昆明住房公積金貸款指南
昆明住房公積金貸款指南
2017年昆明市住房公積金如何貸款?以下是小編為您整理的2017昆明市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則,希望對(duì)您有幫助。
昆明住房公積金貸款指南
為貫徹落實(shí)住建部、省、市政府加快釋放住房公積金存量資金,提高住房公積金使用率的要求,經(jīng)昆明市住房公積金管理委員會(huì)第三屆全體委員審議通過(guò),對(duì)昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策進(jìn)行如下調(diào)整:
一、調(diào)整首付款比例及貸款最高額度
(一)對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率,最高貸款額度上調(diào)為單職工35萬(wàn)元,雙職工70萬(wàn)元。
(二)對(duì)擁有一套住房,相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的居民家庭,最低首付款比例下調(diào)為40%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍不變,最高貸款額度上調(diào)為單職工35萬(wàn)元,雙職工70萬(wàn)元。
(三)不受理居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房的住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)。
二、住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
按照申請(qǐng)貸款時(shí)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告中記錄的個(gè)人住房貸款筆數(shù)、昆明市住房公積金綜合業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)中貸款次數(shù)及借款人提交的家庭住房實(shí)有套數(shù)誠(chéng)信保證書(shū)認(rèn)定。職工利用商業(yè)性貸款購(gòu)買的商業(yè)用房(例如:商鋪、寫字樓等),不列入職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)住房套數(shù)的計(jì)算。
三、貸款額度及還款能力測(cè)算
貸款額度:職工貸款額度按購(gòu)房實(shí)際需求和家庭還貸能力綜合確定。最終貸款額度不得超過(guò)本市住房公積金個(gè)人住房貸款的最高額度限制。
家庭還貸能力測(cè)算:
1.收入部分:公積金月繳存工資基數(shù)+職工單位按月補(bǔ)貼繳存的住房公積金部分+工資收入(未繳存公積金的借款相關(guān)人)+其他收入
2.扣除部分:我市人均最低生活保障費(fèi)用×家庭供養(yǎng)人數(shù)+其他負(fù)債月還款額。
3.收入部分減去扣除部分,剩余部分用于核定還貸能力。
四、下調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款按揭樓盤保證金比例
首次與住房公積金管理中心進(jìn)行合作的按揭樓盤開(kāi)發(fā)企業(yè),保證金比例為10%;已與住房公積金管理中心有過(guò)合作,信譽(yù)良好,需再次合作的按揭樓盤開(kāi)發(fā)企業(yè),保證金比例為5%。