2017南寧購房契稅政策相關規(guī)定

　 南寧2017買房應該關注什么政策?以下是小編為您整理的2017南寧購房契稅政策，希望對您有幫助。

　　2016-2017年南寧購房契稅新政策

　　南寧已執(zhí)行契稅營業(yè)稅新政

　　2月22日，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠新政實施。昨日，記者從市地稅局獲悉，新政實施3天以來，全市房產(chǎn)交易活躍，共辦理房產(chǎn)交易1393戶(次)，共有1026戶(次)享受新政稅收優(yōu)惠政策，其中增量房883戶、存量房143戶。

　　據(jù)悉，新調(diào)整的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　南寧市地稅局相關負責人說，此次個人購買房屋契稅政策的調(diào)整有兩個亮點。第一個亮點是范圍擴大至第二套住房。對個人購買第二套住房出臺減免契稅的優(yōu)惠政策：個人購買90平方米以下(含)或以上的家庭第二套改善性住房，分別減按1%或2%的稅率征收契稅。

　　第二個亮點是放寬面積取消戶型限制。舊政策規(guī)定能夠享受契稅優(yōu)惠減免的，除了必須是家庭唯一住房外，還要符合普通住房的標準，即144平米以下。對于超出標準的，即使是第一套住房，都是按3%征收契稅。新政對于購買的家庭第一套、第二套住房，沒有要求必須是普通住房，只以是否超過90平方米為界線來適用不同的優(yōu)惠稅率。而且對于面積90平方米以上的，沒有規(guī)定的面積上限，也沒有設置戶型限制，即各類住房皆可。對于有條件的家庭來說，購買大戶型的第一套房，或在購買第二套房時選擇真正意義上的改善性住房，都可以大幅度享受契稅優(yōu)惠。

　　此次政策調(diào)整，促進房產(chǎn)交易的活躍。新政實施3天以來，全市共辦理房產(chǎn)交易1393戶(次)，共有1026戶(次)享受新政稅收優(yōu)惠政策，其中增量房883戶、存量房143戶。另外，此次政策調(diào)整適當加大了個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅的稅收優(yōu)惠力度。對個人轉(zhuǎn)讓購買2年以上(含2年)的非普通住房，由差額征收營業(yè)稅調(diào)整為免征營業(yè)稅。即，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，不區(qū)分普通、非普通住房，一律免征營業(yè)稅。

　　據(jù)了解，辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，仍按照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)有關規(guī)定執(zhí)行。

　　相關閱讀：南寧購房契稅新政執(zhí)行9個月 買大戶型省下2萬元

　　《通知》下發(fā)兩天后，南寧開始執(zhí)行。據(jù)南寧地稅局介紹，政策實施以來，共有7.85萬戶(次)購房者享受到契稅減免優(yōu)惠，占買房人群比例的68%，平均每套減免近萬元稅款。另外，今年5月至10月，南寧有1.31萬賣房這享受增值稅減免，占二手房交易的98%，每套平均減免達2.96萬元。

　　今年4月，市民唐先生在興寧購買了一套160㎡洋房，“之所以遲遲沒有買第二套房，是因為擔心契稅會交很多。”按照調(diào)整前的算法，唐先生在購買第二套住房時，如面積超過90㎡，需要按照總價征收3%的契稅，而調(diào)整后契稅減半。唐先生這套洋房單價8100元，調(diào)整前需繳納近3.9萬元，而調(diào)整后只需2.6萬元，前后省下1.3萬元。

　　與唐先生一樣，市民黃女士在購買首套住房時也享受到了契稅減免的實惠。黃女士在五象購買了一套125㎡的大戶型，總價約為150萬，新政實施前，按照3%稅率繳納契稅，約5萬元,新政實施后按照1.5%繳納稅款，約3萬元。新政實施后省下了2萬元。

　　“盡管新的稅收政策已經(jīng)執(zhí)行了9個月，但是每天仍有許多市民來電或現(xiàn)場詢問。”一位工作人員表示。因此，為了讓更多市民了解已經(jīng)實施的房地產(chǎn)交易稅收政策,南寧市地稅局通過媒體、網(wǎng)絡、辦稅服務大廳等多種渠道展開宣傳。推出“稅智星”納稅助手，方便納稅人24小時在線咨詢關于廣西區(qū)內(nèi)房產(chǎn)出租、房產(chǎn)交易等稅收問題。