臺(tái)州市住房公積金貸款指南

　　2017年臺(tái)州市買(mǎi)房如何使用住房公積金?以下是小編為您整理的2017臺(tái)州市住房公積金貸款指南，希望對(duì)您有幫助。

　　臺(tái)州市住房公積金貸款指南如下

　　現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地臺(tái)州連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　臺(tái)州市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

　　1、有常住戶口或有效居留身份證明;

　　2、職工連續(xù)繳存6個(gè)月以上且當(dāng)前正常繳存公積金;

　　4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;

　　5、在臺(tái)州市區(qū)域內(nèi)購(gòu)建自住住房;

　　6、借款人及配偶在住房公積金管理中心和人民銀行征信系統(tǒng)中信用良好;

　　臺(tái)州限制公積金貸款條件

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　臺(tái)州住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀

　　貸款流程

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　臺(tái)州一手房公積金貸款流程

　　1、借款人到公積金中心提出貸款申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。

　　2、填寫(xiě)完《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》后，出示貸款申請(qǐng)材料及證件交于工作人員。

　　3、工作人員對(duì)借款人提交的材料進(jìn)行初審，并就公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行面談，形成面談?dòng)涗洝?/p>

　　4、雙方初步確定貸款額度、期限等信息后，工作人員將在15個(gè)工作日內(nèi)審核完貸款事項(xiàng)，作出是否準(zhǔn)予決定。

　　5、準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到受托銀行簽訂貸款合同。

　　6、貸款合同簽訂后，受托銀行將借款以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位開(kāi)設(shè)的結(jié)算帳戶內(nèi)。

　　臺(tái)州二手房公積金貸款流程

　　貸款材料

　　臺(tái)州一手房公積金貸款材料

　　1、購(gòu)房合同

　　2、購(gòu)房首套預(yù)付款不低于總房?jī)r(jià)30%的發(fā)票(二套預(yù)付款不低于總房?jī)r(jià)的60%)

　　3、貸款申請(qǐng)人在建設(shè)銀行或工商銀行開(kāi)戶的存折或卡

　　4、貸款申請(qǐng)人夫妻雙方身份證

　　5、結(jié)婚證

　　6、戶口簿

　　7、房產(chǎn)公司出具的貸款聯(lián)系書(shū)

　　注：貸款申請(qǐng)人如果是單身,需提供民政部門(mén)出具的婚姻登記狀況證明。

　　臺(tái)州二手房公積金貸款材料

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：?jiǎn)畏嚼U存的額度不超過(guò)40萬(wàn)元，雙方繳存的額度不超過(guò)80萬(wàn)元。

　　改革后：臺(tái)州市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。

　　臺(tái)州住房公積金貸款額度

　　1、單方繳存的額度不超過(guò)40萬(wàn)元，雙方繳存的額度不超過(guò)80萬(wàn)元。

　　2、首套房貸額度不超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)的70%，二套房貸額度不超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)的40%。

　　臺(tái)州住房公積金貸款期限

　　貸款期限等于法定退休年齡減去當(dāng)前年齡后再延后5年，最長(zhǎng)期限為30年。

　　2015年臺(tái)州公積金貸款利率

　　首套房貸年利率為4.5%

　　二套房貸年利率為4.95%

　　貸款還款

　　臺(tái)州公積金貸款還款方式

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　臺(tái)州公積金貸款提前還款

　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

　　2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。