2017樓市新政策
2017樓市新政策
樓市一直都是有升無(wú)降，2017年新出臺(tái)的樓市政策希望能有助于樓市的降溫。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017樓市新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017樓市新政策
13地樓市調(diào)控升級(jí)到“限賣(mài)”
昨日，成都市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》。通知主要從約束房地產(chǎn)企業(yè)以及收緊信貸、二手房轉(zhuǎn)讓等方面入手，其中特別指出，自即日起在成都市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓。
據(jù)悉，這已經(jīng)是全國(guó)第13地把樓市調(diào)控從“限購(gòu)”升級(jí)到了“限賣(mài)”。
這份由成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融辦、銀監(jiān)會(huì)四川監(jiān)管局、人民銀行成都分行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合出臺(tái)的通知著重在金融方面對(duì)樓市進(jìn)行規(guī)范。
通知提到，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不得提供或與小額貸款公司等機(jī)構(gòu)合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得進(jìn)行或協(xié)助進(jìn)行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協(xié)助偽造收入證明，不得挪用或協(xié)助挪用商品房預(yù)售款、存量房交易資金，不得違背房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估協(xié)助進(jìn)行高估騙貸。
在首付款資金來(lái)源方面，通知要求嚴(yán)格執(zhí)行首付資金真實(shí)性檢查要求，嚴(yán)禁購(gòu)房者通過(guò)首付貸、個(gè)人消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴(yán)禁加大購(gòu)房杠桿行為。
通知還要求，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，強(qiáng)化購(gòu)房人收入證明材料審核，防范投資投機(jī)信貸風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于購(gòu)房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對(duì)于已成年、未就業(yè)且沒(méi)有固定收入的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，可相應(yīng)提高借款人首付款比例。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，成都是繼廈門(mén)、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂(lè)、啟東、保定白溝新城之后第13個(gè)出臺(tái)樓市“限賣(mài)”政策的城市。
此前，廈門(mén)、福州等地規(guī)定新購(gòu)買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)兩年方可上市交易。該舉措引發(fā)了各地的效仿。近日，保定白溝新城也出臺(tái)了“限賣(mài)”規(guī)定，非本地戶(hù)籍家庭在該區(qū)限購(gòu)新建住宅或二手房一套，且首付款比例不低于40%，該房產(chǎn)自登記之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“限賣(mài)”正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月開(kāi)始的全國(guó)多城市調(diào)控的新特點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多的城市會(huì)執(zhí)行這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢杂行У亟档屯稒C(jī)行為。在過(guò)去一年多很多炒房客獲利豐厚，“限賣(mài)”政策將嚴(yán)厲打擊這些短期炒房客。
2017福州樓市調(diào)控新政策
福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知
發(fā)布日期：2017年03月28日
各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：
為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保障合理需求，打擊投機(jī)炒房，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、加大公共租賃住房供給，2017年內(nèi)籌集投放一批公共租賃房源，同時(shí)規(guī)劃建設(shè)一批公共租賃住房項(xiàng)目，用于解決不同層次群眾住房需求。
二、加大住宅用地供應(yīng)，2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量比2016年增加一倍以上。
三、嚴(yán)格執(zhí)行榕政辦〔2016〕221號(hào)文件，新建商品住宅項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)申請(qǐng)價(jià)格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類(lèi)型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格。
四、繼續(xù)執(zhí)行榕政辦〔2016〕186號(hào)文件限購(gòu)政策，非本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購(gòu)房資格。
五、經(jīng)福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議通過(guò)，本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購(gòu)買(mǎi)第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。
六、本通知施行之日起，本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房，非本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
七、業(yè)主或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開(kāi)發(fā)布的二手房出售信息必須標(biāo)明房源信息編碼，二手房辦理網(wǎng)簽必須具備房源信息編碼。
八、嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋中介機(jī)構(gòu)惡意哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假?gòu)V告、制造市場(chǎng)恐慌、炒買(mǎi)炒賣(mài)等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，立即曝光，頂格處罰。
本通知從2017年3月29日起實(shí)施。
福州市人民政府辦公廳
2017年3月28日
權(quán)威人士解讀福州“調(diào)控八條措施”
昨晚，市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《通知》中的8條措施作了解讀。
出臺(tái)背景
去年9月份以來(lái)，我市密集出臺(tái)并實(shí)施了三輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施，啟動(dòng)實(shí)施商品住房限購(gòu)、限貸政策，加大土地供應(yīng)力度，實(shí)行“限地價(jià)、競(jìng)配建”土地出讓方式，全面開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)巡查整規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得明顯成效，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格平穩(wěn)回落，新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比不漲，并趨于穩(wěn)定。
進(jìn)入今年3月份以來(lái)，福州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些新情況、新變化，主要表現(xiàn)在二手房市場(chǎng)熱度有所上升，交易呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)厲打擊市場(chǎng)投機(jī)行為，我市出臺(tái)了這一《通知》。
新建商品住宅控價(jià)
《通知》中為何規(guī)定“嚴(yán)格執(zhí)行榕政辦〔2016〕221號(hào)文件，新建商品住宅項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)申請(qǐng)價(jià)格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類(lèi)型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格”?
該負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)@是為進(jìn)一步做好商品住宅控價(jià)工作，實(shí)現(xiàn)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格“零增長(zhǎng)”的總體控價(jià)目標(biāo)，繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
上調(diào)二套房首付比例至5成
記者了解到，此次限購(gòu)令之前，福州市五城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶(hù)籍的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%;非本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%。對(duì)擁有 1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)第 2套商品住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于40%。
此次《通知》對(duì)非本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭繳交個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)做了進(jìn)一步完善。規(guī)定非本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購(gòu)房資格。
另外，本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的首付比例調(diào)整為不低于50%。
上述負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)@是為保障住房剛性需求，進(jìn)一步抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房。
新增加“限售”內(nèi)容
《通知》規(guī)定，從3月29日起，本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房，非本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
之前福州限購(gòu)政策為限購(gòu)、限貸，此次新增加了“限售”內(nèi)容。
有編碼的才能過(guò)戶(hù)
為防止部分業(yè)主和中介機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)布虛假房源信息、誤導(dǎo)市場(chǎng)交易等行為，《通知》明確，業(yè)主或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開(kāi)發(fā)布的二手房出售信息須標(biāo)明房源信息編碼，二手房辦理網(wǎng)簽必須具備房源信息編碼。
“也就是說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)沒(méi)有二手房的信息編碼，是不能交易過(guò)戶(hù)的。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。
房產(chǎn)中介違規(guī)將頂格處罰
該負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，《通知》 按照中央和省委、省政府要求，強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)全面開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查整規(guī)工作，包括集中約談開(kāi)發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，嚴(yán)厲查處市場(chǎng)中惡意哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假?gòu)V告、制造市場(chǎng)恐慌、炒買(mǎi)炒賣(mài)等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，立即曝光，頂格處罰，直至停止網(wǎng)簽，責(zé)令停業(yè)整頓。
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