2017年?？谑匈I房如何使用住房公積金?以下是小編為您整理的2017?？谑凶》抗e金貸款指南，希望對您有幫助。

　　?？谑凶》抗e金貸款指南如下

　　新政貸款條件變化(已實(shí)施)

　　改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地?？谶B續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　?？谑幸颜綄?shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　?？趥€(gè)人住房公積金貸款手續(xù)

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、具有購買住房的合同或協(xié)議;

　　4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;

　　5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　?？谧》抗e金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀

　　貸款材料

　　1、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

　　2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;

　　3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

　　4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

　　5、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;

　　6、貸款人要求提供的其他文件或資料。

　　貸款流程

　　1、借款人到直屬局申請領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》，服務(wù)窗口工作人員對所需資料一次性告知。

　　2、借款人向直屬局提交資料。

　　3、直屬局審批。

　　4、借款人與受委托銀行簽訂借款合同、借款擔(dān)保合同。

　　5、辦理抵(質(zhì))押手續(xù)。

　　6、由受委托銀行發(fā)放貸款。

　　7、貸后管理。

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　貸款額度及利率

　　新政貸款額度變化(已實(shí)施)

　　改革前：海口市商品房和單位集資建房每筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元;二手房貸款額度最高為30萬元;縣(市)政府所在鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度為20萬元;其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度最高為10萬元;翻建、大修自住住房的貸款額度最高為10萬元。

　　現(xiàn)行中：職工最高可申請公積金貸款70萬元。

　　貸款額度：

　　1、在海口市購買商品房的職工，夫妻雙方均在本省繳交住房公積金6個(gè)月以上的，住房公積金貸款最高額度由50萬元調(diào)整至70萬元;

　　2、在?？谑匈徺I二手房的職工，夫妻雙方均在本省繳交住房公積金6個(gè)月以上的，住房公積金貸款最高額度由30萬元調(diào)整至50萬元。

　　3、建造自住住房的職工，夫妻雙方均在本省繳交住房公積金6個(gè)月以上的，住房公積金貸款最高額度由10萬元調(diào)整至30萬元。

　　貸款利率：

　　?？诠e金貸款期限及貸款利率

　　貸款償還

　　借款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。借款人可以選擇等額本息還款或等額本金還款方式，還款方式一經(jīng)確定，不得更改。