2016-2017年甘肅購房補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)及領(lǐng)取方式

　　甘肅省政府如何解決人們買房難的問題?以下是小編為您整理的2016-2017年甘肅購房補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)及領(lǐng)取方式，希望對您有幫助。

　　2016-2017年甘肅購房補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)及領(lǐng)取方式如下(新政策)

　　從購房者來看，新政會使購房需求大量釋放，之前受到限制的消費(fèi)者，會入手樓市;由于此前棚戶區(qū)改造遇到不少困難，推進(jìn)受阻，而在新政中，棚戶區(qū)改造成為基礎(chǔ)工作，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造將會得到多方面的支持，有助于增強(qiáng)房企的社會責(zé)任感，也將促進(jìn)棚戶區(qū)、城中區(qū)改造更好地發(fā)展。甘肅省將加大房地產(chǎn)市場調(diào)控，繼續(xù)抑制房價(jià)過快上漲，相關(guān)調(diào)控政策不會“松綁”。石春芳還表示，就一些近年房價(jià)漲幅過快的地區(qū)而言，當(dāng)前甚至不是政策需不需要松綁，而是有關(guān)部門能否嚴(yán)格落實(shí)，繼續(xù)加大執(zhí)行力度。目前，蘭州限購政策雖然并沒有給出截止時(shí)間。但從蘭州市房管局傳來消息，蘭州市對樓市的調(diào)控不會放松，“限購令”將繼續(xù)執(zhí)行。

　　新政同樣會進(jìn)一步規(guī)范和推動二手房買賣、租賃市場，尤其是省會蘭州，今年內(nèi)樓市應(yīng)該會有較大的變化。

　　鼓勵房企租售并舉，為去庫存找到突破口

　　此類政策以省級名義進(jìn)行發(fā)布，總體上能夠釋放利好效應(yīng)，尤其對于蘭州樓市而言也會有一個(gè)明顯的刺激效應(yīng)，在短期和中長期都會釋放積極效應(yīng)。此次文件強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生”的功能，對于后續(xù)市場預(yù)期的穩(wěn)定是有利好的。能夠打消市場顧慮，進(jìn)而刺激甘肅省各類投資者的投資熱情，這是政策層面釋放的積極效應(yīng)，給了那些對2015年房地產(chǎn)市場走勢判斷不清晰的投資者一顆定心丸。

　　甘肅25條政策的最核心內(nèi)容體現(xiàn)在鼓勵住房消費(fèi)方面，當(dāng)然條款的內(nèi)容主要還是對限購限貸政策取消、營業(yè)稅免征期“五改二”等內(nèi)容進(jìn)行明確。包括首付款2成、二套房4成等政策，說明在購房層面已經(jīng)給予了最寬松的政策，能夠刺激購房者積極入市。

　　對于省會蘭州來說，可能效果會最明顯。而在房企層面上，鼓勵房企轉(zhuǎn)變企業(yè)經(jīng)營模式，即從傳統(tǒng)的開發(fā)模式轉(zhuǎn)變?yōu)樽馐鄄⑴e的模式，這為去庫存找到了一個(gè)突破口，也能夠讓房企在后續(xù)項(xiàng)目投資方面能夠根據(jù)實(shí)際情況決定具體的模式。最新房地產(chǎn)行業(yè)政策請查閱中國報(bào)告大廳發(fā)布的十三五房地產(chǎn)行業(yè)研究與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告。

　　同其他限購政策調(diào)整的城市一樣，甘肅此次取消限購，是當(dāng)?shù)卣碳な袌龅囊环N舉措，不過由于大環(huán)境不佳，購買者更趨謹(jǐn)慎，買漲不買跌的心態(tài)占據(jù)上風(fēng)，所以對于部分非省會城市來講，其實(shí)施的限購政策本身限制的人群有限，取消限購對這些城市并沒有實(shí)際意義，影響甚微。

　　改進(jìn)住房信貸政策。鼓勵銀行業(yè)等金融機(jī)構(gòu)加大對全省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信貸支持，繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款的組合貸款，支持居民自住和改善性住房需求。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，利率水平根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

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　　1.補(bǔ)貼讓老百姓輕松購房;根據(jù)國家權(quán)威部門統(tǒng)計(jì)消費(fèi)者收入與房價(jià)存在30%左右的差距，我們的購房補(bǔ)貼為房價(jià)的36%，完全彌補(bǔ)了這一差距;“購房免息模式”不但降低了購房成本還降低了每月還貸支出，然后通過減少支出形成財(cái)富逐步累積;讓老百姓買房子從一路壓力轉(zhuǎn)換成逐步輕松，真正體會“居有其屋”的幸福;

　　2.補(bǔ)貼讓開發(fā)商減少損失，快速回籠資金;房地產(chǎn)存量房屋一年賣不出去開發(fā)商就要承擔(dān)20%左右的財(cái)務(wù)成本，逐步稀釋掉利潤:我們的補(bǔ)貼力度可讓房產(chǎn)快速銷售，減少因房產(chǎn)滯壓帶給開發(fā)商的利潤流失;

　　3.補(bǔ)貼保證房價(jià)不貶值;購房補(bǔ)貼是保證原房價(jià)不變的基礎(chǔ)上實(shí)施的，相當(dāng)于打了6.4折扣，這樣就可以保證當(dāng)?shù)胤績r(jià)不因降價(jià)而貶值: 除此之外，購房補(bǔ)貼還可以“幫國家和地方政府減輕了財(cái)政收支壓力;幫銀行攬收了穩(wěn)固的儲蓄提高與互聯(lián)網(wǎng)金融的競爭力;

　　4.補(bǔ)貼的持續(xù)性,深圳藍(lán)鑫將公益資金委托深圳當(dāng)?shù)劂y行金融機(jī)構(gòu)保值增值承保,由購房者當(dāng)?shù)劂y行補(bǔ)貼,借助當(dāng)?shù)劂y行的公信力,全力保障購房者最終全額貼息的公益購房補(bǔ)貼專項(xiàng)資金10年的發(fā)放。由公司合作的中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、平安銀行等監(jiān)管承保,給購房者補(bǔ)貼保障。提升購房者信心，發(fā)放10年，讓購房者安心購房，享受公益福利。

　　2015年12月1日起，海淀區(qū)的經(jīng)適房和限價(jià)房備案輪候家庭，可以選擇自主購房并申請購房貨幣補(bǔ)貼的方式，來解決住房困難，一戶家庭最高可獲得29萬元的一次性補(bǔ)貼。