2017年德州市住房公積金貸款政策有什么變化?以下是小編為您整理的2017德州市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則，希望對(duì)您有幫助。

　　德州住房公積金貸款指南

　　改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地德州連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　德州市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　1、正常連續(xù)足額繳納公積金滿半年

　　2、已購(gòu)買一年半以內(nèi)的自住住房

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　德州市公積金新政熱點(diǎn)解讀

　　德州公積金新政策內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　貸款材料

　　人員擔(dān)保材料：

　　1、填寫德州市住房公積金管理中心個(gè)人貸款審批表兩份;

　　2、借款人及共同還款人的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件(正反面)兩份;

　　3、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，其他情況的由市民政部門出具證明)原件及復(fù)印件兩份;

　　4、一年半以內(nèi)的網(wǎng)簽備案合同原件及復(fù)印件兩份;

　　5、一年半之內(nèi)的、30%(二套房50%)以上的首付款發(fā)票原件及復(fù)印件兩份;購(gòu)買二手房者須提供契稅、地稅交易發(fā)票原件及復(fù)印件兩份 ;

　　6、借款人及配偶個(gè)人信用報(bào)告原件及復(fù)印件兩份;

　　7、借款人及其家屬房產(chǎn)證明原件及復(fù)印件兩份。

　　擔(dān)保公司擔(dān)保：

　　德州擔(dān)保公司擔(dān)保公積金貸款材料

　　貸款流程

　　1、住房公積金提取經(jīng)辦人所持要求的證件和材料向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)

　　2、住房公積金管理中心核實(shí)后發(fā)放《德州市職工住房公積金貸款申請(qǐng)表》

　　3、根據(jù)貸款方式的不同領(lǐng)取不同表格

　　4、填好表格后，住房公積金管理中心受理并審批

　　5、等待銀行放款

　　辦理時(shí)限：

　　1、市中心審批15個(gè)工作日。

　　2、擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保抵押手續(xù)(往返送件)15個(gè)工作日。

　　3、銀行審核主簽人簽字、放款15個(gè)工作日。

　　備注：如遇放貸資金出現(xiàn)周轉(zhuǎn)困難時(shí)可延長(zhǎng)15個(gè)工作日。

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　貸款額度及利率

　　新政貸款額度變化(已實(shí)施)

　　改革前：借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)的住房公積金貸款不超過(guò)所購(gòu)房款的70%。

　　現(xiàn)行中：個(gè)人最高可貸30萬(wàn)元，夫妻雙方均正常繳納公積金的最高可貸40萬(wàn)元。

　　貸款額度：

　　1、夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款的最高額度和最長(zhǎng)期限提高到40萬(wàn)元、30年;只有一方繳存住房公積金的，貸款的最高額度為30萬(wàn)元，最長(zhǎng)期限30年。

　　2、購(gòu)買首套自住住房首付款比例調(diào)整為20%，所申請(qǐng)貸款比例不超總房?jī)r(jià)的80%;

　　3、購(gòu)買第二套改善型普通自住住房的，首付款比例調(diào)整為30%，所申請(qǐng)貸款比例不超總房?jī)r(jià)的70%。

　　4、以現(xiàn)房和所購(gòu)二手房作為抵押的，夫妻雙方繳存的貸款額度提高到40萬(wàn)元，一方繳存公積金的最高貸款額為30萬(wàn)元，由貸款人負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)抵押手續(xù)。

　　貸款利率：

　　德州住房公積金貸款利率

　　貸款償還

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。