2017-2018年福州房地產(chǎn)調(diào)控政策
據(jù)悉，11月21日，福州市人民政府辦公廳頒布了關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，以下是小編為您整理的2017-2018年福州房地產(chǎn)調(diào)控政策，希望對您有幫助。
2017-2018年福州房地產(chǎn)調(diào)控政策
各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：
《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》(榕政辦〔2016〕180號)和《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》(榕政辦[2016]186號)實(shí)施以來，我市加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，開展全市房地產(chǎn)市場整規(guī)活動，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加大土地供應(yīng)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作取得初步成效，福州市區(qū)新建商品住房價(jià)格環(huán)比指數(shù)實(shí)現(xiàn)回落。
為進(jìn)一步遏制房價(jià)過快上漲，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策。在福州市五城區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭首次申請使用住房公積金貸款購房的，首付比例不低于30%;職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于50%;公積金貸款申請人及配偶任何一方使用過住房公積金貸款的，在結(jié)清滿2年后方可再次申請住房公積金貸款;停止向第三次使用住房公積金貸款和尚未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
責(zé)任單位：福州住房公積金管理中心、市財(cái)政局、市金融辦
二、強(qiáng)化商品住房價(jià)格備案管理。新建商品住房項(xiàng)目首次開盤銷售申請價(jià)格備案，要按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格。同一商品住房項(xiàng)目下一批次備案價(jià)格必須“零增長”，不得高于上一批次的備案價(jià)格。嚴(yán)控一切商品住房項(xiàng)目隨意漲價(jià)行為，嚴(yán)禁任何樓盤以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出備案價(jià)格對外銷售。
責(zé)任單位：市房管局、市建委、市不動產(chǎn)登記和交易中心、市發(fā)改委(物價(jià)局)、各縣(市)政府
三、繼續(xù)實(shí)行經(jīng)營性住宅用地“限地價(jià)、競配建”方式公開出讓。自本通知發(fā)布之日起，福州市五城區(qū)公告出讓的經(jīng)營性住宅用地，要合理確定土地出讓底價(jià)，并按出讓底價(jià)的溢價(jià)率50%控制土地出讓競價(jià)上限。當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地出讓競價(jià)上限時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為通過現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)配建安置房、公租房建筑面積的方式，確定競得人。
責(zé)任單位：市國土局、市土地發(fā)展中心、各縣(市)政府
四、嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源。市金融、國土部門要加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)債的標(biāo)準(zhǔn)和條件，防止市場“熱錢”違規(guī)流入房地產(chǎn)行業(yè)。全面實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“拿地”資金來源審查制度，跟蹤企業(yè)資金流向，嚴(yán)禁企業(yè)利用銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集資金、發(fā)行債券等方式籌集資金用于支付土地出讓價(jià)款，發(fā)現(xiàn)違規(guī)一律嚴(yán)肅查處，切實(shí)維護(hù)土地市場正常秩序。
責(zé)任單位：市國土局、市金融辦、人行福州中心支行
五、進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場巡查整規(guī)力度。市房管局、市發(fā)改委(物價(jià)局)、市市場監(jiān)督管理局和市不動產(chǎn)登記和交易中心即日起，組織聯(lián)合工作組，分別由處級領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)，按照“每日巡查、每日通報(bào)”的要求，持續(xù)對市區(qū)所有在售樓盤和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行巡查檢查，對發(fā)現(xiàn)頂風(fēng)漲價(jià)、違規(guī)銷售、捂盤惜售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，一律馬上查處、一律“頂格”處罰、一律立即曝光。
責(zé)任單位：市房管局、市發(fā)改委(物價(jià)局)、市建委、市市場監(jiān)督管理局、市不動產(chǎn)登記和交易中心
六、加強(qiáng)商品住房價(jià)格的動態(tài)監(jiān)測。市不動產(chǎn)登記和交易中心、國家統(tǒng)計(jì)局福州調(diào)查隊(duì)、市發(fā)改委(物價(jià)局)等部門要加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，定期研究分析房價(jià)走勢，切實(shí)做好房價(jià)跟蹤監(jiān)測工作。具體分工：市房管局要發(fā)揮統(tǒng)籌抓總作用,建立定期協(xié)調(diào)工作機(jī)制;國家統(tǒng)計(jì)局福州調(diào)查隊(duì)要加強(qiáng)對新建商品住房統(tǒng)計(jì)工作的指導(dǎo)，準(zhǔn)確反映新建商品住房價(jià)格指數(shù)情況;市發(fā)改委(物價(jià)局)要嚴(yán)格落實(shí)一房一價(jià)備案制度，與市不動產(chǎn)登記和交易中心共同做好新建商品住房預(yù)售監(jiān)管工作;市不動產(chǎn)登記和交易中心要科學(xué)合理地調(diào)節(jié)新建商品住房上市供應(yīng)節(jié)奏，做好與國家統(tǒng)計(jì)局福州調(diào)查隊(duì)新建商品住房價(jià)格統(tǒng)計(jì)對接工作。
責(zé)任單位：市房管局、市發(fā)改委(物價(jià)局)、市不動產(chǎn)登記和交易中心 、各縣(市)政府
七、加大縣(市)房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。對商品住房銷售均價(jià)出現(xiàn)明顯波動的閩侯(含高新區(qū))、長樂等縣(市)，要加大商品住宅土地供應(yīng)量，采取積極有效的措施，穩(wěn)定當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格。根據(jù)商品住房價(jià)格變動的情況，對房價(jià)持續(xù)出現(xiàn)上漲的區(qū)域，必須采取“限地價(jià)、競配建”方式出讓經(jīng)營性住宅用地。
責(zé)任單位：各縣(市)政府
八、加強(qiáng)輿論正面引導(dǎo)。各類新聞媒體要加強(qiáng)正面宣傳引導(dǎo)，正確分析、客觀公正報(bào)道房地產(chǎn)市場政策，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，防止虛假信息和不實(shí)猜測誤導(dǎo)群眾。市直各有關(guān)部門要加大對捏造信息、虛假報(bào)道、傳播謠言等行為的查處打擊力度，堅(jiān)決依法依規(guī)追究責(zé)任。
責(zé)任單位：市委宣傳部、市公安局、市房管局、市市場監(jiān)督管理局、市不動產(chǎn)登記和交易中心
本通知自發(fā)布之日起施行。
福州市人民政府辦公廳
2016 年11月21日
政策解讀：
為進(jìn)一步遏制房價(jià)過快上漲，11月21日，福州市政府辦公廳下發(fā)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
通知調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款政策，明確在福州市五城區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭首次申請使用住房公積金貸款購房的，首付比例不低于30%;職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于50%……
同時(shí)，強(qiáng)化商品住房價(jià)格備案管理，明確新建商品住房項(xiàng)目首次開盤銷售申請價(jià)格備案，要按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格。同一商品住房項(xiàng)目下一批次備案價(jià)格必須“零增長”，不得高于上一批次的備案價(jià)格。
此外，繼續(xù)實(shí)行經(jīng)營性住宅用地“限地價(jià)、競配建”方式公開出讓;嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)債的標(biāo)準(zhǔn)和條件，防止市場“熱錢”違規(guī)流入房地產(chǎn)行業(yè)等等。
專家解讀：
住房公積金很大一部分作用就是支持住房消費(fèi)。在樓市政策中，限制了住房公積金的使用，相當(dāng)于限制了購房貸款上的靈活性，對樓市會產(chǎn)生一定的影響。但從整體來看，目前使用公積金貸款的主要還是首付能力比較強(qiáng)的購房者。
而“限房價(jià)、競地價(jià)”的土地拍賣方式直接限定了未來住房銷售價(jià)格，的確能夠較好地抑制區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲。
要求開發(fā)商按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目的備案均價(jià)確定備案價(jià)格，主要也是為了防止部分開發(fā)商在備案時(shí)故意提高備案價(jià)格，造成樓市均價(jià)虛高的市場假象。
福州接二連三的出臺樓市調(diào)控新政，表明了政府對市場監(jiān)控的力度與信心。同時(shí)，系列新政也對福州新房價(jià)格漲幅起到一定的壓制作用，成交量也會有一定的影響。加上之前的限購政策，相信會達(dá)到對房地產(chǎn)市場冷卻的效果，而市場也在逐步消化，未來市場也會更加理性。
當(dāng)然，本次樓市調(diào)控并非一竿子打死，在注重抑制投資投機(jī)性需求的同時(shí)仍然保持了對合理消費(fèi)需求的支持，有利于市場回歸平穩(wěn)。
考慮到本輪政策力度，并結(jié)合政策收緊后市場反應(yīng)已證明樓市已逐步降溫，成交量價(jià)回調(diào)可期。
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