農(nóng)村宅基地新政策2017
基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。小編整理了農(nóng)村宅基地新政策2017，歡迎閱讀!
農(nóng)村宅基地新政策2017_2017農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)_2017年農(nóng)村宅基地多少錢(qián)一平方
近幾年開(kāi)始國(guó)家在大力推動(dòng)農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展，很多農(nóng)村都在實(shí)現(xiàn)新農(nóng)村建設(shè)，而新農(nóng)村建設(shè)必然會(huì)涉及到農(nóng)村拆遷問(wèn)題，2017年開(kāi)始土地管理即將修改，土地管理法草案預(yù)計(jì)今年7月份出臺(tái)，本次土地管理法修改，將會(huì)采納農(nóng)村土地入市建議，也就預(yù)示著農(nóng)民拿到的拆遷補(bǔ)貼將會(huì)更多了。
國(guó)土資源部發(fā)言人表示，土地管理法修正草案中江湖明確規(guī)定農(nóng)民集體所有土地的拆遷安置辦法，農(nóng)村的住宅將會(huì)進(jìn)行單獨(dú)補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各個(gè)地方政策具體執(zhí)行。拆遷征地補(bǔ)償中還增加了宅基地補(bǔ)償、社會(huì)保障補(bǔ)償，補(bǔ)償方式也分為貨幣補(bǔ)償與置換補(bǔ)償。
眾所周知，土地(可耕地和宅基地)作為農(nóng)民基礎(chǔ)生活的保障，自古以來(lái)，土地就備受“寵愛(ài)”。毫不夸張的說(shuō)，在農(nóng)民眼里，土地就是命根子。2017年農(nóng)村宅基地的變化可謂顯著，隨著土地確權(quán)的進(jìn)行，土地的歸屬權(quán)得到加強(qiáng)，看遍了政策的變化，很多農(nóng)民朋友都知道土地現(xiàn)在變得值錢(qián)了，但是，還有很多變化你知道么?
1.宅基地審批會(huì)越來(lái)越難
由于現(xiàn)在大部分的農(nóng)村地區(qū)預(yù)留的機(jī)動(dòng)地面積很少了，所以在未來(lái)宅基地的審批會(huì)很難。現(xiàn)在農(nóng)村建設(shè)正在朝著新的面貌去發(fā)展，也就是新農(nóng)村的建設(shè)，所以對(duì)于土地的保護(hù)會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。
2.宅基地房屋出售或者轉(zhuǎn)手，將不能夠再次申請(qǐng)宅基地。
同樣的，國(guó)家為了保護(hù)農(nóng)民的合法利益，土地的管理會(huì)很嚴(yán)格，所以對(duì)于宅基地的申請(qǐng)工作也會(huì)很嚴(yán)格。
3.宅基地經(jīng)過(guò)確權(quán)，所有權(quán)歸集體所有。
很多農(nóng)民覺(jué)得宅基地經(jīng)過(guò)確權(quán)，宅基地就是自己的了，想怎么處理怎么處理，其實(shí)不是的，宅基地經(jīng)過(guò)確權(quán)，土地的所有權(quán)還是歸集體所有。農(nóng)民朋友只是能夠享受到使用權(quán)，宅基地確權(quán)很大程度上保護(hù)了農(nóng)民的利益，所以一定要積極的配合。
4.宅基地拆遷有補(bǔ)償
宅基地拆遷是很正常的，不管是城市還是農(nóng)村，拆遷重建工作非常多見(jiàn)，所以對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題也成為很多人關(guān)注的熱點(diǎn)。
所以在中心城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍之外征收農(nóng)民土地的，會(huì)補(bǔ)償以下費(fèi)用：
1).土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。
2).地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。
3).耕地開(kāi)墾費(fèi)。
4).新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。
5).被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障資金政府補(bǔ)貼部分。
5.農(nóng)民自愿退出宅基地補(bǔ)償金額提升
如今農(nóng)村很多人進(jìn)程買(mǎi)房，但是仍然不想退出宅基地，為什么?還是因?yàn)檠a(bǔ)償金少，所以國(guó)家對(duì)于這一塊會(huì)加強(qiáng)管理，對(duì)于補(bǔ)償金會(huì)不斷的提升到合適的標(biāo)準(zhǔn)。
6.宅基地也會(huì)被回收
很多情況下宅基地會(huì)被回收，不會(huì)一直放在農(nóng)民手里，比如：
土地被征收
宅基地買(mǎi)賣(mài)
農(nóng)民自愿退出
7.宅基地可以貸款
宅基地經(jīng)過(guò)確權(quán)?？梢赃M(jìn)行貸款，對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一件好事情。
8.宅基地不再免費(fèi)申請(qǐng)
很多地方開(kāi)始試點(diǎn)，就是宅基地申請(qǐng)需要交一筆費(fèi)用，也就是說(shuō)宅基地申請(qǐng)，不再免費(fèi)給農(nóng)民使用了。
9.不是農(nóng)村戶口不能在宅基地建房子
凡是戶口遷到城市里的，不能在宅基地上建房子。
哪些人能申請(qǐng)宅基地?
為了讓更多的土地能夠得到有效的利用，國(guó)家一直在提倡農(nóng)民集中居住。然而，并不是任何人都可以申請(qǐng)?jiān)诂F(xiàn)有的宅基地建新房的。據(jù)悉，目前有需求在農(nóng)村建新房子的主要有以下兩種情況：
第一種：已經(jīng)在城鎮(zhèn)買(mǎi)過(guò)房子的人
對(duì)于已經(jīng)進(jìn)城買(mǎi)房或者已經(jīng)把宅基地轉(zhuǎn)讓出去的農(nóng)民而言，是不能夠再在農(nóng)村建新房了。不過(guò)，如果在農(nóng)村有老房子，可以進(jìn)行翻修一下。
第二種：對(duì)于有剛性住房需求的農(nóng)民，需要等相關(guān)部門(mén)的審批之后才能建新房。
延伸閱讀：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
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