2017-2018年廣州購房契稅新政策
財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知,自2017年2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。2017年廣州買房有沒有相關(guān)政策出臺?以下是小編為您整理的2017-2018年廣州購房契稅新政策,希望對您有幫助。
2017-2018年廣州購房契稅新政策
購房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。下面我們就關(guān)于購房契稅新政策為大家做詳細(xì)介紹,希望大家多多關(guān)注。
2016年2月22日-2月28日,廣州新建商品住宅網(wǎng)簽1688套,環(huán)比上升77%;成交均價為16669元/平方米,環(huán)比上升3%。
觀點數(shù)據(jù)周報(廣州區(qū)域2016年2月22日-2月28日):過去一周,廣州新建商品住宅網(wǎng)簽1688套,環(huán)比上升77%;成交均價為16669元/平方米,環(huán)比上升3%;成交面積為19.10萬平米,環(huán)比上升78%;銷售總金額31.84億元。
世聯(lián)行(002285,股吧)分析指出,成交量環(huán)比大幅上升,恢復(fù)至春節(jié)假期前的成交水平,主要是春節(jié)假期前成交的集中簽約;成交價格環(huán)比上升3%,主要是因為荔灣和天河樓盤集中簽約拉升整體均價水平??傮w來說,廣州整體市場量價齊升,重回至春節(jié)假期前的成交水平。
此外,一則廣州樓市稅政策調(diào)整的消息引發(fā)了極大關(guān)注。2月24日,廣州多家按揭公司和業(yè)內(nèi)人士透露,接天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城區(qū)稅局通知,買家只要在該區(qū)無房產(chǎn),購房就按首套房交契稅。該調(diào)整意味著買以上區(qū)域的房子時只要在該區(qū)內(nèi)沒有房產(chǎn),即便是二套房也認(rèn)定為首套房繳納契稅。
上述消息迅速引發(fā)市場熱議,但在第二日隨即被廣州市地稅局否認(rèn)。2月25日,廣州市地方稅務(wù)局發(fā)文稱《財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》下發(fā)后,社會廣泛關(guān)注,廣州市市地稅系統(tǒng)認(rèn)真學(xué)習(xí),即時研究落實相關(guān)優(yōu)惠政策的工作措施,而鑒于目前廣東省正在研究相關(guān)政策口徑,廣州市落實上述優(yōu)惠政策缺乏可操作性。
對于廣州房地產(chǎn)市場限購及契稅政策調(diào)整的討論已經(jīng)成為樓市輿論焦點,盡管截至目前政策未有調(diào)整,但廣州樓市年后再現(xiàn)“日光盤”,3月小陽春跡象顯露。
市場觀察
經(jīng)歷過春節(jié)前后近四周的空窗后,廣州樓市終于啟動推新模式。周末,黃埔區(qū)及番禺區(qū)共有三盤入市,分別是萬科山景城、碧蘭軒及奧園國際中心。
位于黃埔區(qū)長嶺居板塊的萬科山景城,此前在1月底首次開盤,錄得“日光”記錄。2月27日,該盤再加推124套70-85平方米超高實用率四房疊墅,帶裝修均價約23000元/平方米,開盤去化約九成。
地處黃埔區(qū)老城區(qū)港前路的碧蘭軒開盤則較為平淡,該盤首推106套46-95平方米一至兩房洋房,帶專修均價約17000元/平方米,單日成交近約兩成。
此外,番禺區(qū)奧園國際中心公寓產(chǎn)品首次開盤,推出34-71平方米公寓,貨量408套,毛坯均價約16000元/平方米,開盤當(dāng)天去化超過八成。
2017年廣州契稅新政策
財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知,自2017年2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知中還稱,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅仍按照之前政策執(zhí)行。
根據(jù)通知,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出:二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠,暫不適用于北上廣深四地。
北上廣深無緣部分優(yōu)惠政策
不過,新政特別提出:二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠,暫不適用于北上廣深四地。這意味著北京若要享受此輪新政,必須符合首次置業(yè)并且房屋面積大于144平方米的條件。
2月2日,央行發(fā)文稱,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。目前,僅有四個一線城市,即北上廣深及旅游城市三亞仍執(zhí)行限購措施。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,政策繼續(xù)繞開了一線城市,整體看,一線城市庫存問題并不嚴(yán)重,預(yù)計后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市,但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。
一些業(yè)內(nèi)專家也表示,在樓市分化的背景下,這四個一線城市當(dāng)前面臨的首要問題是價格上漲壓力較大,此次調(diào)整也體現(xiàn)了差異化的樓市調(diào)控思路。
新政不再區(qū)分普通和非普通住宅
新政不再以144平方米為界區(qū)分普通和非普通住宅,而是統(tǒng)一規(guī)定:購買90平方米以上首套房的按網(wǎng)簽價的1.5%征收契稅。而在過去,一旦交易房屋面積大于144平方米,就要按3%征收契稅。
以北京為例,原來執(zhí)行的契稅政策是,居民購買唯一住房且為普通住宅的,90平方米以下的契稅為1%,90-144平方米為1.5%,144平方米以上的為3%,而此前二套房不論面積多少都是3%?,F(xiàn)在,首套房的契稅新政策是直接用面積標(biāo)準(zhǔn)劃分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。
兩年以上住房出售全部免征營業(yè)稅
根據(jù)通知,營業(yè)稅方面,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
營業(yè)稅原來的政策是,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。去年3月,普通住房營業(yè)稅免征門檻被從5年下調(diào)為兩年。
降低購房契稅有利于大戶型銷售
“這次調(diào)整是房地產(chǎn)‘去庫存’和穩(wěn)定市場眾多舉措的重要組成部分,可以帶動剛性需求、刺激改善性需求,還可以促進(jìn)二手房市場活躍。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,與之前出臺的信貸、住房公積金調(diào)整等政策一同,此輪調(diào)整可謂“多策并舉”,體現(xiàn)了持續(xù)性,將從整體上提振需求,對住房市場保持持續(xù)增長和“去庫存”有積極影響。
從整體來看,北京房地產(chǎn)市場的庫存并不嚴(yán)重,但存在結(jié)構(gòu)性的問題,一些高端住宅和商業(yè)物業(yè)的庫存壓力較大。對于本次契稅優(yōu)惠調(diào)整,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,降低購房契稅有利于提高大戶型的銷售。
以在北京東五環(huán)附近首次購買一套150平方米的大戶型為例,以每平方米4萬元來計算,該房的總價為600萬元,若在2月22日之前購買,此時該家庭應(yīng)繳納的契稅為3%,總計18萬元,而在本次契稅優(yōu)惠之后,應(yīng)繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)降低為1.5%,實際繳納為9萬元,總共減少契稅為9萬元。
對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策
同時,本次新政的最大亮點是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過90平方米的住房,從過去3%的契稅調(diào)整到了2%,這也使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次契稅調(diào)整,可以看出政策的兩個導(dǎo)向,一是鼓勵購房者積極購置大戶型住房;二是鼓勵購房者積極換房,這同時將有助于消化非一線城市的庫存,有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環(huán)節(jié)。
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