2017-2018年武漢購房契稅新政策內容
2017-2018年武漢購房契稅新政策內容
2017年武漢市買房有什么優(yōu)惠?以下是小編為您整理的2017-2018年武漢購房契稅新政策，希望對您有幫助。
2017-2018年武漢購房契稅新政策
武漢契稅新政策，購二套房相關優(yōu)惠
住房福利政策與現實之間的差距存在什么問題?契稅如何確定?購買未滿5年的二手房，當事人常用"延期交付，先租后買"的方法避稅，事實上這辦法對買賣雙方而言都是沒保障的，房屋在相當長一段時間內無法辦理過戶，產權仍是賣方的，如房價上漲或下跌，買方或賣方寧愿賠償違約金也不交易。
一、武漢契稅二手房優(yōu)惠政策
對個人購買90平方米以上、144平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員包括購房人、配偶及未成年子女)少有住房的，減半征收契稅。對于個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。但如果不是家庭少有住房，契稅稅率依然為4%。 二、契稅如何確定
契稅征收以購房合同簽訂的時間為依據: 1997年10月1日前契稅按照6%稅率征收; 1997年10月1日起契稅按照4%稅率征收; 1999年8月1日起個人購買自用普通住宅契稅按2%稅率征收; 合同簽訂于2004年3月1日以前單價超過4000元/平方米,合同簽訂與2004年3月1日及以后單價超過5500元/平方米或總價超過70萬元的住房及房屋用途為別墅的,均屬于非普通住房,契稅按照4%征收; 合同簽訂于2008年11月1日及以后,核心城區(qū)別墅類契稅按4%征收;不滿足于普通住房中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、單價不超過7000元/平方米(含)且總價不超過100萬元(含)同時滿足以上三個條件的為普通住房,契稅按1.5%征收; 非核心城區(qū)別墅類契稅按4%征收;不滿足于普通住房中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、單價不超過5700元/平方米(含)且總價不超過80萬元(含)同時滿足以上三個條件的為普通住房,契稅按1.5%征收; 個人頭次購買90平方米及以下普通住房按1%稅率征收;
二、住房福利政策與現實的差距及存在的問題
(一)、住房福利政策與現實有差距嗎?變遷中社會需要之間的差距分析我國的住房經歷了從福利品、消費品到投資品的發(fā)展過程。根據建設部政策研究核心2004年發(fā)布的《2020我們住什么樣的房子——中國全面小康社會居住目標研究》，到2020年我國城鎮(zhèn)人均居住面積目標將為35平方米、城鎮(zhèn)較低收入家庭人均住房面積將大于20平方米。
(二)、住房福利政策存在什么問題?購置保障性住房的付款方式存在爭議經濟適用房初衷是滿足城鎮(zhèn)低收入家庭的住房需求，拋開住房申請的“搭便車”現象、認購采取的搖號方式存在的弊端等不說，就有的地方采取的經濟適用房付款方式是違背居民的住房意愿。
相關文章
武漢實施房產交易稅費新政
新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
營業(yè)稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
新政進一步加大了對改善性住房需求的支持力度，鼓勵居民“賣舊買新”、“賣小買大”，改善居住條件。另外擴大了享受優(yōu)惠政策覆蓋面，不再區(qū)分普通住房和非普通住房，使更多的居民家庭能夠享受稅收優(yōu)惠。
昨天，各區(qū)房管交易窗口已統一按照新政策執(zhí)行，市場保持平穩(wěn)有序，沒有出現較大波動。
看了“2017-2018年武漢購房契稅新政策”的人還看了：