2016-2017年山西省二套房房貸政策
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2016-2017年山西省二套房房貸政策如下
放松限貸的靴子終于落地!9月30日,央行、銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知》,《通知》明確,對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,可享受首套房貸款政策,有機會享受“首付三成、貸款利率七折”的優(yōu)惠。
兩部門發(fā)文放松限貸
根據(jù)央行、銀監(jiān)會發(fā)布的通知,對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。
對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
在已取消或未實施“限購”措施的城市,對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃,向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
可為購房者省不少錢
此次央行對首套房作出認定,擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,可享受首套房貸款政策,改善型購房者的購房負擔將大大減輕。
南昌一名銀行業(yè)人士告訴記者說,從首付方面看,已擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭,此前若要再貸款購買一套價值100萬元的普通住房,必須先付70萬元首付;此次政策調(diào)整后,最低首付只需要30萬元,資金壓力大減。
貸款利息方面,以貸款50萬元30年期等額本息還款為例,此前的月均還款額為3398元,利息總額為122.3萬元;此次政策調(diào)整后,若被認定為“首套”,貸款利率可享受七折優(yōu)惠,月均還款為2559元,利息總額為92.11萬元。對比之下,與前者相比,每月少還款839元,利息總額減少了30.19萬元。
樓市成交量有望回升
對于央行、銀監(jiān)會此次宣布調(diào)整房貸政策,豐源集團營銷總監(jiān)李念認為,房貸還清后再貸款買房算“首套”,將釋放很大一部分自住型和改善型購房需求。
“央行、銀監(jiān)會的通知對樓市是一個大利好,如果這一新政在銀行層面能夠最大限度落實,那么刺激市場交易量回升的作用將非常明顯。”南昌一家樓盤的營銷負責人鄧宇明說,目前改善型購房需求占比約為30%,剛需約為70%。首套房認定標準更改,改善型購房群體的比例將上升10%,市場成交量有望回升10%~30%。
2017山西房契稅政策
按照現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調(diào)的普通住房應同時滿足以下3個條件:
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。
但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ~5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。
因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后,應納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式為:新房應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價【名詞解釋】:契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。