2017年沈陽(yáng)市公積金貸款政策(2)
2017年沈陽(yáng)市公積金貸款政策
沈陽(yáng)購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策
優(yōu)惠政策1
購(gòu)參展樓盤享補(bǔ)貼
在市、區(qū)兩級(jí)政府舉辦房交會(huì)期間，給予參展樓盤購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)居民購(gòu)買90平方米(含)以下商品住房的，給予每平方米30元補(bǔ)貼;購(gòu)買90～144平方米(含)的，給予每平方米50元補(bǔ)貼;購(gòu)買144平方米以上的，給予每平方米150元補(bǔ)貼。
解讀：購(gòu)房補(bǔ)貼屬“限時(shí)特惠”
居民購(gòu)房可以享受購(gòu)房補(bǔ)貼，但對(duì)購(gòu)房補(bǔ)貼是有嚴(yán)格限制的，必須同時(shí)符合以下三個(gè)條件：
一是時(shí)間限制，只能是在市、區(qū)政府舉辦的房交會(huì)期間。
二是樓盤限制，只能是參展樓盤可以享受購(gòu)房補(bǔ)貼，不參展的樓盤不能享受購(gòu)房補(bǔ)貼。
三是標(biāo)準(zhǔn)限制，對(duì)居民購(gòu)買90平方米(含)以下商品住房、90～144平方米(含)商品住房、144平方米以上商品住房，分別給予每平方米30元、50元、150元不等的補(bǔ)貼。
沈陽(yáng)市房產(chǎn)局信息中心主任陳全表示，購(gòu)房補(bǔ)貼算不上市場(chǎng)刺激政策，最多算是政府的一個(gè)表態(tài)：是出于活躍房交會(huì)的考慮。在房交會(huì)上給予購(gòu)房補(bǔ)貼以前就有，已不是首次。此外，購(gòu)房補(bǔ)貼政策是一個(gè)有時(shí)限性的政策，不會(huì)成為常態(tài)。
優(yōu)惠政策2
二套房公積金貸款優(yōu)惠
對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。職工辦理住房公積金貸款時(shí)，實(shí)行家庭自住房情況申報(bào)制，由貸款人自行申報(bào)住房套數(shù)。
解讀：只針對(duì)普通商品房且首套房貸結(jié)清
此條為二套房公積金貸款優(yōu)惠政策。但二套房申請(qǐng)住房公積金貸款須有兩個(gè)條件：一是首套房貸款必須結(jié)清;二是購(gòu)買的住房必須為普通商品住房。同時(shí)，允許職工在辦理住房公積金貸款時(shí)自行申報(bào)購(gòu)房套數(shù)。
優(yōu)惠政策3
樓盤未封頂也可辦公積金貸款
對(duì)信譽(yù)好的開發(fā)企業(yè)，在“五證”齊全情況下，取消樓盤未封頂不予發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款限制。
解讀：樓盤必須“五證”齊全
相比于《沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》的補(bǔ)充規(guī)定(沈住公發(fā)[2007]24號(hào))相關(guān)條款“申請(qǐng)住房公積金貸款所購(gòu)住房必須達(dá)到房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，未封頂?shù)姆课莶辉偈芾碜》抗e金貸款”，新政策放寬了限制，樓盤未封頂也可辦理公積金貸款。但是要達(dá)到兩個(gè)前提條件：一是企業(yè)信譽(yù)好，二是“五證”齊全。“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
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