2017-2018年貴陽購房補(bǔ)貼政策最新消息
貴陽2017買房應(yīng)該關(guān)注什么政策?以下是小編為您整理的2017-2018年貴陽購房補(bǔ)貼政策，希望對您有幫助。
2017-2018年貴陽購房補(bǔ)貼政策
貴陽首套購房利率是多少?契稅什么時(shí)候交
契稅通常是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，根據(jù)當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例，來向新業(yè)主征收的一次性稅收，契稅是指對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。貴陽首套購房利率是多少?貴陽頭次購房契稅什么時(shí)候交?
貴陽首套購房利率
銀監(jiān)會(huì)和央行出臺(tái)房貸新政，允許沒有限購城市首套房貸款首付比例原則上25%，各地可以根據(jù)自身情況再下浮5個(gè)百分點(diǎn)，政策落地情況如何?
目前工行、建行、農(nóng)行、中行國有四大行均已開始實(shí)行首套房貸20%的較低首付標(biāo)準(zhǔn)，房貸的利率則根據(jù)客戶的具體情況差別化執(zhí)行。據(jù)悉新政執(zhí)行后，剛性需求購首套房、改善性換房及投資性購房的貸款申請人明顯上升。
對名下無住房且無個(gè)人住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，較低首付款比例由原來的25%降低至20%。工行貴州省分行營業(yè)部相關(guān)人士表示，擁有一套房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，該行執(zhí)行首套房貸款新政，首付也按20%執(zhí)行。
了四大行，其他一些股份制銀行和城商銀行的首套房首付政策也有調(diào)整。貴州銀行工作人員介紹，該行1套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例按兩種情況對待：
1、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，較低首付款比例不低于30%;
2、其余二套房貸首付比例不低于40%。
除了首套房首付新政外，根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)文件，二套房較低首付款比例調(diào)整為不低于30%，該政策目前也已經(jīng)開始執(zhí)行，但對于二套房的認(rèn)定各個(gè)銀行有區(qū)別。
首套房較優(yōu)利率為人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率，二套房較優(yōu)利率為人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
貴陽頭次購房契稅什么時(shí)候交?
契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。
但是，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”
也就是說，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。
房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。
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從貴陽市南明區(qū)地稅局了解到，目前貴陽購房契稅新政已落實(shí)。
從2月22日起，貴陽市地稅部門在征收購房契稅時(shí)稅率已進(jìn)行調(diào)整：家庭首套住房建筑面積不足90平方米的，按照合同購房總價(jià)的1%征收契稅，建筑面積超過90平方米按照合同購房總價(jià)1.5%征收契稅;家庭購買第二套改善型住房的，90平及以下按照購房總價(jià)的1%征收契稅,90平以上按2%的稅率征收契稅。
針對購房合同在新政出臺(tái)前簽訂的情況，尚未繳納契稅的購房者在繳納契稅時(shí)按照新政策繳納，在新政出臺(tái)前已繳納的契稅不能退還。
貴陽住房增量補(bǔ)貼相關(guān)政策解釋及怎樣繳納
住房增量補(bǔ)貼是指將國家和單位每年用于職工住房建設(shè)投資的各種隱性支出轉(zhuǎn)化而來的資金，補(bǔ)貼給職工用于住房消費(fèi)。這種補(bǔ)貼將逐步理入職工工資中。貴陽住房增量補(bǔ)貼主要面向機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國企。單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到“房改辦”辦理繳存登記。
1、增量補(bǔ)貼自存入職工增量補(bǔ)貼帳戶之日起，按照國家規(guī)定的利率計(jì)息。
2、單位為職工繳存的增量補(bǔ)貼比照《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十三條的規(guī)定列支，即：
(一)機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支;
(二)事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支;
(三)企業(yè)在成本中列支。
3、各行政事業(yè)單位在向財(cái)政編報(bào)本單位年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算時(shí)，應(yīng)包括增量補(bǔ)貼預(yù)算;財(cái)政部門在核定各行政、事業(yè)單位年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算時(shí)也應(yīng)包括增量補(bǔ)貼的支出內(nèi)容。凡未向財(cái)政部門編報(bào)年度增量補(bǔ)貼預(yù)算的行政、事業(yè)單位，應(yīng)按本通知要求即時(shí)向財(cái)政部門報(bào)送年度增量補(bǔ)貼預(yù)算，并按財(cái)政部門核定的預(yù)算逐月為職工繳存增量補(bǔ)貼。
4、新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到“房改辦”辦理增量補(bǔ)貼的繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持“房改辦”的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理增量補(bǔ)貼帳戶的設(shè)立手續(xù)。
單位合并、分立、撤銷、解散和或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到“房改辦”辦理變更登記或者注銷登記,自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)，持“房改辦”的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理增量補(bǔ)貼帳戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。
5、單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到“房改辦”辦理繳存登記，并持“房改辦”的審核文件，到受委托銀行辦理職工增量補(bǔ)貼帳戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。
單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到“房改辦”辦理變更登記，并持“房改辦”的審核文件，到受委托銀行辦理職工增量補(bǔ)貼帳戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。
6、新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存增量補(bǔ)貼，單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起，繳存增量補(bǔ)貼，其月繳存額均按本人當(dāng)月工資的10%計(jì)繳。
7、如工資總額或補(bǔ)貼人數(shù)發(fā)生變更，應(yīng)由單位填報(bào)《職工增量補(bǔ)貼變登記表》分別送“房改辦”和受委托變更后的情況記帳。
8、各單位應(yīng)按時(shí)、足額繳存增量補(bǔ)貼，不得逾期繳存或者少繳。如逾期繳存或者少繳、不繳的，比照《住房公積金管理?xiàng)l例》第六章的有關(guān)條款予以處罰。
對繳存增量補(bǔ)貼確有困難的單位，須經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過，并經(jīng)“房改辦”審核報(bào)市住房資金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳;待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補(bǔ)繳緩繳期間應(yīng)繳的增量補(bǔ)貼。
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