2017年上海樓市新政策是什么
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2017年上海樓市新政策
各區(qū)縣住房保障和房屋管理局,各房地產(chǎn)交易中心,市房屋狀況信息中心,各國有商業(yè)銀行、各股份制商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行上海(市)分行,上海銀行,上海農(nóng)商銀行,上海華瑞銀行,各其它中資商業(yè)銀行上海分行,上海市各村鎮(zhèn)銀行,上海市各外資銀行:
為了促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、各區(qū)縣房屋管理部門要加強(qiáng)房屋交易審核工作,認(rèn)真做好住房信貸房屋信息查詢工作,嚴(yán)格核驗(yàn)購房居民家庭住房狀況相關(guān)信息,按照規(guī)定出具查詢結(jié)果。
二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。經(jīng)上海市市場利率定價(jià)自律機(jī)制商定,對差別化住房信貸政策作以下要求:
(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,首付款比例不低于35%。
(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%:
1、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
2、在本市已擁有1套住房的。
三、各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)強(qiáng)化對首付資金來源、收入證明真實(shí)性等審核,根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平,對于有投資、投機(jī)性購房特征的,應(yīng)從嚴(yán)確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將加強(qiáng)監(jiān)督檢查。
四、本《通知》自2016年11月29日起施行。
上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)
中國人民銀行上海分行
中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)上海監(jiān)管局
二○一六年十一月二十五日
2017年上海市買房限貸政策
一、 購買首套房貸款政策
居民購買首套房,申請商業(yè)貸款的,首付比例不得低于35%。
二、購買二套房貸款政策
以下兩種情況屬于購買二套房:①在上海市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;②在上海市已擁有1套住房。
上述兩類購房者,購買普通自住房貸款首付比例不得低于50%,購買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。
三、上海市買房限貸首付、利率
1.首付比例:首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
2.貸款利率:二套普通商品房貸款利率上浮10%。
3.貸款限額:二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10%。
4.公積金限制:對已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭停止發(fā)放公積金貸款。
2017年上海市買房限購政策
上海市買房限購政策于2016年3月開始實(shí)施,具體政策為:
1. 為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭,首付比例不得低于50%;
2. 對于購買二套非普通自住房的家庭,首付比例不得低于70%.
2016年上海買房貸款利率、最高額度
下表和下圖為2016年上海買房貸款利率、最高額度。
一、上海市買房貸款利率
年限 | 公積金貸款利率 | ||
首套 | 改善居住條件購買第二套普通住房 | 改善居住條件購買第二套非普通住房 | |
1 | 2.75 | 2.75 | 3.025 |
2 | 2.75 | 2.75 | 3.025 |
3 | 2.75 | 2.75 | 3.025 |
4 | 2.75 | 2.75 | 3.025 |
5 | 2.75 | 2.75 | 3.025 |
6 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
7 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
8 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
9 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
10 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
11 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
12 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
13 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
14 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
15 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
16 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
17 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
18 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
19 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
20 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
21-30 | 3.25 | 3.25 | 3.575 |
二、上海市買房貸款最高額度
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