2017年蘇州限貸政策
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2017年蘇州限貸政策
自從10月份開(kāi)始，蘇州樓市提前入冬，蘇州房?jī)r(jià)繼10月份出現(xiàn)小幅下跌后，11月份繼續(xù)保持低溫狀態(tài)，僅環(huán)比上漲了0.29%，均價(jià)為14972元/平方米，按這三個(gè)月的走勢(shì)來(lái)看，由于10月份下跌了0.47%，其實(shí)蘇州房?jī)r(jià)還是下跌的。那么為何原本在上半年極為火爆的樓市進(jìn)入下半年后，尤其是10月份以來(lái)仿佛跌入冰點(diǎn)了呢?要知道蘇州樓市在上半年可是與廈門、南京、合肥并稱為樓市四小龍。
據(jù)悉，蘇州樓市成交量起起伏伏，與往年的火熱場(chǎng)面相比，這個(gè)“金三銀四”可是不太一樣啊!如今“金三”即將收尾，上周新房成交量依舊低迷，二手房市場(chǎng)倒是迎來(lái)了春天。
據(jù)某房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周蘇州市區(qū)商品房共計(jì)成交1832套，其中住宅共計(jì)成交1083套，環(huán)比減少224套，跌幅為17.14%。非住宅共計(jì)成交749套，環(huán)比增加161套，漲幅為27.38%。
從住宅成交區(qū)域上看，吳江區(qū)依舊獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，以336套的成交套數(shù)把第一穩(wěn)穩(wěn)收入囊中;吳中區(qū)上周住宅成交288套，繼續(xù)“二當(dāng)家”地位;新區(qū)與相城旗鼓相當(dāng)，成交量分別為161套、164套。也許是之前一周漲勢(shì)太猛?上周的住宅成交略顯后勁不足，值得一提的是，園區(qū)這次成交量為88套，可以說(shuō)是超越自我，實(shí)現(xiàn)了六區(qū)中唯一“正增長(zhǎng)”。
除了眾所周知的限購(gòu)、限貸樓市政策外，影響蘇州樓市熱度的一個(gè)重要因素發(fā)生了改變，那就是供求關(guān)系。首先是由于限購(gòu)、限貸政策導(dǎo)致蘇州樓市的成交量大降，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份蘇州市(含吳江區(qū))商品房共計(jì)成交5584套，而去年11月蘇州住宅成交套數(shù)為11026套，成交面積1345262.46平方米。數(shù)據(jù)上可以看出，如果和去年同期的成交量相比近乎遭到“腰斬”。
全國(guó)各地限貸政策
(一)南京
2016年8月11日，南京市人民網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見(jiàn)》：
1、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。
2、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性貸款購(gòu)買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
(二)蘇州
2016年8月11日，蘇州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，完善差別化住房信貸政策：
1、居民家庭首次購(gòu)買普通住房(從未購(gòu)置過(guò)住房)，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。
2、有下列情形之一的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付比例保持30%不變：
(1)有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭;
(2)已有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭;
(3)僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的居民家庭。
3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))由40%調(diào)整為50%。
4、居民家庭已有2套及以上住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。
(三)上海
2016年3月25日，上海出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱“滬九條”)：
對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
(四)深圳
2016年3月25日，深圳出臺(tái)《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》：
對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成;對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。
(五)合肥
2016年6月24日，合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》：
居民家庭首次購(gòu)買(從未購(gòu)置過(guò)住房)住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。
有下列情形之一的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的最低首付款比例均為40%：
1、居民家庭擁有1套住房(在本市市區(qū)范圍內(nèi)，不含四縣一市，下同)且無(wú)購(gòu)房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同);
2、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清;
3、居民家庭無(wú)房但有1次購(gòu)房貸款記錄。
居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的最低首付款比例為50%。
有下列情形之一的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的最低首付款比例均為60%：
1、居民家庭擁有2套及以上住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄;
2、居民家庭擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款;
3、居民家庭有2次及以上購(gòu)房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款。
同時(shí)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定貸款利率水平。
停止向購(gòu)買第3套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
全國(guó)各地限購(gòu)政策
(一)北京
1、在北京市限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：
(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);
(2)持有本市有效暫住證、在本市沒(méi)擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、 暫停在北京市向其售房的情況：
(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3)無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
(二)上海
1、在上海限購(gòu)1套住房的情況：
(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;
(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。
2、暫停在上海市向其售房的情況：
(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3) 無(wú)法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
(三)廣州
1、本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)
(1)對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房;
(2)對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房。
2、非本市戶籍居民家庭
只能在本市購(gòu)買1套商品住房，且辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)必須提供：
(1)購(gòu)房人戶口簿;
(2)購(gòu)房人結(jié)婚證或未婚證等婚姻情況證明(以上資料需提供復(fù)印件，并出具原件核對(duì));
(3)購(gòu)房人提供自購(gòu)房之日起前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(原件)。
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