2016-2017年菏澤二套房房貸政策

　　菏澤市關于二套房房貸需要什么條件?以下是小編為您整理的2016-2017年菏澤二套房房貸政策解讀，希望對您有幫助。

　　2016-2017年菏澤二套房房貸政策如下

　　改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地菏澤連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　現行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　菏澤市已正式實施新政策的內容，詳情如下：

　　1.具有菏澤市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，且有完全民事行為能力的自然人

　　2.借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具備按期還本付息的能力

　　3.借款人及所在單位已在中心開戶并連續(xù)繳存公積金6(含)個月以上，且一年內無支取記錄

　　4.借款人的住房公積金賬戶處于封存、凍結等非正常狀態(tài)的，中心不予貸款;啟封后又連續(xù)繳存12個月以上的，可以申請公積金貸款

　　5.申請人夫妻雙方均無尚未還清的公積金貸款和影響償還能力的其他債務

　　6.未付清購房款，已取得真實、合法、有效的購房合同

　　7.已交納首付款，且首付款符合以下要求：購買首套商品房的，首付款比例不少于購房總價的30%;購買首套二手房的，首付款比例不少于購房總價的40%。;購買第二套房的，僅限于現有人均住房套型建筑面積低于當地平均水平的職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房。其首付款比例不得低于購房總價的60%

　　8.申請人貸款額不足可追加一名共同借款人，共同借款人須是借款申請人三代以內直系親屬，且滿足借款人的基本條件，與借款人負有同等的還款義務

　　菏澤住房公積金貸款常見問題解答

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務。

　　2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

　　菏澤市公積金新政熱點解讀

　　菏澤公積金新政策內容簡介

　　貸款材料

　　基本材料：

　　1.借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證、未婚聲明等)原件及復印件;

　　2.借款人戶籍證明(戶口簿首頁、本人頁、變更頁或其他有效居住證明)原件及復印件，戶口不在本地的，要提供所在轄區(qū)公安部門出具的暫住證原件;

　　3.借款人配偶不在本地繳納公積金的，應提供收入證明;

　　4.中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫查詢授權書及個人信用報告，有曾用名的，還要出具曾用名信用報告;

　　5.借款申請人還款賬戶存折(卡);

　　6.有共同借款人的，共同借款人應提供與借款人屬三代以內直系血親證明，共同借款人夫妻雙方信用報告;

　　7.公積金中心要求的其他材料。

　　所購住房資料：

　　1.借款人與房地產開發(fā)企業(yè)正式簽訂的《商品房買賣合同》原件;

　　2.房地產開發(fā)企業(yè)開具的經菏澤市地方稅務局監(jiān)制的首期付款的收據原件及復印件。

　　貸款流程

　　1.借款人先到受托銀行提交資料

　　2.審核合格的，在申請表上簽字，由受托銀行報住房公積金中心審批

　　3.住房公積金中心審查合格，同意放款的，借款人辦理抵押手續(xù)并與受托銀行和住房公積金中心簽訂借款合同

　　4.住房公積金中心劃款給受托銀行，受托銀行再把款項劃轉給售房單位。

　　新政策貸款費用規(guī)定(已實施)

　　改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　現行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(已實施)

　　改革前：菏澤雙方繳存公積金的職工家庭貸款最高額度為35萬元，單方繳存公積金的職工家庭最高貸款額度為25萬元。

　　現行中：個人最高可貸30萬，正常繳存住房公積金的雙職工家庭最高可貸40萬。

　　貸款額度：

　　根據調整標準，正常繳存住房公積金的職工個人，貸款最高額度由25萬元提高到30萬元，正常繳存住房公積金的雙職工家庭，貸款最高額度由35萬元提高到40萬元，申請住房公積金貸款的職工貸款最長期限可按法定退休時間順延5年。

　　菏澤公積金貸款額度計算公式

　　貸款利率：

　　菏澤公積金貸款利率及貸款期限

　　貸款償還

　　1.還款方式統一采取等額本息法。借款人在貸款發(fā)放后的次月進入還款期，中心規(guī)定每月22日為扣款日，借款人應于每月22日前將還款資金足額存入其還款賬戶，當月28日扣款仍不成功的，則轉為逾期，并從逾期日起計算罰息。下月扣劃金額為：逾期本息+罰息+當月應還款本息。

　　2.借款人逾期3個月未償還貸款本息，逾期信息進入公積金貸款信用管理系統，借款人再次申請公積金貸款時，在貸款資格上將受限制。

　　3.借款人逾期6個月以上未償還貸款本息，公積金管理中心依法處置抵(質)押物，追究擔保人連帶保證責任。