2016-2017年福建省二套房房貸政策

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　　2016-2017年福建省二套房房貸政策如下

　　二套“基本”等同首套

　　根據(jù)意見，除購買別墅外，個(gè)人購買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。個(gè)人購買首套房后再次購房，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學(xué)區(qū)房”等情形認(rèn)定為首改房外，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認(rèn)定為首改房。

　　在房貸方面，興業(yè)銀行、廈門國際銀行、福建海峽銀行等福建地方法人金融機(jī)構(gòu)對購買首套房、首改房申請貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。鼓勵(lì)其他商業(yè)銀行比照福建金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行。

　　對于繳存住房公積金的職工，如果是首次申請公積金貸款，首付比例降低至20%;已還清首次公積金貸款的可以第二次申請公積金貸款;首次及第二次公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》稱，閩七條是全國兩會之后首個(gè)省級調(diào)控房地產(chǎn)的政策，符合兩會提出的支持自住和改善性住房需求、因城施策這兩大原則。該意見中，最大的亮點(diǎn)就是對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的變化。“基本上，二套房等于首套。”

　　此外，相比去年出臺的“閩八條”，閩七條在信貸支持方面更落到實(shí)處。張大偉說，此次出臺的意見是福建省住建廳會同該省財(cái)政廳和金融辦三部門聯(lián)合發(fā)布的，執(zhí)行力更高。此外，像興業(yè)、廈門國際銀行、海峽銀行等機(jī)構(gòu)均屬福建省轄銀行，也更有利于信貸新政的實(shí)施。

　　貸款門檻降低

　　1、繳存時(shí)間縮短了一半

　　職工連續(xù)足額繳存6個(gè)月，且公積金賬戶余額不少于最近6個(gè)月的繳存額，即可申請公積金貸款，比之舊規(guī)定，時(shí)間足足縮短了一半。

　　2、異地繳存公積金也被承認(rèn)

　　若職工曾在異地繳存住房公積金、且在廈門市繳存不滿6個(gè)月，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　1、第二套房可享首套政策

　　職工家庭若結(jié)清了貸款余額，購買第二套自住房時(shí)就能享受首套貸款政策。

　　2、第三套房不能公積金貸款

　　市住房公積金管理中心不向購買第三套及以上住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。

　　10月10日，住建部、財(cái)政部、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。10月13日，福建省住建廳下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

　　兩份文件關(guān)于住房公積金貸款和提取方面的新政，如今在廈門正式落地。記者昨日從市住房公積金管理中心了解到，我市低收入家庭職工從11月1日起，可提取公積金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，而公積金個(gè)人住房貸款新政將從11月3日起開始執(zhí)行。

　　二套房首付比例及稅費(fèi)

　　公積金貸款

　　首套貸款政策有哪些優(yōu)惠?

　　首套貸款政策以套型面積90平方米為界，分為兩類。套型面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不低于20%。在90平方米以上的，首付款比例不低于30%;貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。二套貸款政策為首付款比例不得低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　申請條件和套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一并變更

　　連續(xù)足額繳存6個(gè)月

　　即可申請公積金貸款

　　按照原規(guī)定，申請貸款時(shí)，職工需連續(xù)12個(gè)月在本市按月足額繳存公積金，并保留12個(gè)月繳存余額。如今則只需在我市連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶余額不少于最近6個(gè)月的繳存額，時(shí)間足足縮短了一半。

　　同時(shí)，異地繳存也被承認(rèn)。若繳存職工曾在異地繳存住房公積金、且在廈門市繳存不滿6個(gè)月，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。也就是說，若合并計(jì)算的時(shí)間在6個(gè)月(含)以上，那么職工就可以在廈門申請公積金個(gè)人住房貸款。

　　結(jié)清住房貸款

　　二套可執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn)

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸”(即是否首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過房貸記錄，兩個(gè)條件有其中任何一項(xiàng)即不能算作首套房)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在廈門將正式成為歷史，職工家庭購買首套或第二套自住房時(shí)，套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)未結(jié)清的住房貸款筆數(shù)”。具體來說，職工家庭若結(jié)清了貸款余額就執(zhí)行首套貸款政策。

　　據(jù)了解，所謂結(jié)清了貸款余額并不單指借款人自身，而是指包括借款人、配偶及未成年子女在內(nèi)的職工家庭成員。查驗(yàn)貸款記錄時(shí)，也不僅憑銀行數(shù)據(jù)，而是包括廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心出具的《廈門市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記查詢結(jié)果表》中體現(xiàn)的本市住房套數(shù)，以及中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)(即“征信記錄”)中體現(xiàn)的未結(jié)清貸款筆數(shù)。若二者體現(xiàn)的職工家庭擁有的房屋為同一套住房的，不重復(fù)計(jì)算。需要注意的是，市住房公積金管理中心不向購買第三套及以上住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。

　　相關(guān)內(nèi)容：

　　貸款條件

　　1) 借款人具有完全民事行為能力;

　　2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

　　3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

　　5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;

　　6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

　　7) 具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

　　8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);

　　9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;

　　10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。