2017-2018年寧波購(gòu)房契稅新政策
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2017-2018年寧波購(gòu)房契稅新政策
浙江在線03月26日訊 昨天下午，寧波市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)備受關(guān)注的《關(guān)于深化住房制度改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》)進(jìn)行了說(shuō)明?！兑庖?jiàn)》共16條，目前正在寧波市住建委官網(wǎng)公示，征求市民意見(jiàn)。
值得注意的是，《意見(jiàn)》首次提出我市將推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，建立購(gòu)租并舉的住房制度。
今年啟動(dòng)危舊房改造300萬(wàn)平方米
《意見(jiàn)》提出，我市將進(jìn)一步加快棚戶區(qū)改造。今年計(jì)劃全市新啟動(dòng)改造500萬(wàn)平方米，其中城鎮(zhèn)危舊房改造300萬(wàn)平方米，城中村等集體土地房屋改造200萬(wàn)平方米。
積極推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置。對(duì)于國(guó)有土地房屋征收，貨幣化安置已全面推開(kāi)，今年貨幣安置比例爭(zhēng)取達(dá)到90%以上;對(duì)于集體土地房屋拆遷，原來(lái)以實(shí)物安置為主，下步將加快調(diào)整完善相關(guān)政策，引導(dǎo)貨幣化安置，安置比例今年要爭(zhēng)取達(dá)到50%以上。
市住建委副主任諸國(guó)平解釋說(shuō)，實(shí)施棚戶區(qū)改造是一項(xiàng)民生工程，我市上世紀(jì)七、八十年代建造的房子比較多，受當(dāng)時(shí)建設(shè)條件限制，住房質(zhì)量比較差，危房比較多，推進(jìn)棚戶區(qū)改造有利于加快改善群眾的住房條件。推行貨幣化的安置方式，既可以增加安置戶的選擇余地，也能促進(jìn)住房消費(fèi)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年我市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的戶數(shù)為11423戶，其中危舊房改造項(xiàng)目貨幣化安置率達(dá)到80.6%，海曙、江東、江北三區(qū)選擇貨幣化安置被征收人中已購(gòu)房的已達(dá)到了41%。
市場(chǎng)解讀南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)分析說(shuō)，單就這90%貨幣化安置的300萬(wàn)平方米危舊房，以戶均75平方米來(lái)計(jì)，就可以轉(zhuǎn)化為近40000套的市場(chǎng)成交量，這其中大多數(shù)會(huì)被二手房市場(chǎng)消化，但同時(shí)也能激活市民在商品房市場(chǎng)進(jìn)行改善型置業(yè)的意愿。
購(gòu)房契稅50%補(bǔ)貼政策延長(zhǎng)至年底
值得注意的是，在貫徹落實(shí)近期國(guó)家出臺(tái)的房產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，《意見(jiàn)》提出進(jìn)一步完善我市的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，將去年出臺(tái)的購(gòu)房按契稅額度50%給予補(bǔ)貼的政策截止時(shí)間從2016年6月30日延長(zhǎng)至2016年12月31日。
此外，《意見(jiàn)》要求貫徹《住房公積金管理?xiàng)l例》，積極擴(kuò)大住房公積金覆蓋面，推進(jìn)非公企業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)農(nóng)民工建繳住房公積金，2016年全市凈增住房公積金繳存人數(shù)8萬(wàn)人以上。
對(duì)于全日制普通高校本科及以上學(xué)歷、全日制技師學(xué)院取得技師以上職業(yè)資格證書(shū)的畢業(yè)生，來(lái)甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)且在甬無(wú)房的，市級(jí)相關(guān)部門(mén)和各縣(市)區(qū)應(yīng)按市委、市政府《關(guān)于實(shí)施人才發(fā)展新政策的意見(jiàn)》的要求，給予本科、技師每月不低于300元、碩士及以上學(xué)歷每月不低于600元的租房補(bǔ)貼，連續(xù)補(bǔ)貼不少于24個(gè)月。
市場(chǎng)解讀21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域分部營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理白文欣說(shuō)，去年寧波出臺(tái)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策：2015年7月1日至2016年6月30日期間，在甬購(gòu)買(mǎi)住宅和非住宅用房的，按其所購(gòu)房屋實(shí)際繳納契稅額度的50%給予購(gòu)房補(bǔ)貼，而《意見(jiàn)》將購(gòu)房契稅50%補(bǔ)貼政策延長(zhǎng)至年底，也就是說(shuō)在今年年底之前購(gòu)房的市民，都可享受政策優(yōu)惠，再加上國(guó)家出臺(tái)的房產(chǎn)交易契稅新政，寧波市民年內(nèi)買(mǎi)房都可享受“契稅政策疊加”的效應(yīng)。
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畢業(yè)十年內(nèi)在寧波買(mǎi)房，補(bǔ)貼購(gòu)房總額2%
自2015年8月12日至2018年8月11日，畢業(yè)十年內(nèi)、取得全日制普通高校畢業(yè)證書(shū)(包括取得高級(jí)職業(yè)資格證書(shū)的高級(jí)技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生)，且申報(bào)時(shí)在甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)客人才、基礎(chǔ)人才，在甬以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的，按規(guī)定享受購(gòu)房總額2%的購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房補(bǔ)貼總額最高不超過(guò)8萬(wàn)元。
這個(gè)政策無(wú)疑是相當(dāng)給力的。“購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)較2015年出臺(tái)的政策實(shí)現(xiàn)了翻倍，此前是補(bǔ)貼1%，現(xiàn)在是補(bǔ)貼2%。而且，購(gòu)房面積不再受限制。”工作人員說(shuō)。
購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)行隔月發(fā)放，凡在當(dāng)月申報(bào)的，經(jīng)人社部門(mén)和財(cái)政部門(mén)審核，并與契稅部門(mén)核對(duì)相關(guān)信息無(wú)誤后，于次月20日由受理單位直接撥付發(fā)放。
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