2017年5月1日天津貸款新政策
天津的貸款政策是什么，關于貸款政策有哪些是值得關注的地方。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017年5月1日天津貸款新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年5月1日天津貸款新政策
1、各銀行首套折扣95折已成主流
從去年下半年開始，天津的很多樓盤都不再接受公積金貸款，而如今，商貸也越來越難，很多銀行的折扣都所剩無幾。
從以上統(tǒng)計結果看出，銀行對首套房商貸基本上都留有折扣，而且還有可能“看人下菜碟”，如果銀行認為你是他家的“大V”，優(yōu)惠還可以談，低于9折不是不可能。
此外，這個統(tǒng)計針對的是天津本地戶口的購房者，對于外地的購房者，還請參考天津限購政策(在市內六區(qū)和武清區(qū)范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于4成)。
放款時間方面，表里所列的都是各銀行正常的放款時間，并沒有正式的“暫停放款”消息，但由于資金額度趨緊，銀行房貸業(yè)務的放款速度大多有所放慢，具體要多久放款，銀行普遍表示“不好說”。
備注：以上結果并不代表銀行所有分支行政策，根據銀行營業(yè)網點不同，房貸利率執(zhí)行也會不同。
2、房貸收緊對購房者影響有多大?
光看表也許不太直觀，正好舉個栗子，讓大家詳細了解下：
“IT民工”陳明是本市人，最近打算買一套300萬左右的首套房，首付100萬左右，貸款總額200萬，按揭30年，基準利率4.9%，采用等額本息還款方式：
通過對比可以得知，利率85折與利率95折之間的還款額度差達到了208573.4元，也就是說，陳明每月得多付579.37元給銀行，拿他平時總抽的7塊5一盒的白塔來比，能買77盒，核算1天兩盒!
這都是陳明熬夜敲代碼換來的血汗錢，多掏1塊都讓人心疼......
3、未來房貸政策發(fā)展趨勢
縮短貸款年限
對二套房乃至多套房的交易進行調控，是房地產市場去杠桿、限制投機的主要“打擊點”。
自1月份下旬開始，北京的很多銀行已經把二套房的貸款年限縮短到了25年，未來不排除其他城市跟進，進一步收緊信貸政策。
加強金融管控
住房按揭貸款的占比，過去在60%，2016年在80%以上，這是一二線城市房地產快速增長的核心因素。
去年以來，監(jiān)管層對樓市去杠桿力度持續(xù)加碼，房貸政策不斷收緊。2016年11月底，上海明確了“認房又認貸”的二套房政策，而北京的部分銀行也開始主動執(zhí)行該政策。
盡管如此，很多城市二套房首付利率仍處于低位，僅僅只是較基準利率上浮10%，這無法阻擋資金繼續(xù)流入樓市，未來不排除有更嚴格措施出臺。
觀望和議價現象將變多
此次房貸政策調整，對大部分購房者不會產生實質影響,但很容易影響市場預期，價格和交易量短期都會出現明顯變化，后市的價量預期有可能走低，觀望和議價現象將變多。
天津市公積金貸款網上預約新政策
一、從2016年12月16日起，職工申請住房公積金貸款的，應先在市住房公積金管理中心網站(www.zfgjj.cn)注冊(已注冊職工不用重新注冊)，通過實名預約獲取預約號。市住房公積金管理中心按照預約號的順序，根據實際業(yè)務辦理情況，定期公布可以受理貸款的預約號范圍及日期。職工在公布的可以受理日期起60日內到貸款銀行申請貸款，未在該期限內申請的，預約號作廢。
二、2016年12月16日之前，貸款銀行已受理的貸款不需要預約，按照市住房公積金管理中心審批同意日期的先后順序放款。
三、職工提取住房公積金不受貸款預約服務影響，仍按現行規(guī)定、時限辦理。
天津市住房公積金管理中心
溫馨提示
1.請您在進行貸款預約操作前，仔細閱讀本溫馨提示。
2.請您在進行貸款預約操作前，先到貸款銀行確認符合住房公積金貸款申請條件。具體辦理情況以貸時審核結果為準。
3.進行預約操作應為市住房公積金管理中心網站注冊用戶，如您尚未注冊，請先注冊。
4.預約時間為每天9:00至16:30(國家法定節(jié)假日除外)，特殊情況營業(yè)及停業(yè)時間以公積金中心發(fā)布公告為準。
5.貸款預約應由借款人本人實名制申請，申請成功后不能轉讓預約資格。夫妻雙方共同申請貸款的，應由作為借款人的一方進行預約，配偶不需要重復預約。
6.2016年12月16日之前，貸款銀行已受理的貸款不需要預約，按照市住房公積金管理中心審批同意日期的先后順序放款，全部放款完畢預計需用3個月左右的時間，市住房公積金管理中心將定期在網站公布放款進度。
2016年12月16日起進行貸款預約的職工，預約號將排在上述貸款之后，市住房公積金管理中心將在上述貸款全部放款完畢后，按照預約號的順序，在網站公布首批可以受理貸款的預約號范圍及日期，之后定期公布可以受理貸款的預約號范圍及日期。
7.請您在預約后及時關注市住房公積金管理中心公布的可以受理貸款的預約號范圍及日期，請務必在受理日期起60日內到貸款銀行申請貸款，未在該期限內申請的，預約號作廢，累計2次預約申請后未辦理貸款的，一年內您將不能再進行貸款預約和申請貸款。
8.請您在預約時務必留存本人準確的手機號碼并保持通訊暢通，便于市住房公積金管理中心短信通知您可以受理貸款的日期。
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