2017成都房屋限購政策相關(guān)規(guī)定
2017成都房屋限購政策相關(guān)規(guī)定
住房,是人們生活所需的基本消費資料,也是實現(xiàn)社會穩(wěn)定和促進經(jīng)濟發(fā)展的重要要素。2017車門后第住房有哪些新的政策。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017成都房屋限購政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017成都住房限購的具體操作規(guī)則
一、關(guān)于購房主體
1.此次限購主體以自然人為單位，法人及其他組織購房仍按照成辦發(fā)〔2016〕37號文執(zhí)行。
2.高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)分別作為單獨的限購區(qū)域，符合限購政策的購房人只能在本區(qū)域購買住房，兩區(qū)不能交叉。購房人在上述兩區(qū)域已有住房的，不能再在上述兩區(qū)購買住房。
3.購房人具有高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)以外的其他限購區(qū)域戶籍的，可以在上述兩區(qū)域以外的其他限購區(qū)域購買住房。
4.2016年10月1日-2017年3月23日期間已在限購區(qū)域購買二手房(房屋不在高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū))的，2017年3月24日以后仍可新購一套住房。
5. 2016年10月1日-2017年3月23日期間已在限購區(qū)域購買商品住房的，2017年3月24日以后不能再購買住房。
6.軍人購房的，其部隊所在地在我市住房限購區(qū)域的，可由其部隊團級以上單位開具部隊駐扎地在本市限購區(qū)域的證明。
7.夫妻雙方僅一方符合限購政策的，不能以共有方式購買住房。
8.購房人將2016年10月1日以后購買的商品住房轉(zhuǎn)讓的，不能再新購住房;購房人將2016年10月1日-2017年3月23日期間購買的二手房轉(zhuǎn)讓的，并在該時間段未購買商品住房的，可以再購買一套住房;購房人將2017年3月24日以后購買的二手房轉(zhuǎn)讓的，不能再新購住房。
9.個體工商戶營業(yè)執(zhí)照上登記的自然人，連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上的，可新購一套住房。
10.購房人通過生效法院裁判文書取得住房的，不審查取得方是否符合限購政策。
11.夫妻間增加共有人的，不審核取得方是否符合限購政策;繼承住房及直系親屬之間贈與住房，不審查取得方是否符合限購政策;非直系親屬之間贈與住房，需審查受贈人是否符合限購政策;共有人之間的買賣，不審查買受人是否符合限購政策。
12.以未成年人名義購房的，應(yīng)具有本市限購區(qū)域戶籍。
二、關(guān)于限購房屋
此次限購房屋為住房，包括規(guī)劃用途為住宅、公寓、別墅的房屋。其中公寓是指土地使用年限為70年，因日照不足定位為公寓的房屋，不包括土地使用年限為40年的辦公式公寓、酒店式公寓，公寓式酒店等房屋。
“家?guī)У?rdquo;具備住房功能，視為限購房屋。
三、關(guān)于認定時點
1.所購預(yù)售商品住房在2017年3月24日零時前進入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成訂購、擬定合同、已簽約(備案)的，按原政策執(zhí)行。
2.所購商品住房為現(xiàn)房未備案的，申請辦理商品分戶登記時，能夠提供第三方證明材料證明交易行為實際發(fā)生在2016年10月1日之前的，不納入限購審查;證明交易行為實際發(fā)生在2016年10月1日-2017年3月23日期間的，按原限購政策執(zhí)行;其余情況按現(xiàn)行限購政策執(zhí)行。
3.所購二手房在2017年3月24日零時前在存量房交易服務(wù)平臺打印“成都市存量房買賣合同(自由成交)”，或打印“成都市存量房買賣經(jīng)紀服務(wù)合同(居間成交)”的，按原政策執(zhí)行。
4.已于2017年3月24日零時前在交易服務(wù)大廳存量房買賣自助打印機進行房源信息核實，未能打印成都市存量房買賣合同的，可按原政策執(zhí)行;未進行房源信息核實但在透明房產(chǎn)網(wǎng)簽訂網(wǎng)簽合同的，如《購房資格審核意見表》上房源信息核實時間在2017年3月24日零時以前的，可按原政策執(zhí)行。
四、關(guān)于證明材料
1.購房人除提供身份證外，還應(yīng)提供戶籍證明(包括限購區(qū)域內(nèi)的集體戶口)。
2.出具購房人在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)的證明應(yīng)滿足以下條件：
(1)單位注冊地址應(yīng)當在限購區(qū)域，在高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購房的，單位注冊地址應(yīng)在前述兩區(qū);
(2)證明應(yīng)包括購房人姓名、證件號碼，在限購區(qū)域辦公地點連續(xù)工作滿1年(2010年10月1日-2017年3月23日期間在前述兩區(qū)域購買商品住房)/2年(2017年3月24日以后購買住房)，且承擔證明失實帶來的一切法律后果等內(nèi)容。
3.連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上，以購房(網(wǎng)簽合同)前1個月向前順延。補繳、斷繳的不符合限購政策。
4.社保證明繳納單位與出具穩(wěn)定就業(yè)證明的單位不一致的，不符合限購政策。
5.連續(xù)繳納24個月以上的社保證明出現(xiàn)多家單位的，購房人在高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購房的，多家單位注冊地址均應(yīng)在上述兩區(qū);購房人在上述兩區(qū)以外的其他限購區(qū)域購房的，穩(wěn)定就業(yè)證明可由最后一家工作單位出具(不需說明已工作年限)。
6.購房人所在單位注冊地址不在限購區(qū)域，分支機構(gòu)或?qū)嶋H經(jīng)營地址在限購區(qū)域的，除機關(guān)事業(yè)單位外，其他不予認可。
五、需呈報市局確定的其他事項
1.對于重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進的高端人才的認定。
2. 房屋被征收的，不符合限購政策的被征收人可按照“拆一購一，不超過二套”的原則準予購買。以下情形，應(yīng)呈報市局確定：
(1)多年前的征收協(xié)議/拆遷安置協(xié)議能否作為證明;
(2)被征收人可否在高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)購房;
(3)被征收房屋為非住房的，可否新購住房;
(4)被征收人的配偶、未成年子女是否可以新購住房;
(5)被征收人死亡的，(多個)繼承人可否新購住房。
3.2017年3月24日前已購買二手房，但領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證書的時間在3月24日以后，購房人可否新購住房。
4.購房人未繳納養(yǎng)老保險，或繳納養(yǎng)老保險有中斷，但醫(yī)療保險連續(xù)繳納24個月以上的，可否作為證明。
住房限購政策知識回答
1、成都市哪些區(qū)域?qū)嵭邢拶徴?
限購區(qū)域包括我市12個區(qū)，分別為成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)和高新區(qū)西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。
2、此次限購新政何時開始實施?
自2017年3月24日零時開始實施。實施之前商品住房已在全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成商品住房定購、擬定合同、已售(備案)狀態(tài)之一的;二手住房已在存量房交易服務(wù)平臺上，完成打印“成都市存量房買賣經(jīng)紀服務(wù)合同”(居間成交)或“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的，按原政策執(zhí)行。
3、此次限購包含哪些住房?
此次住房限購包括商品住房和二手住房。
4、什么是二手住房?
已取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的住房再上市交易的，通俗稱二手住房。
5、在高新區(qū)南部園區(qū)新購買住房應(yīng)當具備哪些條件?
(1)擁有高新區(qū)南部園區(qū)戶籍(或者在該限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上);
(2)在高新區(qū)南部園區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房;
(3)自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)新購買商品住房。
6、在天府新區(qū)成都直管區(qū)新購買住房應(yīng)當具備哪些條件?
(1)擁有天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍(或者在該限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上);
(2)在天府新區(qū)成都直管區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房;
(3)自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)新購買商品住房。
7、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買住房應(yīng)當具備哪些條件?
(1)擁有成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)等12個限購區(qū)域內(nèi)任一區(qū)域戶籍(或者在12個限購區(qū)域內(nèi)任一區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上);
(2)自2016年10月1日以后尚未在12個限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房。
8、限購區(qū)域內(nèi)具有購房資格的購房人是否能跨區(qū)購房?
具有高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購房資格的購房人，可在各自區(qū)域購房，也可在上述兩個區(qū)域以外的成都市其他限購區(qū)域購房;具有成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)等區(qū)域購房資格的購房人，可在此范圍內(nèi)任一區(qū)域購房。比如戶籍在溫江區(qū)的購房人，符合購房資格的，可以在金牛區(qū)新購買1套住房，但不能在高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購買;比如戶籍在高新區(qū)南部園區(qū)的購房人，符合購房資格的，可以在溫江區(qū)新購買1套住房;但戶籍在高新區(qū)南部園區(qū)的購房人，不能在天府新區(qū)成都直管區(qū)購買住房。
9、2017年3月24日零時以前購買了二手住房的是否可以再次購買商品住房或二手住房?
可以。2016年10月1日后未購買商品住房(購買二手住房除外)，且具有限購區(qū)域購房資格的購房人，2017年3月24日零時以后，可以在限購區(qū)域新購買1套住房(含商品住房和二手住房)。
10、2016年10月1日以后，通過聯(lián)名(包括夫妻)購買了商品住房的，是否還可以購買一套住房?
成都市此次住房限購政策以自然人為單位，不以家庭為單位。2016年10月1日以后通過聯(lián)名(包括夫妻)購買了商品住房的，聯(lián)名人(商品房買賣合同或產(chǎn)權(quán)證載明人)均不能再新購買住房。
11、在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)聯(lián)名(包括夫妻)擁有住房的，還能在住房限購區(qū)域內(nèi)新購買1套住房嗎?
在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)聯(lián)名(包括夫妻)擁有住房的，不能在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)再購買住房，但只要2016年10月1日后未在限購區(qū)域購買商品住房的，還可以在限購區(qū)域的其他區(qū)域再購買1套住房。
12、“在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上”如何界定?例如，購房人的工作單位注冊在錦江區(qū)，社保是在青羊區(qū)繳納的，是否可以在錦江區(qū)購房?
“在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上”是指購房者工作單位注冊地在限購區(qū)域，且該工作單位已為購房人不間斷繳納社會保險24個月以上。購房人工作單位在成都市轄區(qū)范圍內(nèi)的法定社保機構(gòu)繳納的社會保險均可作為購房資格認定依據(jù)。“連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上”以購房前一個月往前推24個月為準。購房人的工作單位注冊在錦江區(qū)，社保在青羊區(qū)繳納的購房人，可以在錦江區(qū)購房。
13、重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進的高端人才，需要在住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房的，有什么具體要求嗎?
重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進的高端人才，在購買住房資格上不受戶籍、繳納社會保險的限制，由項目、機關(guān)和企事業(yè)單位所在區(qū)政府(管委會)相關(guān)部門認定并出具相關(guān)證明，但其所購住房自商品住房買賣合同備案之日起5年內(nèi)或自二手房載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
14、連續(xù)繳納個人所得稅是否還能作為購房資格認定條件?
自2017年3月24日零時起，新購買住房(含商品住房和二手住房)的，不再以連續(xù)繳納個人所得稅作為購房資格認定條件。
15、軍人沒有成都的社保，能否在限購區(qū)域購房?
軍人部隊所在地在我市住房限購區(qū)域的，可由其部隊團級以上單位開具部隊駐扎地在成都限購區(qū)域的證明，據(jù)此認定購房資格。
16、司法機構(gòu)、法院拍賣的房屋是否受此次限購政策限制?
通過直系親屬贈與、繼承等非買賣途徑獲取的住房以及司法機構(gòu)、法院拍賣的住房不受此次限購政策限制。
17、戶籍上在限購區(qū)域內(nèi)集體戶口的，可以購房嗎?
答：可以。
18、沒有住房限購區(qū)域戶籍的居民，可否在住房限購區(qū)域內(nèi)新購買住房?
為體現(xiàn)職住平衡、滿足群眾合理的住房需求，新政規(guī)定了未擁有住房限購區(qū)域戶籍的居民，只要在住房限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上，即具備新購住房條件之一;重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進的高端人才，在購買住房資格上也不受戶籍和繳納社會保險的限制。
19、沒有住房限購區(qū)域戶籍的居民，可否通過補繳社保在住房限購區(qū)域內(nèi)取得購買住房資格?
沒有住房限購區(qū)域戶籍的居民，不得通過補繳社會保險在住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房。
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