2017年南京最新拆遷政策補(bǔ)助
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2017年南京最新拆遷政策補(bǔ)助
一、南京市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民 政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取 材料。對評估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請?jiān)俅舞b定。
二、南京市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過 渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi) (過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自 第25個(gè)月起每月增加100%
三、南京市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
四、南京市拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也 會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因 地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>
五、南京市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償
房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
2017年最新南京市拆遷細(xì)則
南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問題的規(guī)定
(征求意見稿)
一、關(guān)于住宅房屋的征收補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)
對被征收住宅房屋，除對其價(jià)值的補(bǔ)償外，還可以給予下列征收補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用，并在房屋征收補(bǔ)償方案中注明。
1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：系被征收房屋搬遷時(shí)發(fā)生的費(fèi)用，按被征收房屋建筑面積計(jì)算。
2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：系房屋被征收后進(jìn)行安置過渡的費(fèi)用，按被征收房屋建筑面積計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi);實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時(shí)安置期限及各區(qū)人民政府制定的臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。
3、設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)：系被征收房屋內(nèi)相關(guān)專項(xiàng)使用設(shè)施的拆移費(fèi)用，包括管道煤氣、空調(diào)、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網(wǎng)等。
4、重大疾病補(bǔ)助費(fèi)：對患有重大疾病的被征收人、執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人(以下稱直管公房承租人)及同戶籍人員，可以按照區(qū)人民政府制定的重大疾病救助標(biāo)準(zhǔn)，給予適當(dāng)補(bǔ)助。
5、困難家庭補(bǔ)助費(fèi)：對家庭生活特別困難的被征收人、直管公房承租人，可以按照區(qū)人民政府制定的困難家庭救助標(biāo)準(zhǔn)，給予適當(dāng)補(bǔ)助。
6、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人、直管公房承租人在45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按被征收房屋建筑面積和簽約期限計(jì)算。
自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，每平方米1000元計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)，每個(gè)權(quán)證(房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證)不足50000元的補(bǔ)足至50000元。
自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)予以相應(yīng)扣減。以第30日提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5%;第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10%。第45日提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額與第44日相同。
除此獎(jiǎng)項(xiàng)外，各區(qū)可另行制定其他關(guān)于鼓勵(lì)搬家、簽約的獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目，方式和標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第46條自行制定。
7、貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，可以給予不超過房地產(chǎn)評估總額20%的獎(jiǎng)勵(lì)。
上述1-5項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)助方法由各區(qū)人民政府根據(jù)《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第46條制定;第6項(xiàng)提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)可根據(jù)《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第46條自行制定。
二、關(guān)于非住宅房屋的征收補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)
對被征收非住宅房屋，除對其價(jià)值的補(bǔ)償外，還可以給予下列征收補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用，并在房屋征收補(bǔ)償方案中注明：
1、設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)：征收生產(chǎn)用房時(shí)，對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價(jià)格8%的補(bǔ)償;征收其他非住宅房屋時(shí)，對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價(jià)格4%的補(bǔ)償。對不可搬遷設(shè)備或移動(dòng)后無法再使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新由有資質(zhì)的評估公司進(jìn)行評估后另行補(bǔ)償。
特殊設(shè)備設(shè)施的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的專門機(jī)構(gòu)通過評估確定。
非住宅房屋拆除管道煤氣、空調(diào)、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網(wǎng)等補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)助方法由各區(qū)自行制定。
2、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)按約定辦理房屋交接手續(xù)的，可以給予不超過房地產(chǎn)評估總額5%的獎(jiǎng)勵(lì)。
3、貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷且僅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以給予不超過房地產(chǎn)評估總額10%的獎(jiǎng)勵(lì)。
三、關(guān)于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有非住宅房屋的征收補(bǔ)償分配比例
征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定;未約定分配比例的，按照租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用年限確定房地產(chǎn)評估價(jià)格支付比例：
1、不滿1年的，按房地產(chǎn)評估價(jià)格的100%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人;
2、超過1年、不滿2年的，按房地產(chǎn)評估價(jià)格的90%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，10%支付給承租人;
3、超過2年、不滿5年的，按房地產(chǎn)評估價(jià)格的80%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，20%支付給承租人;
4、超過5年、不滿10年的，按房地產(chǎn)評估價(jià)格的60%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，40%支付給承租人;
5、超過10年、不滿15年的，按房地產(chǎn)評估價(jià)格的50%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，50%支付給承租人;
6、超過15年的，按房地產(chǎn)評估價(jià)格的40%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，60%支付給承租人。
四、關(guān)于住宅房屋改變用途的征收補(bǔ)償
被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，但未變更權(quán)屬用途的，仍按住宅房屋進(jìn)行評估，補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以支付。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
對其實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積，憑其合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證，依規(guī)定認(rèn)定后，按下列方式計(jì)算其停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：
對其實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積，參照營業(yè)用房或者非營業(yè)用房進(jìn)行評估，高于其按住宅房屋評估價(jià)的差價(jià)部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。低于住宅房屋評估價(jià)的，對營業(yè)用房，給予不超過按住宅房屋評估價(jià)8%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;對非營業(yè)用房給予不超過按住宅房屋評估價(jià)5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
五、關(guān)于非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商確定
對非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，因被征收房屋搬遷情況復(fù)雜確需協(xié)商確定的，由區(qū)人民政府組織相關(guān)部門根據(jù)項(xiàng)目情況認(rèn)定。協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第46條自行制定。協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的評估機(jī)構(gòu)評估。
六、關(guān)于落實(shí)政策房屋改變用途的補(bǔ)償
征收因國家有關(guān)私房改造政策而形成租賃關(guān)系的私有出租房屋，原承租人改變房屋用途而增加的房地產(chǎn)評估價(jià)格部分，租賃雙方未約定分配比例的，被征收人與原承租人各得50%。
七、關(guān)于征收代管房的處理
征收代管房產(chǎn)前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知市住房保障和房產(chǎn)部門。
八、關(guān)于直管公房承租人購房免交契稅
直管公房承租人購買房屋或者土地的，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分免交契稅。
九、關(guān)于征收評估機(jī)構(gòu)信用名錄
江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)可在南京市國有土地上房屋征收評估機(jī)構(gòu)信用名錄內(nèi)，確定本區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上房屋征收評估機(jī)構(gòu)信用名錄。
十、關(guān)于征收范圍內(nèi)戶籍信息的應(yīng)用
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將公安部門提供的征收范圍公告之日的戶籍信息，作為征收補(bǔ)償和申購保障性住房的相關(guān)證明。征收范圍公告后變更戶籍的，不予增加補(bǔ)償費(fèi)用和申購保障性住房的面積、套數(shù)。
十一、關(guān)于征收項(xiàng)目的實(shí)施時(shí)間
征收決定作出后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收決定公告后盡快組織實(shí)施。征收項(xiàng)目超過六個(gè)月仍未啟動(dòng)實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適當(dāng)調(diào)整征收補(bǔ)償費(fèi)用。
十二、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)及住房保障信息的查詢
征收范圍公告后，住房保障和房產(chǎn)管理、國土資源部門應(yīng)當(dāng)依市房屋征收部門的查詢申請，提供被征收人、直管公房承租人及同戶籍人員的名下不動(dòng)產(chǎn)信息及住房保障情況。
十三、關(guān)于施行時(shí)間
本規(guī)定自年月日起施行。南京市人民政府2012年6月6日發(fā)布的《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問題的規(guī)定》同時(shí)廢止。在此之前已發(fā)征收決定的征收項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。
南京市拆遷貨幣補(bǔ)償方式：
一、房屋價(jià)值補(bǔ)償
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。
二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)
參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。
三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目
對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>
1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償
目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性 法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照 國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面 一一分述：
2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī) 進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡 單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;6、非住宅房屋 營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>
農(nóng)用地征收補(bǔ)償：
一、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片 價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以 國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實(shí)施，未出臺具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集 體所有，80%歸承包人所有。
二、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補(bǔ) 償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用?？顚Ｓ?，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是 由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。
三、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn) 值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗 和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者 全部所有，集體組織不能要求分割。
南京市城中村改造拆遷補(bǔ)償
城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境 的一項(xiàng)利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方 結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村 改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個(gè)項(xiàng) 目：
一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。
二、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。
三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。
四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。
五、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。
六、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時(shí)市場價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。
七、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。
綜上敘述，因城中村改造實(shí)行“一村一策”，各村補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目并不一定按上述項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償，究其主因是各村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同。作者主要參照大部分城中村改造 的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行簡述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補(bǔ)償數(shù)額差距較大，造成民憤極大。為此，作者建議：在根據(jù)國家實(shí)行"同地 同價(jià)"的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補(bǔ)償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比。
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