2017年成都公積金政
2017年成都公積金政
2017年，成都公積金政策出臺(tái)，有哪些政策是關(guān)于公積金的，公積金政策出臺(tái)后，會(huì)有哪些新的影響。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017年成都公積金政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年成都公積金政策
01、限購(gòu)政策
2016年10月1日晚間，成都市出臺(tái)限購(gòu)措施，在主城區(qū)及近郊區(qū)縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房。
2016年11月17日：在成都高新南區(qū)和天府新區(qū)購(gòu)房，需擁有區(qū)域戶籍或者連續(xù)繳納區(qū)域社保或個(gè)稅1年，并且在區(qū)域內(nèi)無房。
2017年買房影響：高新南區(qū)和天府新區(qū)買房的門檻很高了，需要滿足的條件也很明顯，目前大部分人都沒有資格。
而2016年10月1日后沒有買房的， 2017年其他區(qū)縣還有1套房的購(gòu)買資格，而且是以自然人為單位，買房限制不大。
02、商業(yè)貸款政策
2016年10月9日：成都所有區(qū)域購(gòu)買首套房及按揭一套已結(jié)清再購(gòu)買不低于30%、按揭一套未結(jié)清再購(gòu)買不低于40%、按揭兩套及以上未結(jié)清再購(gòu)買則暫停發(fā)放貸款。
2016年11月18日：在成都高新南區(qū)和天府新區(qū)購(gòu)房首套房首付三成，二套房首付七成，三套及以上不貸款。
2017年買房影響：在高新南區(qū)和天府新區(qū)貸款政策也是非常嚴(yán)格，有資格購(gòu)房二套首付七成也是非常高。
而成都其他區(qū)縣首套房三成、二套房四成，仍然是較為寬松。
03、公積金貸款政策
此次公積金貸款政策調(diào)整首先延長(zhǎng)“貸款期限”，將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年。
并將貸款額度由繳存余額30倍調(diào)整至20倍，同時(shí)符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆貸款額度為70萬元，單職工家庭單筆貸款額度為40萬元。
2017年買房影響：對(duì)購(gòu)買首套住房，或已有一套住房,并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;
已有一套住房,但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。
同時(shí)，成都10年以上二手房公積金貸款再提高一成首付。繳存余額要與繳存系數(shù)掛鉤。
2017年買房影響：公積金貸款年限最高30年，首套房三成，二套房四成，三套房拒貸。
兩人及以上的職工家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限70萬元);
單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額× 20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限40萬元);
繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)設(shè)為0.5;
繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;
繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)設(shè)為1
04、開發(fā)商限價(jià)政策
2016年10月1日：商品住房申報(bào)價(jià)格不得高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格及前期成交價(jià)格。且后期成交價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷售的，價(jià)格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。
2017年買房影響：這個(gè)政策若嚴(yán)格執(zhí)行到位，開發(fā)商漲價(jià)就會(huì)受到限制。就不會(huì)像2016年6-9月份房?jī)r(jià)跳漲得厲害，每天都不一樣。
根據(jù)《成都市2015年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2015年成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33476元，比上年增長(zhǎng)8.0%。
成都市住房公積金提取條件
5月4日，租房提取公積金將有系列變化。
首先，租房提取條件進(jìn)一步放寬，辦理手續(xù)更簡(jiǎn)化。政策調(diào)整后，職工只需在成都公積金中心連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在成都市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房，且租賃公共租賃住房或商品住房，就能申請(qǐng)?zhí)崛」e金。與此同時(shí)，職工在一個(gè)自然年度內(nèi)可申請(qǐng)辦理兩次租賃住房提取住房公積金業(yè)務(wù)。
“公積金對(duì)無房職工的支持力度更大。”據(jù)成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，政策調(diào)整前，職工辦理租房提取還需要本人及配偶從未使用過住房公積金，一年之內(nèi)只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巍?/p>
調(diào)整2額度：公租房無最高限額
租住商品住房提取的最高限額將由成都公積金中心根據(jù)成都市行政區(qū)域內(nèi)住房租賃市場(chǎng)租金水平、租住住房面積等因素確定后向社會(huì)公布，目前為15000元。租住公共租賃住房的提取金額，以實(shí)際已支付租金為準(zhǔn)，不受最高限額限制。
職工個(gè)人每年可提取的金額不超過已支付的房屋租賃金額(已支付房屋租賃金額=住房租賃備案月租金金額×申請(qǐng)時(shí)已承租時(shí)間)，且不超過申請(qǐng)時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶余額。如果職工本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額不足時(shí)，可以申請(qǐng)?zhí)崛∨渑甲》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額。
調(diào)整3辦理：租房無須完稅證明
“5月4日起，租房提取職工不再需要提供完稅證明”。成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這將簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)辦理流程，為職工提取公積金提供便利。
政策調(diào)整后，租住商品住房提取業(yè)務(wù)辦理資料主要為身份證、房屋租賃登記備案憑證原件及復(fù)印件、住房公積金聯(lián)名卡。租住公共租賃住房提取住房公積金需要提供配租協(xié)議和由相關(guān)保障性住房管理部門出具的房租專用收據(jù)原件及復(fù)印件。
據(jù)介紹，2010年成都開通了租房提取業(yè)務(wù)，截至目前已為39370名無房職工提取公積金3.95億元。
調(diào)整4貸款：今后可提取的金額將更多
新建商品房購(gòu)房提取額度也進(jìn)行了調(diào)整。此次調(diào)整，將“提取金額不超過購(gòu)房合同備案時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶余額”調(diào)整為“提取金額不超過申請(qǐng)時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶余額”。
“由于合同備案和職工提取申請(qǐng)之間有一個(gè)‘時(shí)間差’，導(dǎo)致以前一些職工在辦理提取時(shí)，可提取的金額遠(yuǎn)小于實(shí)際支付的購(gòu)房款，調(diào)整后，職工可提取到的金額將更多。”就此相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀說。
另外，針對(duì)還貸提取業(yè)務(wù)，職工提前結(jié)清購(gòu)房貸款本息的，在貸款結(jié)清后任意時(shí)間內(nèi)可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，不受一年提取一次的限制。提取金額不超過已結(jié)清的貸款本息金額和職工、配偶申請(qǐng)時(shí)上月公積金余額。
調(diào)整5購(gòu)房：取消“一年內(nèi)辦理”限制
購(gòu)房提取是指職工購(gòu)房一次性付清房款或使用商業(yè)貸款可提取個(gè)人住房公積金。
政策調(diào)整前，職工辦理購(gòu)房提取需要在購(gòu)房合同備案登記之日起12個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)。
政策調(diào)整之后，職工購(gòu)買新建商品房辦理購(gòu)房提取取消了“12個(gè)月內(nèi)”的時(shí)間限制。
5月4日起，購(gòu)買成都市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品房，在購(gòu)房合同備案登記后申請(qǐng)?zhí)崛〖纯?購(gòu)買成都市行政區(qū)域以外的新建商品房，在取得房屋所有權(quán)證或購(gòu)房款發(fā)票之日后申請(qǐng)即可。
調(diào)整6離職：成都戶籍遷出可申請(qǐng)?zhí)崛?/p>
按照現(xiàn)有政策，成都市戶籍的職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系離開成都或者戶籍遷出成都后，繳存的住房公積金只能轉(zhuǎn)移到就職地開設(shè)的住房公積金賬戶。
“由于各地住房公積金管理政策存在一定的差異，因此這項(xiàng)業(yè)務(wù)流程比較復(fù)雜，職工意見也比較多。”成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，針對(duì)這一情況，成都公積金中心新開設(shè)離職提取業(yè)務(wù)。
按照5月新規(guī)，離職提取業(yè)務(wù)是指非成都市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系離開本市、成都市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且戶籍遷出本市的，可一次性提取個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)本息余額，并注銷個(gè)人賬戶。同一職工兩次離職提取業(yè)務(wù)辦理時(shí)間間隔不能小于12個(gè)月。
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