2017長沙住房公積金新政要求
2017長沙住房公積金新政要求
長沙的住房公積金新政的變化會對買房造成什么影響?以下是小編為您整理的長沙住房公積金新政，希望對您有幫助。
長沙住房公積金使用出臺便民新政
長沙公積金貸款
新政貸款條件變化(已實(shí)施)
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地長沙連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
長沙市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;
2、正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應(yīng)達(dá)到襄樊住房公積金管理中心規(guī)定的額度;
3、購買自住普通住房且能提供符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議;
4、已付首期房款額占所購住房總價的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低于20%;
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6、襄樊住房公積金管理中心依法規(guī)定的其它條件。
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
長沙住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀
長沙住房公積金異地貸款指南
貸款流程
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3%至4%，最高可達(dá)8%。
現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項(xiàng)費(fèi)用。
第一步：申請人要向中心提交申請資料。
第二步：相關(guān)部門進(jìn)行初審，復(fù)審，審批的過程，如果，不符合則返回給申請人重新遞交。如果符合則進(jìn)行下一步。
第三步：簽訂借款，抵押合同，全程擔(dān)保審批。
第四步：銀行復(fù)核。
第五步：抵押登記
第六步：發(fā)放貸款。
1.長沙住房公積金一手房貸款流程
2.長沙住房公積金二手房貸款流程
3.長沙住房公積金商貸轉(zhuǎn)公基金貸款流程
4.長沙公積金異地貸款申請流程(新)
貸款材料
1.長沙市一手房住房公積金申請貸款提供的資料
2.長沙市二手房住房公積金申請貸款提供的資料
3.長沙公積金異地貸款申請材料(新)
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(已實(shí)施)
現(xiàn)行中：個人住房貸款最高額度由50萬元調(diào)整為60萬元
1.一手房貸款額度與期限
期限：30年
額度：60萬
2 .購房最低首先比例
最低首付款比例為20%;購買第二套普通自住房最低首付款比例為30%
3.公積金貸款利率
現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為 3.5 %，貸款期限6-30年，年利率為 4.0%;
第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
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貸款還款
1.正常還款方式及規(guī)定
(1).傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節(jié)省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當(dāng)前資金比較充裕，或是短期內(nèi)有提前還款打算的借款人。而等額 本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對于那些目前手頭資金不足，又不打算短期內(nèi)辦理提前還款的借款人來說比較適用。
(2).由于公積金貸款的利率也是浮動利率類型，因此在實(shí)際過程中公積金貸款利率也會按照央行貸款利率的調(diào)整而發(fā)生變化。但是貸款利率的變動執(zhí)行時間都是有規(guī)定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調(diào)整時，新的貸款利率會在次年的1月1日起開始執(zhí)行。如果您是現(xiàn)在辦理的公積金貸款，目前執(zhí)行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設(shè)今年公積金貸款利率變動，您2010年的貸款利率將按照2009年最后一次貸款利率調(diào)整后的利率在2010年的1月1日開始執(zhí)行。
(3).長沙住房公積金還貸計算器
2.提前還款手續(xù)
(1).提前還清。借款人提前償還貸款本息的，需向管理部填報《住房公積金個人貸款提前還貸申請審批表》，經(jīng)貸款審批員批準(zhǔn)以及擔(dān)保公司、受托銀行核對后，可以提前一次性歸還全部貸款本息。
借款人在受托銀行辦理提前還款手續(xù)后，需當(dāng)天工作時間內(nèi)將受托銀行出具還款結(jié)清憑證等還款證明材料返還管理部確認(rèn)。還清注銷抵押等手續(xù)按第三十二條操作。
(2).部分還款。借款人提出部分還款申請，經(jīng)管理部批準(zhǔn)后，提前部分還款次數(shù)原則上不超過四次，每次金額不得少于借款余額的20%，且不低于5萬元。
長沙辦理住房公積金貸款的時間
長沙辦理住房公積金貸款時間為3個工作日(不含成批辦理和抵押備案時間)
管理中心自收到個人貸款申請報告之日起，在所有貸款資料提供齊全的情況下，在資料齊全的情況下，辦理住房公積金貸款的審批時間為3個工作日(不含成批辦理和抵押備案時間)。
還款方式
1、住房公積金貸款采用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在收到貸款后的次月開始按月償還貸款本息。
2、正常償還貸款1個月或1年后，借款人夫妻雙方可選擇按月或按年劃撥住房公積金余額還貸，也可支取還貸，但不超過上年度還款額。
長沙作為快速發(fā)展的中部城市，發(fā)展?jié)摿εc日俱增，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展后勁足。想要在長沙買房置業(yè)的親們，不妨多留意下公積金貸款的條件、貸款額度、需要準(zhǔn)備的資料以及貸款的流程，方便我們準(zhǔn)備買房資金和相關(guān)資料，便捷的辦理好公積金貸款的相關(guān)程序。
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