2017新疆契稅政策

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　　2017新疆契稅政策

　　為做好自治區(qū)化解房地產(chǎn)庫存工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，近日，自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財(cái)政廳等八部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于認(rèn)真做好化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱《通知》)，出臺15條措施，加大對我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的扶持，其中不乏面向消費(fèi)者的購房契稅全額補(bǔ)貼的真金白銀。

　　據(jù)了解，《通知》由自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、自治區(qū)財(cái)政廳、自治區(qū)發(fā)改委、自治區(qū)地稅局、 自治區(qū)公安廳、自治區(qū)國土資源廳、中國銀監(jiān)會新疆監(jiān)管局和中國人民銀行烏魯木齊中心支行8部門共同制定，15條措施中包括全面實(shí)施交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策、完善住房保障機(jī)制、公積金支持住房消費(fèi)、落實(shí)差別化信貸政策、支持新就業(yè)大學(xué)生農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等新市民購租房、培育發(fā)展住房租賃市場、優(yōu)化商品房供應(yīng)、降低房地產(chǎn)稅費(fèi)、完善城市配套設(shè)施、加大金融支持力度、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組轉(zhuǎn)型升級、提供多形式便民化服務(wù)、落實(shí)地方政府主體責(zé)任、加強(qiáng)市場監(jiān)測和輿論引導(dǎo)、防控市場風(fēng)險(xiǎn)。

　　措施中有7條主要是面向購房消費(fèi)者和房地產(chǎn)開企業(yè)的利好政策，引導(dǎo)和拉動房產(chǎn)去庫存化。比如消費(fèi)者關(guān)注度很高的契稅補(bǔ)貼，《通知》要求，全面實(shí)施交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策。在嚴(yán)格落實(shí)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的基礎(chǔ)上，自2016年3月1日至12月31日，對新建商品住房和二手住房交易契稅由各地財(cái)政給予全額補(bǔ)貼，切實(shí)減輕居民購房負(fù)擔(dān)，支持購房消費(fèi)。

　　晨報(bào)全媒體記者了解到，該項(xiàng)政策相較于去年我區(qū)出臺的“對購買新建商品住房交易契稅稅率超出1%部分由各地給予財(cái)政補(bǔ)貼”優(yōu)惠力度更大，從“超出1%補(bǔ)貼”擴(kuò)大為“全額補(bǔ)貼”，對購房消費(fèi)者來說，這是真金白金的實(shí)惠。

　　按照今年2月國家出臺的契稅政策：

　　個(gè)人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

　　個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

　　以購買一套120平米、總房價(jià)80萬的改善性住房為例，沒有補(bǔ)貼的情況下，需要繳納總房款2%，也就是1.6萬元的契稅，全額補(bǔ)貼后，這筆錢則全部節(jié)省下來，對普通家庭來說，是筆不小的優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，目前烏魯木齊契稅補(bǔ)貼政策是在2016年3月1日至2016年9月30日期間，購買烏市二手房和新建商品房的市民，可享受交易契稅稅率超過1%部分由財(cái)政資金予以補(bǔ)貼政策。此外，只有在春季、夏季、秋季房交會上能享受全額補(bǔ)貼政策。因此，此次契稅全額補(bǔ)貼政策的出臺，在優(yōu)惠力度和時(shí)間范圍上都較以往進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　除了對消費(fèi)者的利好外，《通知》還提出了優(yōu)化政務(wù)服務(wù)，激發(fā)市場信心。如全面清理房地產(chǎn)開發(fā)行政事業(yè)性收費(fèi)，對經(jīng)營和銷售正常的房地產(chǎn)企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款審批效率等。

　　受全國房地產(chǎn)放緩趨勢影響，2014年以來，我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積和銷售額同比均有所下降，與此同時(shí)，房地產(chǎn)庫存量也逐漸攀升，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年全疆商品房空置面積一度超過3000萬平方米，去庫存壓力巨大。自治區(qū)2014年以來相繼出臺了鼓勵(lì)房地產(chǎn)消費(fèi)，促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的多輪政策，目前已經(jīng)取了效果。 數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，全區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資35.31億元，同比增長27.9%，增速較去年同期提高18.7個(gè)百分點(diǎn)，是2014年以來同期最高增速。