2017年昆山樓市新政策
在昆山買樓，有哪些關(guān)于樓市的政策出臺(tái)。昆山樓市政策出臺(tái)將會(huì)有哪些影響。小編給大家整理了關(guān)于2017年昆山樓市新政策，希望你們喜歡!
2017年昆山樓市新政策
一、大批房源入市防“房荒”,市場(chǎng)跟著回暖了
2016年,受方方面面的影響,昆山樓市總體表現(xiàn)驚嘆,作為三線城市,能收獲這樣的成績(jī)那是相當(dāng)?shù)牟诲e(cuò)了。2016年昆山樓市共計(jì)成交64668套,環(huán)比2015年上浮20%,創(chuàng)6年內(nèi)新高,同時(shí),樓市均價(jià)也上漲到1.4萬(wàn)左右,刷新了昆山樓市的房?jī)r(jià)記錄。
據(jù)最新統(tǒng)計(jì),2017年昆山樓市預(yù)計(jì)有104盤有推新計(jì)劃,同比2016年,上浮34%。目前已經(jīng)對(duì)外公開(kāi)的純新盤有4個(gè),分別為周市板塊萬(wàn)科初見(jiàn)、城西時(shí)代悅府和開(kāi)發(fā)區(qū)的天際云墅及壹山賦。這些純新盤將是樓市的重頭戲,看點(diǎn)頗多。不僅補(bǔ)充了昆山樓市的房源數(shù)量,也讓昆山樓市房源的類型更加豐富。此外,先前土拍的幾個(gè)地塊在陸續(xù)環(huán)評(píng)中,項(xiàng)目及規(guī)劃已經(jīng)出爐,有希望于2017年上市。
2017首月昆山樓市成交依舊難逃低迷,不過(guò)可以明顯看到,住宅項(xiàng)目已經(jīng)有明顯的抬頭。成交榜單中,新項(xiàng)目成交的身影越來(lái)越多,可以預(yù)見(jiàn),2017年,昆山樓市住宅項(xiàng)目成交會(huì)再次成為主力。
昆山9月新政中明確寫明,今后3年全市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃每年確定為60公頃左右,加強(qiáng)普通住宅用地供應(yīng)(不低于70%),控制非住宅用地供應(yīng);增加單批次土地供應(yīng)量?？梢哉f(shuō),為了避免出現(xiàn)去年的個(gè)別區(qū)域“搶房”的再次發(fā)生,昆山正不斷加大房源供應(yīng)量,讓市場(chǎng)恢復(fù)理智,讓更多的剛需客買到房。
二、政策波動(dòng)期已過(guò),現(xiàn)在該買房了嗎
不斷上漲的房?jī)r(jià)使很多準(zhǔn)備購(gòu)房的人群陷入了恐慌,“買漲不買跌”的心態(tài),促使著他們?cè)诜績(jī)r(jià)漲漲漲的情況下還是買了屬于自己的一套房。當(dāng)然小部分人群還是抱著房?jī)r(jià)總會(huì)下跌的態(tài)度來(lái)看待昆山接近瘋狂的樓價(jià)。
其實(shí),小編覺(jué)得不必恐慌,政策波動(dòng)期已過(guò),2017年,主色調(diào)是穩(wěn)定!國(guó)家把“用來(lái)住”的屬性特別強(qiáng)調(diào)出來(lái),就是讓房子真正回歸居住屬性,而不是用于投資和投機(jī)賺錢。
當(dāng)下買房也是一個(gè)比較明智的選擇?，F(xiàn)在不想賣的業(yè)主基本都等三四月份需求旺盛時(shí),而此時(shí)買房議價(jià)空間大,對(duì)客戶有利。同時(shí),也沒(méi)有互相爭(zhēng)搶的壓力,能更好地進(jìn)行對(duì)比篩選,自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。
三、房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)保持現(xiàn)狀
作為三線城市,若是鼓吹房?jī)r(jià)高漲,有點(diǎn)難以接受。但昆山的宜居環(huán)境和配套升級(jí)等因素,唱衰昆山樓市恐怕也不符實(shí)際。2017年,房?jī)r(jià)依舊保持現(xiàn)狀的可能性極大。
但不可否認(rèn),昆山將有一批新盤面臨兩大考驗(yàn),每一個(gè)可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商被套牢。
1、不能突破政府限價(jià),只能忍痛低開(kāi)。這些樓盤拿地的成本不低,想要高價(jià)入市,但遭遇嚴(yán)格限價(jià),只能忍痛低價(jià)入市,利潤(rùn)空間很小,甚至不排除階段性虧本賣房。
2、即使開(kāi)發(fā)商能突破限價(jià),但一上市就比周邊的樓盤價(jià)格高出一大截,會(huì)有多少人買單真的很難說(shuō),也可能成為犧牲品。特別是一批改善型樓盤,地價(jià)成本就高,想賣高房?jī)r(jià),但市場(chǎng)未必買賬。
四、樓市將出現(xiàn)“馬太效應(yīng)”
平淡的樓市環(huán)境下,將是幾家高歌幾家愁。賣得好的那幾家,無(wú)論怎樣都好賣。就說(shuō)敢在最近開(kāi)盤的幾個(gè)項(xiàng)目,哪個(gè)售樓處不是一番門庭若市的場(chǎng)面。買得不好的,活動(dòng)也不做了,房?jī)r(jià)也下調(diào)了,總是看不到希望。如果別人問(wèn)昆山房?jī)r(jià)到底是多少還真不好一句話回答,你說(shuō)1萬(wàn)4、5吧,明明有樓盤還在4位數(shù)掙扎,當(dāng)然也有高居2萬(wàn)甚至要3萬(wàn)了!強(qiáng)者愈強(qiáng),弱者愈弱,市場(chǎng)就是這么殘酷,昆山樓市也不例外。
昆山的各個(gè)板塊也都進(jìn)入調(diào)整期,并且差距越來(lái)越大。一些核心板塊仍舊會(huì)受到買房人追捧,但調(diào)控前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,價(jià)值透支嚴(yán)重的板塊可能出現(xiàn)震蕩,能否守住目前的在售均價(jià),還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。
從幾個(gè)維度來(lái)看,昆山這些板塊很抗跌,升值** ,比如一二手房?jī)r(jià)格倒掛的最厲害的板塊、有地鐵、學(xué)校、商業(yè)、文化體育場(chǎng)館、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源配置的板塊。
五、剛需和改善誰(shuí)是主流
二胎政策和第一波換房潮來(lái)臨,這兩年,昆山改善族來(lái)臨并發(fā)展壯大,于是乎大房時(shí)代、別墅進(jìn)入尋常百姓家、健康養(yǎng)老地產(chǎn)等等,也成為昆山樓市的標(biāo)簽。同時(shí),85后、90后買房、新昆山人買房仍然是個(gè)龐大的群體,所以,在新的一年里,昆山的購(gòu)房群體越來(lái)越多元化,昆山樓市“百花齊放,百家爭(zhēng)鳴”的時(shí)代已經(jīng)悄然來(lái)臨。
而昆山的投資客已經(jīng)有明顯的減少,對(duì)于他們來(lái)說(shuō),今年是一道坎,市場(chǎng)很可能會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模拋房。市場(chǎng)下行,資金不足、甚至斷供都是難以避免的問(wèn)題,拋房是他們 的選擇。對(duì)于資金不那么緊張的投資客,可能會(huì)考慮把手頭上相對(duì)不是那么優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)拋掉,保證手上有現(xiàn)金流,隨時(shí)等待抄底。
六、售樓員、中介收入將下滑甚至失業(yè)
在這一輪樓市調(diào)整期中,很多與地產(chǎn)相關(guān)的從業(yè)人員收入將大幅縮水,甚至?xí)I(yè)。一類是二手房經(jīng)紀(jì)人。相比二手房,買房人更愿意選擇新房,但另一方面二手房房主不會(huì)做出讓步降價(jià),雙方僵持,成交量必然下滑,從而導(dǎo)致大批二手房經(jīng)紀(jì)人收入大幅縮水,選擇辭職轉(zhuǎn)行。到時(shí)候會(huì)有大批二手房門店因?yàn)槌山涣肯禄?收益銳減而倒閉歇業(yè)。
還有一類是售樓員。昆山很多開(kāi)發(fā)商因?yàn)闆](méi)有土地儲(chǔ)備,所以沒(méi)有新的項(xiàng)目上市,還有一些開(kāi)發(fā)商因?yàn)楸幌迌r(jià),一直推遲開(kāi)盤。售樓員沒(méi)有房子賣,只能拿微薄的底薪,收入下降,不得不跳槽到其他樓盤,或者轉(zhuǎn)行。
此外,一些營(yíng)銷人員、職業(yè)經(jīng)理人等相關(guān)人員收入也會(huì)受到影響。
七、商業(yè)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)春天嗎
昆山市場(chǎng)除了住宅,最火的房產(chǎn)非商鋪莫屬。商鋪的前景與一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān)。這兩年來(lái),昆山的區(qū)域綜合體涌現(xiàn),有的板塊已擁有不止一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)。在日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求下,各式商業(yè)崛起,也給投資者提供了更多的選擇。
商業(yè)方面,2016年上半年,整個(gè)市場(chǎng)住宅成交聲勢(shì)較大,商業(yè)項(xiàng)目相對(duì)較為低調(diào),而新政后,不限購(gòu)的商業(yè)市場(chǎng)則迎來(lái)了“春天”,表現(xiàn)較為出色。綜合來(lái)看,昆山熱銷的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)一直都比較穩(wěn)定,并且越來(lái)越多類似五豐廣場(chǎng)類的商業(yè)綜合體受到購(gòu)房者的青睞。
不過(guò),商業(yè)項(xiàng)目比住宅水更深,手上有閑錢的也別瞎作,投資這事,還是謹(jǐn)慎點(diǎn)好。
八、9月將是房?jī)r(jià)漲跌關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
明年9月對(duì)于開(kāi)發(fā)商和買房人來(lái)說(shuō),是一個(gè)重要的博弈關(guān)口。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商每年都有年度任務(wù),還要回籠資金。如果到明年9月,政策還不放松,一方面年關(guān)將至,留給開(kāi)發(fā)商完成年度任務(wù)的時(shí)間已經(jīng)不多,另一方面部分開(kāi)發(fā)商的資金鏈一旦緊張,一些頂不住壓力的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)選擇降價(jià)促銷。所以想要撿漏的朋友如果現(xiàn)在沒(méi)有很好的機(jī)會(huì),可以等到明年9月份,要耐得住寂寞,等待合適的機(jī)會(huì)。
2017昆山樓市值得期待的三大理由
多地塊環(huán)評(píng) 商業(yè)住宅項(xiàng)目遍地開(kāi)花
連續(xù)2年的土拍，使得昆山不少存量土地都進(jìn)入待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，其中包括16年年底拍賣的較貴的地塊，如花橋的光明路地塊、城西的時(shí)代悅庭地塊、城南的融信愷庭地塊、城東的景悅瀾庭地塊等，這些項(xiàng)目從拿地價(jià)格上就備受眾人期待，未來(lái)不論是產(chǎn)品還是價(jià)格都會(huì)成為昆山樓市的代表性項(xiàng)目。
預(yù)計(jì)入市量充足 2017量?jī)r(jià)博弈
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年昆山樓市預(yù)計(jì)有104盤有推新計(jì)劃，同比2016年，上浮34%。在2017年預(yù)計(jì)推新的樓盤中，目前已經(jīng)對(duì)外公開(kāi)的純新盤有4個(gè)，分別為周市板塊萬(wàn)科初見(jiàn)、城西時(shí)代悅府(和開(kāi)發(fā)區(qū)的天際云墅及壹山賦;此外，當(dāng)然，老盤推新還是入市量的主力，如城東的公元壹號(hào)、城西的龍辰院子等項(xiàng)目還有不少存量房源，2017年，昆山樓市將會(huì)是量?jī)r(jià)博弈的一年。
政策穩(wěn)定期 購(gòu)房者買房更受益
“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，近期，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，在部署2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)工作時(shí)，明確了這一戰(zhàn)略性定位。2017年，主調(diào)是穩(wěn)定!把“用來(lái)住”的屬性特別強(qiáng)調(diào)出來(lái)，就是讓房子真正回歸居住屬性，而不是用于投資和投機(jī)賺錢。
對(duì)于我們購(gòu)房著來(lái)說(shuō)，經(jīng)歷了2016年，2017年穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境將更適合剛需購(gòu)房者入市，尤其是對(duì)經(jīng)過(guò)2016年樓市的朋友們來(lái)說(shuō)，2017年或許是個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房機(jī)遇。
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