2016-2017年唐山購(gòu)房契稅新政策

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　　2016-2017年唐山購(gòu)房契稅新政策如下

　　溫州房產(chǎn)交易契稅新政執(zhí)行 購(gòu)非唯一住房上調(diào)為3%

　　據(jù)了解，本月起，我市實(shí)行的契稅和個(gè)稅新政策為：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，契稅減按1%征收，非唯一住房的則為3%;購(gòu)買(mǎi)90平方米以上到144平方米以下普通住房的，若為家庭唯一住房的，契稅減半按1.5%征收，非唯一的則為3%;若購(gòu)買(mǎi)住房面積為144平方米及以上的，則無(wú)論是否家庭唯一住房，征收契稅稅率都為3%。與此同時(shí)，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，不再減免個(gè)人所得稅。

　　據(jù)悉，政策中的唯一住房是指“以目前所擁有的住房來(lái)判斷”。新政從10月1日起開(kāi)始執(zhí)行，以房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。10月1日前房產(chǎn)交易已經(jīng)在房管部門(mén)登記受理還未納稅的，在10月22日前辦理納稅可按原契稅和個(gè)稅政策執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新政執(zhí)行后，影響最大的是購(gòu)買(mǎi)面積144平方米以下非唯一住房的購(gòu)房者。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)144平方米及以上非普通住房的，契稅征收稅率一直為3%，而購(gòu)買(mǎi)144平方米以下普通住房的契稅稅率原減半按1.5%征收，但對(duì)購(gòu)房套數(shù)并沒(méi)有要求。現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)普通住房非家庭唯一的購(gòu)房者要多繳1.5%的契稅了，如購(gòu)買(mǎi)144平方以下總價(jià)為300萬(wàn)的非唯一性住房，原政策繳納的契稅為4.5萬(wàn)，新政策則要多繳4.5萬(wàn)了。

　　海螺置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，10月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)的觀望氣氛漸濃，二手房成交量很少，多為黃龍、新橋等比較偏一點(diǎn)的地段，而且基本上是首次購(gòu)房。看來(lái)，新政對(duì)溫州樓市已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生影響。

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　　房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。房屋契稅怎么算?房屋契稅的計(jì)算方法為：

　　房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買(mǎi)、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。

　　一、房產(chǎn)契稅新政

　　房屋契稅新政策：按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。

　　二、房屋契稅計(jì)算方法

　　應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　二、二手房契稅計(jì)算方法

　　應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

　　以上就是房屋契稅怎么算的方法，可以根據(jù)不同的情況有不同的計(jì)算方法。