2017房產稅最新消息如何征收計算
2017房產稅最新消息如何征收計算
2017房產稅開征最新消息！2017年樓市的火爆推動多地房價上漲，漲幅最大的城市房價上漲超過一半。那么，2017房產稅如何征收？下面小編來告訴大家2017房產稅如何計算標準吧。
2017房產稅最新消息
房產稅到底要不要出臺，至今還沒有定論，實際上，自從2010年以來，房產稅一直是業(yè)內外熱議的焦點。曾有觀點認為，房產稅確實能起到抑制房價的作用;也有觀點認為房產稅的具體細節(jié)不明確，也未經實踐檢驗，對房價影響有限。兩位業(yè)界專家就房地產稅發(fā)表了自己的見解。
樊綱：如果征3%-4%的房產稅 你看起不起作用?
“只有百分之零點幾的房產稅當然不管用，如果像美國一樣到了3%-4%的房產稅肯定能起作用，” 中國央行貨幣政策委員、北京國民經濟研究所所長樊綱近日對于“房產稅沒用”的說法進行了反駁，他認為這違反了經濟學的基本常識。
采訪中，他拿新加坡房價舉例：最近新加坡搞房產稅和交易稅，新加坡城市中心的房價已經跌了40%。但是這一點我們也遲遲做不了，迄今為止沒有列入國務院的議程。
樊綱認為，中國土地國有、利益牽扯都不是房產稅實施的阻礙。“20年過渡期，從新房子開始征起，老房子賣了才征，你看能不能實行得了?實行房產稅的問題不要跟反腐掛鉤，新房新辦法，老房老辦法。”
“價格肯定是管用的，價格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團跑到美國，說美國次貸危機房子便宜，轉了一圈最后一問每年還得交4%的稅，結果全都不買了。”
樊綱樂觀表示，“雖然還有一些因素和理由，但是我覺得都有辦法可以克服。”
賈康：房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮
在房產稅征收對房價的影響上，新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康則沒有樊綱般樂觀，他近日在接受媒體采訪時提到，不能說房地產稅這一因素決定了房價。
賈康表示，如果說房產稅跟房價沒有關聯(lián)，這個觀點不成立，稅負在住房的保有環(huán)節(jié)從無變有，會影響、引導方方面面有關主體的經濟行為及選擇，進而影響房價。
賈康指出，房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。
賈康強調，在中國，住房保有環(huán)節(jié)的房地產稅，要考慮以免稅條款對應住房基本保障、設計扣除“第一單位”的具體標準，具體而言是按人均面積扣，還是按套數(shù)扣，是有爭議的。
“社科院曾經提出方案，設計為人均40平米，但也有不同意見，立法中大家需尋求最大公約數(shù)。有人會認為應60平米，有人會認為應該從第一套房扣除，但也有人說扣除第一套房會催生離婚潮，后來就有建議說干脆以單親家庭第一套房、雙親家庭前兩套房扣除，從第三套房開始征，這樣誰都躲不開。”樊綱認為這也不失為一個在“攻堅克難”中先建框架、起步時相對寬松平穩(wěn)的合理選擇，最容易為中國社會所接受。
房產稅與房地產稅的區(qū)別
房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。
房地產稅，則是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。包括房地產業(yè)營業(yè)稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等。
房地產稅已包括房產稅， 另外值得注意的是，在近兩年國家正式文件或相關主管部門的言論中，都是使用“房地產稅”這個概念。“房產稅”似乎已退居二線。
財政部多次表態(tài)會推進房地產稅立法，這基本上是將會發(fā)生的事。據(jù)中國經濟網(wǎng)記者了解，房地產稅已進入十二屆全國人大立法規(guī)劃，但從小組起草開始，中間還要經過多輪意見征詢，草案通過后還要征求公眾意見，立法過程相當嚴謹，今年底出臺只是樂觀估計。
房產稅立法的三個關鍵環(huán)節(jié)
據(jù)中國經濟網(wǎng)記者了解，無論從完善稅制的角度，還是促進房產價格穩(wěn)定的角度，開征房產稅都是大勢所趨，但從中國的客觀現(xiàn)實來講，開征房地產稅是一項系統(tǒng)工程，還面臨許多問題。
首先是征收范圍。在重慶的房產稅方案中，最大的問題在于高檔房的界定，而上海的方案只針對新增房地產，這就意味著存量不咎，以往擁有數(shù)套房產的人將成為最大的受益者。而對新購房人而言，加重了負擔，會造成社會不公。
其次是最關鍵的稅率如何確定。假設房產稅率很低，房地產價格上漲率高于該比率，則該稅率對抑制房地產投機并無實質意義，房價還會繼續(xù)上漲。如果稅率過高，可能會不利于房地產行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，而中國的經濟增長在很大程度上依賴房地產業(yè)的發(fā)展。
三是房產價值評估問題。房產價值具有很強的不確定性、個案性，和區(qū)位、房型、小區(qū)環(huán)境、周邊環(huán)境、物業(yè)等等因素有關，如何動態(tài)地評估房屋價值將是一項浩大的工程。如果仔細評估，面對數(shù)以萬計的不同房屋，準確機制將會耗費極高的社會成本。反過來說，如果只是大體分區(qū)確立房產基礎價格，容易因為不公平而招致反對。另外，當房價評估不合理時，還要建立起相應的申訴程序。
房產稅應該有合理的用途
結合國內外現(xiàn)狀，即便是只對特大城市、大城市征收房產稅，也應注意以下幾點：
第一，人均面積作為征稅的衡量標準。按人均居住面積為標準，超過了平均居住面積，就得繳納房地產稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規(guī)定相應的減免制度。
第二，房地產稅應該有合理的用途。取之于民，用之于民。因此，所征收的房地產稅應該用于當?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房地產稅的征收，防止逃避稅收的現(xiàn)象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。
第三，對于長期空置的房子，明顯具有投機性色彩，可以提高房地產稅的稅率，有效避免房產投機。
第四，將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例，另一方面，有利于調動地方政府的積極性，可以激發(fā)地方政府配合中央政府進行房價控制，有利于房價的穩(wěn)定。
第五，加大住房租賃市場建設。防止具有多套房屋者將房地產稅通過房租轉嫁給租房者。
據(jù)中國經濟網(wǎng)記者了解，長期以來，中國房地產的稅收大部分集中于開發(fā)和交易環(huán)節(jié)，保有環(huán)節(jié)的稅收較少，這是推動中國房價高漲的主要因素。因此，在保有環(huán)節(jié)上開征房產稅，從一定程度上可以將房價這只“猛虎”控制在“籠中”。
2017房產稅該如何計算呢
1、從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產原值×(1一減除比率)×1.2%
2、從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產租金收入×12%
而事實上，早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點征收房產稅。在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的按人均計算，人均超過60平方米的，進行房產稅征收。如一個三口之家原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么其一年應該繳納房地產稅4200元左右(上海適用稅率暫定為0.6%)。而按新規(guī)定，以后購房者每年在支付房地產稅時，還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。
征收房產稅將產生哪些影響呢
房價被打壓，房地產市場的投機者感受悲觀。據(jù)相關統(tǒng)計，在目前的房價構成中，土地占有的稅費太多，是形成房價過高的直接原因之一。而房產稅的到來，從消費環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高，收益預期降低，或將催生“買房容易養(yǎng)房難”的局面，從而遏制房地產的投資需求。
財政收入增加。開征房地產稅無疑是一項可靠的財政收入，作為財產保有稅，它甚至可以不必在意當?shù)胤康禺a業(yè)是否過熱或過冷。有分析認為，地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內根據(jù)當?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對化解困擾已久的土地財政難題，具有積極的意義。
調節(jié)貧富差距。房地產稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調節(jié)收入分配差距的功能。房地產稅向保有環(huán)節(jié)(房產稅)的征收轉變，實際上意味著中國開始征收財產稅。財產稅的征收，表明中國真正啟動了調節(jié)貧富差距的遠大計劃。
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