溫州公積金貸款政策

　　2017年溫州住房公積金怎么貸款?需要注意什么？以下是小編為您整理的2017溫州公積金貸款指政策，希望對您有幫助。

　　溫州公積金貸款政策

　　新政貸款條件變化(已實(shí)施)

　　改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地溫州連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　溫州市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　(一)自貸款申請之日起往前推移計(jì)算，連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月以上;

　　(二)在本市市區(qū)和各縣(市)范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房，其房屋座落的具體位置已明確，有關(guān)手續(xù)齊全、合法、有效，且申請時購買、建造、翻建、大修的時間在6個月以內(nèi);

　　(三)購買、建造、翻建、大修所需的自有資金即自付款項(xiàng)已落實(shí)并投入使用;

　　(四)具有完全民事行為能力，并且有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力

　　溫州公積金貸款擔(dān)保規(guī)定

　　溫州公積金貸款申請條件

　　溫州住房公積金抵押房屋規(guī)定

　　溫州公積金貸款政策界限認(rèn)定

　　溫州退役軍人和現(xiàn)役軍人住房公積金貸款

　　推薦閱讀：公積金新政策關(guān)注熱點(diǎn)

　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　貸款流程

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　(一)借款人攜帶上述資料在規(guī)定時限內(nèi)向管理機(jī)構(gòu)提出申請，并填寫《個人住房公積金貸款申請書》;

　　(二)管理機(jī)構(gòu)在受理申請時，對借款人提供的資料進(jìn)行貸前審查，作出是否受理決定;

　　(三)準(zhǔn)予受理的，管理機(jī)構(gòu)在受理之日起10個工作內(nèi)予以辦理，并與借款人、保證人及抵押人簽訂《個人住房公積金借款合同》等有關(guān)手續(xù)。

　　(四)簽訂借款合同后五個工作日內(nèi)管理機(jī)構(gòu)通知借款人到房產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。

　　(六)抵押登記生效后五個工作日內(nèi)，管理機(jī)構(gòu)通知受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

　　溫州公積金貸款申請/辦理程序

　　溫州公積金貸款發(fā)放和回收細(xì)節(jié)

　　貸款材料

　　溫州一手房公積金貸款材料

　　(一)身份證明

　　(二)婚姻狀況證明

　　(三)住房公積金繳存憑證或證明

　　(四)房屋所有權(quán)證(或房屋預(yù)售、買賣、銷售合同)

　　(五)房屋銷售發(fā)票或契稅證(或自付款的收款收據(jù))。

　　(六)土地使用權(quán)證明

　　溫州二手房公積金貸款材料

　　溫州公積金貸款所需資料

　　溫州住房公積金貸款需提交個人征信

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(已實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：市區(qū)(鹿城、龍灣、甌海)、樂清、瑞安、永嘉最高貸款額度都是80萬元，文成是60萬元，洞頭、平陽、泰順、蒼南都是50萬元。

　　溫州住房公積金貸款額度

　　1.市區(qū)、樂清、永嘉、瑞安貸款上限：80萬元

　　2.蒼南貸款上限：50萬元

　　3.洞頭、平陽、泰順貸款上限：50萬元

　　4.文成貸款上限：60萬元

　　溫州住房公積金貸款額度

　　溫州二手房公積金貸款額度

　　溫州住房公積金貸款期限

　　1、個人住房公積金貸款期限根據(jù)借款人的貸款金額、還款能力以及其他相關(guān)條件確定，最長不得超過30年(360個月)。

　　2.借款人最后一期還款時的年齡不得超過65周歲。

　　2015年溫州公積金貸款利率

　　首套房和人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：

　　貸款期限5年以下(含5年)的貸款年利率為：3.50%

　　5年期以上的貸款利潤為：4.00%

　　改善二套房個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：

　　貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為：3.85%

　　5年期以上的貸款年利率為：4.40%

　　溫州2015年住房公積金貸款利率調(diào)整

　　貸款還款

　　溫州公積金貸款還款方式

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　溫州公積金貸款提前還款

　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

　　2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

　　溫州公積金貸款償還方式

　　貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行到期一次性還本付息。

　　貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期還本付息。借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：

　　(一)等額本息還款方式，即貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。

　　計(jì)算公式為：

　　每月還款額=貸款金額×月利率×(1+月利率)期數(shù)&pide;[(1+月利率)期數(shù)-1]

　　其中：每月還利息額=剩余貸款本金額×月利率

　　每月還本金額=每月還款額-每月還利息額

　　(二)等額本金還款方式，即貸款期內(nèi)每月確定相等的還本金額并支付利息。

　　計(jì)算公式為：

　　每月還款額=每月還本金額+每月還利息額

　　其中：每月還本金額=貸款金額&pide;期數(shù)

　　每月還利息額=剩余貸款本金額×月利率

　　注：借款人與管理中心和受托銀行在借款合同中約定還款方式，一經(jīng)確定，不得更改。