2017限購(gòu)后房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎對(duì)房?jī)r(jià)的影響
2017限購(gòu)后房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎對(duì)房?jī)r(jià)的影響
限購(gòu)房?jī)r(jià)會(huì)跌還是會(huì)漲?2018年的房?jī)r(jià)會(huì)是如何?2017年，中國(guó)的房地產(chǎn)，事實(shí)上已經(jīng)進(jìn)入到“瘋狂”之后的“恐慌”階段。小編整理了2017限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)影響，歡迎閱讀!
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等房?jī)r(jià)降了，我買(mǎi)了房，就去你家提親。”這大概是世界上最委婉的分手理由了?？偢杏X(jué)自己生錯(cuò)了時(shí)代，房?jī)r(jià)的高持續(xù)高漲，讓剛來(lái)北上廣拼搏的年輕人再一次陷入恐慌。
2017年，是一個(gè)充滿(mǎn)不確定的年份，第一個(gè)季度，就分別上演了美聯(lián)儲(chǔ)加息以及多地密集調(diào)控樓市的舉動(dòng)。調(diào)控似一陣風(fēng)，哪里過(guò)熱打哪里。自今年3月以來(lái),已有至少34個(gè)城市從不同層面上加碼了樓市調(diào)控。這其中包括北京、南京、杭州、廣州、青島等一二線熱點(diǎn)城市,還包括保定淶水縣、張家口崇禮區(qū)、滁州、嘉善等三四線城市或縣城。就在20日,長(zhǎng)春、天水、湛江也出臺(tái)了本地調(diào)控政策。在這輪調(diào)控中,限購(gòu)政策被普遍使用。
具體來(lái)看，南昌的限購(gòu)令，是目前中國(guó)絕無(wú)僅有的——禁購(gòu)第二套住房，只要你手上已有一套，不管是十年前的，還是剛剛買(mǎi)的，就不能再買(mǎi)了。冬奧會(huì)概念加持下的張家口市崇禮區(qū)，也升級(jí)限購(gòu)，本地人開(kāi)始限購(gòu)，外地人需要一年個(gè)稅或社保證明。北京邊上的保定涿州市和淶水縣，也對(duì)外地人限購(gòu)，但不需要個(gè)稅或社保證明。杭州也對(duì)前些日升級(jí)過(guò)的限購(gòu)令補(bǔ)了一刀，明文規(guī)定在其轄下非限購(gòu)范圍縣市交的社?；騻€(gè)稅，不能成為在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)買(mǎi)房的資格憑證。也就是說(shuō)，曲線突破限購(gòu)防線的漏洞也被補(bǔ)上了。
各地出臺(tái)限購(gòu)政策，說(shuō)明各地市場(chǎng)均存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象?；仡櫲ツ?，二線城市房?jī)r(jià)集體暴漲，2016年5月份，廈門(mén)、合肥、南京新房環(huán)比漲幅均超過(guò)4%，特別是合肥，5月份，合肥九區(qū)均價(jià)為11049元/平方米，環(huán)比大漲11.43%，同比上漲35.1%。一時(shí)之間，合肥被業(yè)界評(píng)價(jià)為“樓市新四小龍之首”。相比之下深圳新房環(huán)比漲幅只有0.5%，二手房則連續(xù)2個(gè)月沒(méi)有上漲。
限購(gòu)會(huì)放松?
那么，政府會(huì)不會(huì)救市?限購(gòu)政策會(huì)不會(huì)放松?盧文曦對(duì)東方財(cái)富網(wǎng)表示，“政策不會(huì)放松，而且會(huì)嚴(yán)格按照房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的基調(diào)，不要對(duì)政策松綁抱有希望。”
嚴(yán)躍進(jìn)也指出，對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲壓力還是比較大的，所以限購(gòu)政策會(huì)繼續(xù)維持。所以也沒(méi)有放松的可能。從政策本身來(lái)說(shuō)，此前雖然提高了五年社保，但隨著時(shí)間的推進(jìn)，很多購(gòu)房者其實(shí)會(huì)逐漸符合五年社保的要求，此類(lèi)群體的購(gòu)房迫切程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他群體。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)指出，不要擔(dān)心房?jī)r(jià)漲跌，房?jī)r(jià)漲跌應(yīng)該成為常態(tài)。但是，很顯然，被過(guò)去10多年單邊上漲“嬌慣”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，既沒(méi)有做好價(jià)格調(diào)整的準(zhǔn)備，更沒(méi)有做好價(jià)格調(diào)整的意愿。“我最擔(dān)心的是，如果2017年價(jià)格真正調(diào)整，政府又會(huì)迫不及待干預(yù)市場(chǎng)救市。”
成交量會(huì)進(jìn)一步下滑
分析上海此次調(diào)控政策內(nèi)容，具有很強(qiáng)的針對(duì)性，直至當(dāng)前房貸市場(chǎng)、房?jī)r(jià)等核心問(wèn)題，對(duì)于高杠桿買(mǎi)房等行為起到了明顯的管制作用。對(duì)此專(zhuān)家預(yù)計(jì)，未來(lái)上海樓市成交狀況極有可能會(huì)進(jìn)一步下滑。
不管是首次置業(yè)，還是改善型需求，都受到了政策影響。就首次置業(yè)來(lái)說(shuō)，首付比例的提高，在一定程度上抬高了購(gòu)房門(mén)檻。政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例為35%，較之前的30%首付有了一定比例的提高。舉例說(shuō)明，以上海290萬(wàn)元購(gòu)房門(mén)檻計(jì)算，新政前需自籌首付款87萬(wàn)元，而新政后則提高到101.5萬(wàn)元，提高了14.5萬(wàn)元。
而對(duì)于改善型需求來(lái)說(shuō)，尤其是一些采用“以小換大”方式改善型需求，受到影響最大。如出售手中一套價(jià)值400萬(wàn)元的小房，換購(gòu)一套約850萬(wàn)元的三房。在新政前，只要手中無(wú)房、無(wú)貸，基本可按照首套房對(duì)待，那么該購(gòu)房者可在賣(mài)房的基礎(chǔ)上再申請(qǐng)450萬(wàn)元貸款，可完成改善計(jì)劃。但新政后，即使手中無(wú)房，但因?yàn)榇饲坝匈J款記錄，也會(huì)被當(dāng)作二套房對(duì)待，因此換購(gòu)大房時(shí)，首付比例達(dá)到七成達(dá)595萬(wàn)元，也就是說(shuō)，該購(gòu)房者需要在賣(mài)房的基礎(chǔ)上再另加200萬(wàn)元現(xiàn)金才能買(mǎi)房。
購(gòu)房門(mén)檻的提高，會(huì)將讓部分市場(chǎng)需求排除在外，有效地抑制投資投機(jī)或炒房的需求，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)有積極的作用。嚴(yán)躍進(jìn)表示，可以預(yù)見(jiàn)的是，到年底前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量會(huì)有所下滑，同時(shí)價(jià)格方面或會(huì)在44000元/平方米的水平小幅波動(dòng)。大漲的可能性已經(jīng)不大，市場(chǎng)重回平穩(wěn)是大勢(shì)所趨。
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