2017珠海契稅政策
珠海契稅政策有什么變動(dòng)？以下是小編為您整理的2017珠海契稅政策，希望對(duì)您有幫助。
2017珠海契稅政策如下
會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。
“房子是用來住的、不是用來炒的” “嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房”，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議這一表述引發(fā)高度關(guān)注，可以預(yù)期，明年想要投資投機(jī)性購(gòu)房，就比較困難了，因?yàn)槌捶啃袨闀?huì)受到嚴(yán)格的限制。
“住房屬于居民最基本的耐用消費(fèi)品，功能是居住，基本屬性不是投資品，不是用于投資和投機(jī)賺錢。”中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛對(duì)中新網(wǎng)記者表示，這意味決策層清醒認(rèn)識(shí)到房子的定位，不容忍投機(jī)的泛濫，如果采取措施真正使住房回歸居住屬性，未來有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)擠出泡沫，顯現(xiàn)真實(shí)的供求關(guān)系，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策，自2016年2月22日起執(zhí)行。
(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。
近日，經(jīng)連山區(qū)地稅局、龍港區(qū)地稅局與兩區(qū)財(cái)政部門溝通和協(xié)調(diào)并報(bào)區(qū)政府同意，決定將購(gòu)買新商品住房契稅補(bǔ)貼政策延長(zhǎng)至2017年2月28日。
為鼓勵(lì)消費(fèi)者投資置業(yè)，我市出臺(tái)了《葫蘆島市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(葫政辦發(fā)【2015】128號(hào))，在百姓購(gòu)房方面給予優(yōu)惠政策。對(duì)購(gòu)買面積在168平方米(含168平方米)以下的普通商品房(含二手房)，給予契稅繳納額的全額補(bǔ)貼;對(duì)購(gòu)買面積在168平方米以上的商品房(含二手房)，給予契稅繳納額50%的補(bǔ)貼。(商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不給予獎(jiǎng)勵(lì)政策)。購(gòu)買新商品住房(不含商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))，憑住建部門備案的商品房買賣合同、房屋不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票及契稅完稅憑證辦理契稅補(bǔ)貼。商品房買賣合同、房屋不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票及契稅完稅憑證的開具日期需在2016年1月1日—2016年12月31日內(nèi)。購(gòu)買二手房(不含商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))，憑遼寧省自然人存量房地產(chǎn)交易稅收申報(bào)、審核事項(xiàng)告知單及契稅完稅憑證辦理契稅補(bǔ)貼。遼寧省自然人存量房地產(chǎn)交易稅收申報(bào)、審核事項(xiàng)告知單及契稅完稅憑證的開具日期需在2016年1月1日—2016年12月31日內(nèi)。
眼下臨近年底，距離之前規(guī)定的辦理契稅補(bǔ)貼截止日期越來越近，房產(chǎn)大廳辦理繳納稅務(wù)和辦證的群眾陡增。為有效緩解納稅人繳納契稅排隊(duì)擁擠問題，更大限度地方便于民，連山區(qū)、龍港區(qū)將購(gòu)買新商品住房契稅補(bǔ)貼受理業(yè)務(wù)時(shí)間由今年年底延長(zhǎng)至2017年2月28日。按照新的規(guī)定，購(gòu)買新商品住房(不含商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))憑住建部門備案的商品房買賣合同、房屋不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的開具日期需在2016年1月1日至2016年12月31日期間內(nèi)。
住房契稅補(bǔ)貼受理政策延期僅針對(duì)新商品住房，而不包括二手房交易。二手房交易契稅補(bǔ)貼受理截止時(shí)間不變，為今年年底。為提高服務(wù)效能，市產(chǎn)權(quán)處業(yè)務(wù)大廳實(shí)行聯(lián)合辦公，建立了一站式窗口服務(wù)體系。國(guó)家住建部門發(fā)證期限為10個(gè)工作日，而市產(chǎn)權(quán)處發(fā)放房證一直高效運(yùn)轉(zhuǎn),保證百姓5個(gè)工作日準(zhǔn)時(shí)取證，如果有特殊需要可以自行進(jìn)行業(yè)務(wù)代理，則第二天取證。
為應(yīng)對(duì)辦證高峰，產(chǎn)權(quán)處采取了一系列相應(yīng)措施，周六正常辦公;工作人員提前上崗;業(yè)務(wù)大廳提前開放，所有科室的科長(zhǎng)和副科長(zhǎng)全部在業(yè)務(wù)大廳直接面對(duì)百姓，解答百姓的相關(guān)問題;打破原有的工作模式，創(chuàng)造性地提出了“A崗+B崗”工作新機(jī)制，全天連續(xù)辦公實(shí)現(xiàn)便民服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了百姓需求與辦理業(yè)務(wù)無縫對(duì)接;利用智慧服務(wù)網(wǎng)，實(shí)行發(fā)放預(yù)約號(hào)碼，減少房產(chǎn)大廳等待的人數(shù);增加辦公時(shí)間，實(shí)施中午不休息連續(xù)辦公，下午延時(shí)下班，要求辦理完群眾相關(guān)業(yè)務(wù)，方可下班;派人維持納稅發(fā)號(hào)秩序。市產(chǎn)權(quán)處提示，為避免擁擠排隊(duì)，辦理新商品住房契稅補(bǔ)貼的群眾可盡量錯(cuò)開年底的辦證高峰，選擇明年1-2月辦理;二手房交易契稅補(bǔ)貼則需盡快辦理，不要錯(cuò)過辦理有效時(shí)間。
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