2017山西樓市新政策
2017年山西樓市發(fā)布新政策，關(guān)于樓市新政策出臺(tái)，山西的樓市會(huì)有哪些影響。小編給大家整理了關(guān)于2017山西樓市新政策，希望你們喜歡!
2017山西樓市新政策
3月28日晚間，杭州、廈門、福州相繼發(fā)布樓市調(diào)控新政策，加入“認(rèn)房又認(rèn)貸”行列。自3.17限購政策實(shí)施以來，截至目前，已有近30個(gè)地市相繼出臺(tái)限購升級(jí)措施。
與眾多相鄰的省會(huì)兄弟城市不同，太原暫時(shí)沒有出臺(tái)相關(guān)的限購政策。搜狐焦點(diǎn)為此次限購潮做過一次調(diào)查：有66%的網(wǎng)民認(rèn)為太原沒有必要出臺(tái)相關(guān)的限購措施，并且只有27%的網(wǎng)民認(rèn)為限購政策會(huì)使房?jī)r(jià)下降。
那么此次席卷全國(guó)一、二線城市的調(diào)控風(fēng)暴，是否會(huì)波及到山西省會(huì)太原?此次調(diào)控政策的目的是通過提高購房門檻，嚴(yán)防炒房客，規(guī)避熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性炒房，嚴(yán)防樓市過熱。而進(jìn)入3月后太原無房?jī)r(jià)過快上漲現(xiàn)象，市場(chǎng)走勢(shì)一直穩(wěn)定。
在穩(wěn)定的同時(shí)，3月份太原樓市呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)：項(xiàng)目開盤加推不斷，土地供應(yīng)熱度不減，購房者意愿持續(xù)走強(qiáng)。
3月太原項(xiàng)目41次開盤加推 項(xiàng)目均價(jià)破七
進(jìn)入3月份，萬物回春，樓市開盤加推也不例外。據(jù)朗潤(rùn)智業(yè)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，從3月1日-3月26日，太原各項(xiàng)目累計(jì)開盤加推共41次，比2月份的13次開盤加推增長(zhǎng)215%。開盤的項(xiàng)目中，以品牌開發(fā)商為主，恒大、保利、融創(chuàng)遍地開花，其中萬科的表現(xiàn)尤為活躍，3月份萬科共有11次開盤加推：萬科城加推4次，萬科藍(lán)山加推4次，萬科紫院加推2次，萬科公園里加推1次。
萬科城所處的小店區(qū)和萬科藍(lán)山位于的萬柏林區(qū)已經(jīng)成為今年太原置業(yè)者的首選區(qū)域。
小店區(qū)已經(jīng)日漸成為太原新的經(jīng)濟(jì)中心，政治中心同時(shí)向南移動(dòng)。據(jù)報(bào)道，山西省政府初步擬定于3月底搬遷，新辦公地點(diǎn)位于太原長(zhǎng)風(fēng)街30號(hào)，即山西行政辦公中心，南移的政策更加劇了小店區(qū)域的增值。
萬柏林區(qū)的區(qū)域成交表現(xiàn)非?；钴S，再加上舊城改造、城中村整體規(guī)劃、連片開發(fā)等政策，為萬柏林區(qū)的樓市和土地市場(chǎng)增色不少。
開盤加推催熱了太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，3月份太原新房均價(jià)為7035元/平米，達(dá)到了近一年太原房?jī)r(jià)的峰值。
3月份漲價(jià)樓盤中，太原的恒大城漲價(jià)1700元/平米，成為3月份漲幅最高的樓盤。
漲價(jià)盤中，10000元/平米以上的高端項(xiàng)目并不少見，尤以晉陽湖片區(qū)、中環(huán)沿線片區(qū)常見，土地市場(chǎng)火熱，樓面地價(jià)逐步走高，以及地鐵1、2、3號(hào)線的貫通，都促進(jìn)著高端社區(qū)在太原的發(fā)展。
3月太原土地市場(chǎng)晉源區(qū)受熱捧
本月，太原市土地市場(chǎng)活躍度也較高。上周，國(guó)有建設(shè)用地的供應(yīng)方面，一宗位于位于長(zhǎng)風(fēng)東板塊的迎澤區(qū)，此處地塊別墅項(xiàng)目聚集，競(jìng)爭(zhēng)激烈。
此外，四宗位于晉源區(qū)，均為熱門地塊。晉源區(qū)則受青運(yùn)會(huì)和政府規(guī)劃利好影響熱度逐步攀升，品牌房企在此頻頻拿地，未來競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)嚴(yán)峻。
小店區(qū)一宗位于小吳村的商業(yè)用地，更是受到業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。該地塊靠近龍城大街，是太原配套最優(yōu)、發(fā)展最迅速的區(qū)域。該宗地1.99萬平方米，綠化率25%，溢價(jià)率達(dá)到92%，成交樓板價(jià)為6282元/平方米。由于地塊所處位置臨城市主干道和城市交通樞紐，吸附能力強(qiáng)，且區(qū)域內(nèi)成型商業(yè)較少，未來發(fā)展商業(yè)潛力較大。目前，該區(qū)域已受到了不少高端房企的青睞，帶動(dòng)龍城大街成為太原最高品質(zhì)樓盤的代表區(qū)域。
3月太原購房者購房意愿持續(xù)走強(qiáng)
搜狐焦點(diǎn)400來點(diǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份總撥通量相對(duì)2月份升溫。3月份400撥通總量為26952(截至3.28)，相對(duì)2月份增長(zhǎng)27%。
400來電量增多說明伴隨著太原樓市的升溫，3月份置業(yè)者的購房意愿也在不斷走強(qiáng)。
究其原因，目前太原住宅市場(chǎng)庫存量下降，樓市庫存去化速度加快，供需關(guān)系逐漸的轉(zhuǎn)變，促使太原購房者進(jìn)入一個(gè)新的狀態(tài)。
另外，太原中環(huán)沿線、晉陽湖片區(qū)以及東山、三給片區(qū)的居住品質(zhì)、配套設(shè)施不斷改善，這也讓購房者更愿意投資出手。
再加之周邊城市的政策，從北京、石家莊、鄭州等限購省會(huì)城市呈月牙狀半封閉包圍太原，勢(shì)必會(huì)從春節(jié)后反彈一部分返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮。接下來幾個(gè)月有不少新的住宅項(xiàng)目入市，將會(huì)為整個(gè)太原帶來人居品質(zhì)新的提升，對(duì)樓市又會(huì)是一輪新的驅(qū)動(dòng)。
3月份市場(chǎng)整體回暖，加之周邊城市限購，太原樓市回暖升溫。對(duì)于開發(fā)商來說，做到精準(zhǔn)客戶定位，精準(zhǔn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、精準(zhǔn)營(yíng)銷推廣，例如利用周邊城市限購時(shí)機(jī)，對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)的客戶進(jìn)行準(zhǔn)確定位。對(duì)于購房者來說，太原樓市進(jìn)入良性發(fā)展階段，置業(yè)者需要保持清醒，明確需求，擺正自己的位置，對(duì)于剛需客來說，理性置業(yè)，切不可盲目跟風(fēng)，對(duì)于改善型客戶來說，選擇性價(jià)比高的潛力區(qū)域，例如中環(huán)沿線，晉陽湖片區(qū)都是不錯(cuò)的選擇。
最近中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議指出，要建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，這為全年樓市良性平穩(wěn)的發(fā)展奠定了基調(diào)。加之今年不少開發(fā)商加推開盤的速度加快，潛力區(qū)域配套逐步完善，地鐵2號(hào)線成型，1號(hào)線，3號(hào)線啟動(dòng)，為太原樓市注入活力。預(yù)計(jì)今年以年太原樓市還會(huì)保持量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)，未來太原樓市勢(shì)必還會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步上升。
2017年樓市限購政策匯總更新
4月5日
保定市高碑店
非本市戶籍居民家庭限購一套商品住房(含二手房)且購房首付款比例不低于30%;本市戶籍居民家庭限購三套商品住房，第2套商品住房首付款比例不低于60%。
保定市高陽縣
本縣人限購3套，外縣人限購1套。本縣戶籍首套房首付30%，二套房首付50%;在城區(qū)無住房且無貸款記錄的非本地戶籍首套房首付40%，在城區(qū)無住房但有貸款記錄的非本地戶籍首套房首付不低于60%。
保定市滿城區(qū)
本地人限購3套，非本地限購1套。限購政策包含是否在主城區(qū)擁有住房，且實(shí)行差別化信貸政策。本地居民首套房首付比例30%，二套房首付比例50%，非本地居民首套房首付40%。
保定市徐水區(qū)
本地戶籍居民家庭限購3套，非本地戶籍居民家庭限購1套，且首套房商貸首付比例提高至60%。在本區(qū)購買新建商品住房或二手住房后，須在取得產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年后方可進(jìn)行交易。
保定白溝新城
本地戶籍家庭限購3套，非本地戶籍家庭限購1套，首付款比例不低于40%，且五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
保定市清苑區(qū)
本地限購3套，外地限購1套。本地戶籍首套房首付30%，二套房首付50%;在主城區(qū)無住房且無貸款記錄的非本地戶籍首套房首付40%，在主城區(qū)無住房但有貸款記錄的非本地戶籍首套房首付不低于60%。
保定市定興縣
本地限購3套，外地限購1套。本地戶籍首套房首付30%，二套房首付50%;在縣城區(qū)無住房且無貸款記錄的非本地戶籍首套房首付40%，在縣城區(qū)無住房但有貸款記錄的非本地戶籍首套房首付不低于60%。
河北任丘
非本地居民限購1套，首付不低于50%。本地居民限購2套，首付首套30%，二套首付比例50%。
廊坊文安
非本地居民限購1套，首付50%;本地居民限購2套，首付首套30%，二套首付比例50%。
霸州
非本地居民限購1套，首付50%;本地居民限購2套，首付首套30%，二套首付比例50%。
4月3日
北京限購再升級(jí)
將國(guó)有土地上住宅平房納入限購范圍。之前已經(jīng)將二套房首付比提至60%，暫停25年以上房貸。在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房，含新建商品住房和二手住房。
3月31日
天津
本地戶籍家庭限購2套，本地戶籍單身限購1套，非本地戶籍家庭需提供2年社保、納稅證明且限購1套。
3月28日
杭州限購升級(jí)：
1、本市戶籍單身人士限購一套
2、住房需滿3年方可上市交易
3、外地遷入，戶籍滿2年方可在市區(qū)購房
福州限購升級(jí)：
1、二套房首付比例不低于50%
2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年不得交易、轉(zhuǎn)讓
廈門限購升級(jí):
1、社保需連繳3年，不銷售180㎡以下商品住房。
2、認(rèn)房認(rèn)貸
3、住房公積金貸款需連續(xù)足額繳存滿1年
3月26日
北京升級(jí)：
認(rèn)房認(rèn)貸，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%;較高貸款期限降至25年;企業(yè)購買的住房需3年以上才能交易。
在建在售“商辦”項(xiàng)目將不得賣給個(gè)人。已銷售的商辦類項(xiàng)目個(gè)人購買需要符合兩個(gè)條件：
1、名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄;
2、5年的社?；?年的個(gè)人所得稅。
并且商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購房貸款。
中山：非本地戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在中山市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購買1套新建商品住房;已有2套房的非本地戶籍限制購買，對(duì)擁有3套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。非本市戶籍技能型人才限購1套(企業(yè)法人簽名的合同及社保證明)。高層次人才限購1套(市人力資源社會(huì)保障局出具的證明)，工作滿1年可購2套;祖籍中山的華僑及港澳臺(tái)同胞家庭限購1套。首套房貸款30%，二套房有貸款記錄40%(無貸款記錄的30%);暫停貸款：本市戶籍3套，非本市戶籍2套。
3月24日
廈門：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
佛山：
1、本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
2、沒有住房的非本地居民家庭，在限購區(qū)域購買新建商品住房時(shí)，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)稅證明或社保證明，補(bǔ)繳不予認(rèn)定。
3、非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
杭州：
調(diào)整土地出讓競(jìng)價(jià)方式，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)50%時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售;溢價(jià)率達(dá)70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例;當(dāng)有兩個(gè)或以上競(jìng)買人投報(bào)自持面積比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序。
1、已有2套及以上的本市戶籍家庭;已有1套的非本市戶籍家庭;非本市戶籍需要提供2年的社保證明，補(bǔ)繳不予認(rèn)定。
2、限購區(qū)域：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)
3月23日
成都：限購由商品住房擴(kuò)大到二手房。在所有限購區(qū)域，購房者必須具有本區(qū)域戶籍或在本區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。非本區(qū)域戶籍補(bǔ)繳不予認(rèn)定。
滄州：外地人在主城區(qū)限購1套住房，本地家庭已擁有2套及以上住房的，暫不得購買144平方米以下的普通住房。提高住房公積金貸款首付比例(首套30%、二套60%、三套停止發(fā)放)。購房需持本人身份證至房產(chǎn)交易部門開具《房屋登記信息查詢結(jié)果》。
3月22日
安徽阜陽市臨泉縣：毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi)，裝修房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。
3月21日
廊坊
廊坊(包括廊坊、燕郊、香河、大廠、安次、開發(fā)區(qū))：非本地戶籍居民限購1套首付提至5成，本地戶籍家庭限購2套，2套房首付比例提升至5成。
3月19日
保定：外地人在主城區(qū)限購1套住房，本地人限購3套住房。1套首付不低于30%，二套認(rèn)房認(rèn)貸，公積金貸款首付不低于60%。
公積金貸款大于2次的不予辦理。
3月18日
長(zhǎng)沙：省外戶籍家庭憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明限購1套新建商品住房;長(zhǎng)沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。
限購區(qū)域：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣(限長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)。
公積金貸款：
3月17日
石家莊：外地人限購一套房，須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人稅證明或社保證明。公積金貸首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，第三套及以上不予辦理公積金貸。
廣州：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年連續(xù)繳納個(gè)稅證明或社保證明限購1套。
鄭州：進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)非本市戶籍家庭購買住房時(shí)提交的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證的審核。
3月16日
南京
南京將高淳、溧水、六合納入限購范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房;南京主城區(qū)(不包括高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū))已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。
3月15日
青島：非本市戶籍2年內(nèi)連續(xù)交納12個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)限購1套。補(bǔ)繳不予認(rèn)可。首套公積金貸款、商業(yè)貸款均提高至30%，二套公積金貸款、商業(yè)貸款均提高至40%。
限購區(qū)域：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)
贛州
1、本地戶籍限購1套商品住房;
2、非本地戶籍限購1套，連續(xù)2年社保證明，不得補(bǔ)繳。
3、未成年人不得在限購區(qū)域內(nèi)單獨(dú)購買住宅
4、限購區(qū)域：章江南大道與鎢都大道交匯處起，向南至鎢都大道與客家大道交匯處，沿客家大道向西至與登峰大道交匯處，沿登峰大道向南至與贊賢路交匯處，沿贊賢路向西至黃金大橋，以上路段與章江形成的閉合范圍。
3月14日
嘉善
全縣限購一套住房
3月11日
三亞
1、本地戶籍主城區(qū)限購2套;
2、非本地戶籍主城區(qū)限購1套，提供1年以上納稅或社保證明
3、首套房首付30%，2套首付50%。
3月10日
滁州
市區(qū)居民家庭首套房不低于 20%;第2套不低于 40%;第3套不低于 60%。
3月8日
南昌
除九龍湖區(qū)域(紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域)和儒樂湖新城(東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道)外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城國(guó)家核心工程配套項(xiàng)目除外);暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn))出售住宅;未成年人不得在市區(qū)購買住宅。
南昌縣、新建區(qū)應(yīng)參照以上規(guī)定制定并實(shí)施限購政策。
崇禮區(qū)
1、本地戶籍居民家庭可以購買2套普通住房;
2、本地戶籍成年單身人士(含離異)可以購買1套普通住房。
3、本地戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%;
4、購買第2套普通住房，首付款比例不低于50%，
5、購買第2套以上非普通住房(含第2套)，首付款比例不低于70%。
6、非本地戶籍居民家庭，可以購買1套普通住房。
3月2日
杭州
1、已有2套及以上的本市戶籍家庭;已有1套的非本市戶籍家庭;非本市戶籍需要提供2年的社保證明，補(bǔ)繳不予認(rèn)定。
2、限購區(qū)域：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)
淶水縣
1、非本地戶籍限購1套且首付不低于30%，需房管局開具準(zhǔn)購證明(需攜帶戶口本，身份證和結(jié)婚證)
2、本地戶籍居民購買第2套住房首付比例不低于60%。
3月1日
涿州
1、非本市戶籍限購1套住房(含二手房)且首付不低于30%;
2、本地戶籍居民家庭購買第2套首付不低于50%;
3、本市引進(jìn)人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房?jī)?yōu)惠政策。
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