金的政策調(diào)整為顯著。首次申請(qǐng)公積金貸款低首付比例降至10%。家庭或個(gè)人可以使用住房公積金同時(shí)貸款購(gòu)買兩套房，第二套房貸款的低首付比例為20%。實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，前次貸款已還清的，再次申請(qǐng)貸款的視為首次申請(qǐng)。高貸款額度提高為單方50萬(wàn)元、雙方70萬(wàn)元、三方90萬(wàn)元。主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。
3、契稅政策調(diào)整，并給予補(bǔ)貼
國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)契稅繳納做出了調(diào)整，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
同時(shí)，在沈陽(yáng)，凡是個(gè)人購(gòu)房住房契稅超過(guò)1%的部分，市區(qū)兩級(jí)財(cái)政給予補(bǔ)貼。
4、商住或酒店式公寓可調(diào)整為自住型公寓，土地性質(zhì)更加靈活
在商業(yè)用地上已經(jīng)建設(shè)的商住公寓、酒店式公寓以及原規(guī)劃用途為商業(yè)但實(shí)際用途為商住公寓或酒店式公寓的項(xiàng)目，可以調(diào)整為自住型公寓，在落戶、入學(xué)、水電暖民用價(jià)等方面享受住宅同等政策。
同時(shí)商業(yè)用房也可落戶，用作“教育地產(chǎn)”。民家庭單獨(dú)購(gòu)買新建商業(yè)用房超過(guò)50平方米，或新建辦公用房超過(guò)80平方米的，可以辦理落戶，購(gòu)房人子女可選擇該商業(yè)、辦公用房所屬區(qū)域的公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)，按學(xué)區(qū)內(nèi)生源辦理入學(xué)手續(xù)。
沈陽(yáng)二套房契稅新政策
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
繼月初下調(diào)首付比例后，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度迎來(lái)新的刺激措施。財(cái)政部、國(guó)稅局及住建部三部委發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2016年2月22日起執(zhí)行。
降低契稅利好
沈陽(yáng)已經(jīng)有
新規(guī)：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
解讀：事實(shí)上，去年9月，繼“遼七條”后，沈陽(yáng)市發(fā)布《關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，為購(gòu)買商品住房契稅超過(guò)1%部分予以補(bǔ)貼。也就是說(shuō)，新政與沈陽(yáng)現(xiàn)行政策一致，且沈陽(yáng)購(gòu)買首套普通商品住房90平方米及以下的需繳納1%契稅，90至168平方米的普通住房按1.5%征契稅，超出1%的部分還可享受補(bǔ)貼的獎(jiǎng)勵(lì)政策。
而對(duì)于普通住宅的界定，也在該實(shí)施細(xì)則中給出了這樣的標(biāo)準(zhǔn)：容積率超1%、面積168平方米以下、單套總價(jià)200萬(wàn)元以下的房產(chǎn)。
百平二套房
可省契稅6270元
新規(guī)：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
解讀：此次政策的最大亮點(diǎn)在于對(duì)改善型或二套購(gòu)房的群體賦予了減稅政策。按照面積進(jìn)行了不同程度的下調(diào)。目前，沈陽(yáng)現(xiàn)行的政策是，購(gòu)買非首套普通商品房90平方米及以下的需繳納1.5%契稅，90平方米至168平方米的需繳納3%契稅。如此，調(diào)整后買二套房的購(gòu)房者可以省錢了。
個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，100平方米，按照沈陽(yáng)2015年商品房均價(jià)6270元計(jì)算，原政策契稅稅率為3%，這樣6270×100×3%=18810元。而按照新政策契稅稅率降至2%，6270×100×2%=12540元。可以算下來(lái)節(jié)省6270元，相當(dāng)于1平方米房子的價(jià)格。
兩年以上住房
全部減免營(yíng)業(yè)稅
新政：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
解讀：2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
對(duì)比此前的政策，本次營(yíng)業(yè)稅調(diào)整的變化在于，調(diào)整了2年以上非普通住房銷售的營(yíng)業(yè)稅。由原來(lái)的差額計(jì)算，到現(xiàn)在的免征營(yíng)業(yè)稅。換而言之，只要是購(gòu)買兩年以上的住房，無(wú)論普通還是非普通住宅都免征營(yíng)業(yè)稅。
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