2016-2017江西房產(chǎn)政策
無房者租房可用公積金付房租、允許商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房……日前，江西省人民政府辦公廳印發(fā)了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，一大波住房新政出臺，事關你的房子，快快看過來。以下是小編為您整理的2016-2017江西房產(chǎn)政策，希望對您有幫助。
2016-2017江西房產(chǎn)政策如下
1、無房者租房可用公積金付房租
落實住房公積金使用政策。 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可按規(guī)定提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
2、允許商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房
鼓勵住房供應緊張的市、縣制定新建租賃住房計劃，建設合理規(guī)模的租賃住房。在不影響建筑結構和消防安全、保證房屋基本生活設施配套完善的前提下，允許將商業(yè)和辦公用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租。各市、縣政府要制定租賃房屋改建管理辦法。
3、鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商以“租金抵房款”方式賣房
意見提出，鼓勵住房租賃企業(yè)通過購買、新建、租賃或房屋托管等方式籌集房源;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，出租待售商品住房;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“先租后售”“租金抵房款”等方式營銷;支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機構出租自有住房。
4、推行公租房貨幣化補貼
推行公租房貨幣化補貼，實行實物保障與租賃補貼并舉，公租房實物配租租金標準按同地段住房市場租金標準的60%-80%確定，租賃補貼標準由各地結合市場租金水平和保障對象實際情況合理確定，實行動態(tài)管理。
5、農(nóng)民工等住房困難群體納入公租房保障范圍
完善公租房保障制度。鼓勵地方政府采取購買服務或政府和社會資本合作(PPP)模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理。將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術人員，以及進城落戶農(nóng)民、農(nóng)民工等其他住房困難群體納入公租房保障范圍。
6、申領居住證可享公共服務
落實公共服務政策。符合居住證申領條件的房屋承租人，可按《江西省流動人口服務和管理辦法》的規(guī)定申領居住證，并享有就業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計劃生育、文化體育等公共服務、權益和便利。承租人租賃依法改建后的住房，享有同等公共服務。
此外，近日，南昌市政府制定下發(fā)了《南昌市已購經(jīng)濟適用房住房上市和回購操作流程》，把經(jīng)濟適用房上市、回購的各種細則給定了下來!
南昌經(jīng)適房可以買賣啦!
經(jīng)濟適用房(以下簡稱“經(jīng)適房”)是指由政府出資建設的具有社會保障性質的住宅。因出售價格低廉且數(shù)量有限，一般需要市民通過搖號獲得。南昌從2008年開始下發(fā)第一批經(jīng)適房，目前有經(jīng)適房2萬多套，分布在城東、城南不同區(qū)域。
此前政策規(guī)定：南昌市經(jīng)濟適用住房需取得房屋所有權證滿5年，在交清購房款基礎上補繳相應價款，方可上市交易。但相關上市、回購的政策一直未能落地，這讓一批等著賣房、換房的老百姓很著急。
1、關鍵詞：購房滿5年可上市
上市條件
1、購得經(jīng)適房滿5年(以購房合同備案時間為準)
2、申請人已繳清經(jīng)適房住房購房款、相關稅費、銀行按揭貸款本息
3、申請人及其他共同所有權人同意上市
4、無法律、法規(guī)規(guī)定禁止上市的情形
此外，家庭經(jīng)濟狀況也是經(jīng)適房能否上市的審核標準之一。具體審核標準為：
1、除所購經(jīng)適房外，自有住房(或租住公房)人均住房建筑面積不超過15平方米;
2、家庭人均年收入不超過申請上市時南昌市城鎮(zhèn)人均可支配收入的2.5倍;
3、申請人及共同所有權人名下無商業(yè)用房、寫字樓等非住宅和機動車(不含二、三輪摩托車、殘疾人代步車);
注意：
申請所購經(jīng)適房上市的家庭，必須按標準向政府補繳相應價款：
1。若購房人住房和經(jīng)濟條件未超出申請上市時政府規(guī)定的住房保障標準，按(注明價格-購房價)×60%補繳土地收益、稅、費減免等價款;
若購房人住房和經(jīng)濟條件超出申請上市時政府規(guī)定的住房保障標準，按(注明價格-購房價)×100%補繳土地受益、稅、費減免等價款。
其中，注明價格為房屋所有權證(不動產(chǎn)證)上注明的經(jīng)濟適用住房購買時同地段普通商品住房購買價格。該項價格認定由物價、住房保障部門委托的評估機構確定，經(jīng)市政府確認后向社會公布。
2、關鍵詞：回購確定30日內一次性收款
經(jīng)適房除了上市買賣外，還可以申請政府回購。
回購條件
1、申請人已繳清經(jīng)濟適用住房購房款、相關稅費、銀行按揭貸款本息
2、申請人及其他共同所有權人同意回購
3、無法律、法規(guī)規(guī)定禁止回購的情形
回購價如何定?
南昌市住房保障部門同財政部門按照原銷售價格(以購買發(fā)票為準)加城鎮(zhèn)居民銀行活期存款利息確定回購價款。計息時間從購房發(fā)票時間起至住房保障部門回購核準時間止，計息利率按中國人民銀行同期活期基準利率計算。
回購申請人自行承擔的費用包括：
因購房產(chǎn)生的稅費(包括契稅、房屋維修資金及產(chǎn)權辦證費用等)
因購房或房屋抵押產(chǎn)生的債券本息、購房后產(chǎn)生的房屋裝飾裝修費用、購房后退房前產(chǎn)生的水電燃氣物業(yè)服務性收費以及其他應當由購房家庭承擔的費用。
注意：
待南昌市財政在收到回購結算告知單后，申請人在30日內可一次性獲得回購價款。
那么，買經(jīng)適房的好處有啥呢?
南昌市地稅局規(guī)定：購買經(jīng)濟適用房契稅可以減半!
南昌滿足條件的經(jīng)適房房主們，可以向戶籍所在地的區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門按流程申請審核啦…
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