2017國家對房子的購買出臺了哪些新政策
2017國家對房子的購買出臺了哪些新政策
到了2017,不少購房者“趁熱打鐵”想在新興樓市區(qū)域能再度挖掘出“潛力片區(qū)”,希望通過買房置業(yè)完成個人資產(chǎn)增值。那么2017年有哪些買房新政策?2017買房有什么規(guī)定?下面是學習啦小編整理的2017國家對房子新政策的內(nèi)容，希望能夠幫到您。
2017國家對房子新政策
1、調(diào)整公積金貸款的利率
2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售并舉
有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)買房。
3、居住證新政
居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
4、農(nóng)戶購房有補助
為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵農(nóng)民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農(nóng)民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農(nóng)民工進城買房補貼政策：農(nóng)民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始
截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進一步提高郊區(qū)成長程度;河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達到48%和67%。
6、稅費優(yōu)惠政策
財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
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對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;
并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。
?、跔I業(yè)稅：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。
7、貸款首付降低
?、俟e金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。
?、谏虡I(yè)貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
2017商品房最新政策
一、關于契稅政策
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
二、關于營業(yè)稅政策
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。
三、關于實施范圍
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。
上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。
2017房地產(chǎn)政策解讀
1、從2015年到2016年9月底，中央關于房地產(chǎn)的政策主基調(diào)是“去庫存”。2015年3月30日出臺的刺激房地產(chǎn)的3·30新政，就是標志。
2、去庫存政策，推動了一二線城市的房價和地價上漲，并且形成輪動效應。先是北京深圳等一線城市上漲，然后是南京蘇州合肥廈門“四小龍”上漲，再帶動其他二線城市房價上漲。
3、2016年9月底開始，在中央精神指導下，南京、蘇州、杭州、北京、上海等全國16個城市，出臺史上最嚴限購限貸新政。這一輪政治色彩濃重的嚴厲調(diào)控，讓許多城市的房地產(chǎn)進入高位盤整期甚至是下行周期。
4、廣發(fā)宏觀郭磊認為，今年12月9日召開的中央政治局會議，關于研究建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的表述，意味著上一輪去庫存政策已經(jīng)告一段落，房地產(chǎn)調(diào)控政策導向在2017年預計將全年維持。
5、就算未來調(diào)控政策退出，也將有新的長效機制出臺，以保證房價平穩(wěn)健康。有這樣的長效機制，一些人士擔心的“未來調(diào)控一放松，房價可能報復性反彈”的情況，很可能不會初夏。
6、郭磊認為，“加快研究”的表述，意味著房地產(chǎn)稅等政策會推進，但短期并無落地時間表。
3、嚴厲調(diào)控下，南京房地產(chǎn)已經(jīng)進入下行通道
在南京，自從10月5日出臺史上最嚴限購限貸新政，市場上的購買力大幅萎縮，投資客驟然減少，改善性需求也陷入觀望，只剩剛需獨撐樓市。這導致10月份和11月份南京住房成交量大幅下滑。
1、調(diào)控前的9月份，南京新房成交量高達13223套，平均每天成交441套新房。
2、調(diào)控后的10月份南京新房成交量大幅下滑到6595套，平均每天成交213套，環(huán)比9月下滑了一半。
3、11月份南京新房成交量更是進一步下滑到5869套，平均每天成交196套，環(huán)比10月再次下滑11%。
4、12月份以來，南京新房日均認購量只有192套。跟新政前南京新房日均認購400套-500套的火熱水平相比，大幅下降。大家可以看下具體數(shù)據(jù)：
今天12月11日南京新房認購169套，昨天12月10日認購187套，12月9日認購162套，12月8日認購219套，12月7日認購174套，12月6日認購267套，12月5日認購292套，12月4日認購176套，12月3日認購236套，12月2日認購327套，12月1日認購246套。
5、南京市房地產(chǎn)學會會長、南工大吳翔華教授等多位專家認為，在中央到地方的嚴厲調(diào)控下，南京房地產(chǎn)正在進入下行通道，目前是成交量大幅下滑，預計明年下半年會出現(xiàn)價量齊跌的情況，部分板塊部分樓盤將降價促銷，屆時也將是新一輪買房好時機。
4、連漲20個月的南京房價開始下跌了嗎
就在中央政治局會議為2017房地產(chǎn)政策定調(diào)的時候，中國指數(shù)研究院發(fā)布了2016年11月份全國100個城市新建住宅的價格指數(shù)：平均價格為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較上月回落0.77個百分點。其中，11月份南京新建住宅價格漲幅環(huán)比上月下降了0.01%。
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